This beautifully and solidly built property in the idyllic Markgrafneusiedl combines generous space with a lovely outdoor oasis and offers versatile potential for the realization of your own residential dreams. The charming estate from the late 1970s was extended in 1991 by a generous attic conversion and in 2001 supplemented by a practical carport. With an impressive total usable area, the room concept extends over approx. 125 m² living space on the ground floor and approx. 125 m² in the converted attic, perfectly divided into four bright bedrooms, a kitchen and an inviting living-dining area. The approx. 68 m² living cellar provides additional comfort with a cozy guest room as well as a sauna, while a total of three bathrooms with showers and three toilets as well as a sauna guarantee an excellent infrastructure for the whole family.

The absolute highlight of the property is the park-like garden oasis, which with its own natural swimming pond, a separate tool shed, a rustic little lounge and a generous terrace including a barbecue area brings pure holiday feeling directly home. The offer is rounded off by an integrated, approx. 25 m² garage as well as car parking spaces directly on the property in front of the house. The property is in a substantially absolutely solid and well-kept structural condition, but offers, through a to-be-planned contemporary modernization of the fittings and building services, the perfect opportunity to bring the entire property up to the latest state of the art entirely according to your own ideas and to optimally adapt it to the Vienna outskirts.

This property in the idyllic Markgrafneusiedl (Bezirk Gänserndorf) combines generous space and impresses with its excellent location in the Vienna surrounding area. The family-friendly Marchfeld municipality offers the perfect combination of rural peacefulness and quick accessibility to the federal capital. Vienna is reachable via the nearby S1/A23 in only about 25 to 30 minutes by car, while a reliable bus connection (VOR line) optimally connects the place to the public transport network and the surrounding railway stations. On site you benefit from excellent infrastructure: a local primary school, a kindergarten with a modern, municipally owned e-bus service as well as a local supplier (“Nah&Frisch”) for daily needs are located directly in the town, while secondary schools, doctors and larger shopping centers in the directly adjacent neighboring towns (such as Groß-Enzersdorf or Deutsch-Wagram) are reachable in a few minutes.

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Note in accordance with the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it, as well as a request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Diese wunderschöne und solide erbaute Liegenschaft im idyllischen Markgrafneusiedl vereint ein großzügiges Platzangebot mit einer schönen Outdoor-Oase und bietet vielseitiges Potenzial für die Verwirklichung Ihrer eigenen Wohnträume. Das charmante Anwesen aus den späten 1970er-Jahren wurde 1991 durch einen großzügigen Dachgeschossausbau erweitert und im Jahr 2001 um ein praktisches Carport ergänzt. Mit einer beeindruckenden Gesamtnutzfläche erstreckt sich das Raumkonzept über ca. 125 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 125 m² im ausgebauten Dachgeschoss, perfekt aufgeteilt in vier helle Schlafzimmer, eine Küche und einen einladenden Wohn-Essbereich. Der ca. 68 m² große Wohnkeller sorgt mit einem gemütlichen Gästezimmer sowie einer Sauna für zusätzlichen Komfort, während insgesamt drei Badezimmer mit Duschen und drei Toiletten sowie eine Sauna eine hervorragende Infrastruktur für die ganze Familie garantieren.

Das absolute Highlight der Immobilie ist die parkähnliche Gartenoase, die mit einem eigenen Natur-Schwimmteich, einem separaten Gerätehaus, einem urigen Stüberl und einer großzügigen Terrasse inklusive Grillplatz pures Urlaubsfeeling direkt nach Hause bringt. Abgerundet wird das Angebot durch eine integrierte, ca. 25 m² große Garage sowie Pkw-Stellplätze direkt auf dem Grundstück vor dem Haus. Die Liegenschaft befindet sich in einem substanziell absolut soliden und gepflegten Bauzustand, bietet jedoch durch eine einzuplanende, zeitgemäße Modernisierung der Ausstattung und Haustechnik die perfekte Gelegenheit, das gesamte Objekt ganz nach den eigenen Vorstellungen auf den neuesten Stand der Technik zu bringen und an die Wiener Randlage optimal anzupassen.

Diese Liegenschaft im idyllischen Markgrafneusiedl (Bezirk Gänserndorf) vereint ein großzügiges Platzangebot besticht durch ihre exzellente Lage im Wiener Umland. Die familienfreundliche Marchfeld-Gemeinde die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhelage und schneller Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt. Wien ist über die nahegelegene S1/A23 in nur etwa 25 bis 30 Autominuten erreichbar, während eine verlässliche Busverbindung (VOR-Linie) den Ort optimal an das öffentliche Verkehrsnetz und die umliegenden Bahnhöfe anbindet. Vor Ort profitiert man von einer hervorragenden Infrastruktur: Eine eigene Volksschule, ein Kindergarten mit modernem, gemeindeeigenem E-Bus-Service sowie ein Nahversorger („Nah&Frisch“) für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort, während weiterführende Schulen, Ärzte und größere Einkaufszentren in den direkt angrenzenden Nachbarorten (wie Groß-Enzersdorf oder Deutsch-Wagram) in wenigen Minuten erreichbar sind.

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