This nearly new detached single-family house offers with approx. 150 m² living space timeless architecture with state-of-the-art living comfort. It is located on an approx. 225 m² large, sun-drenched freehold plot, which is perfectly oriented to the south and invites you to linger. The property impresses with its generous, well-thought-out floor plan as well as a high-quality fit-out that provides an ultimate living experience. 
The house relies on contemporary, environmentally friendly technology: the property is heated by a modern air heat pump in combination with a comfortable underfloor heating system. A private solar system as well as the excellent energy efficiency of the building guarantee permanently low operating costs. Triple-glazed plastic windows with integrated roller shutters and insect screens also offer optimal sun protection and perfect living comfort in every season. 

• Ground floor                                                                                                                                                                                                                                                                               Inviting entrance hall, technical room/laundry room, a practical storage room as well as a separate toilet and a bathroom. The heart of the house is the open living concept: the generous living and dining area with integrated kitchen opens via a large glass door directly onto the charming, covered terrace and the sunny garden. 
• Upper floor 
  Three separately accessible, light-flooded rooms, a stylish bathroom with a bathtub, a toilet as well as direct access to the cozy balcony. 

The location
Nestled in the gentle hills of the Weinviertel, the historic Unterort of Mariathal combines rural idyll with the highest quality of life. In this absolutely traffic-calmed cul-de-sac you enjoy complete peace and a charming village character without any through traffic. Since there are no shops in the village itself, all local supply is covered by the directly adjacent district town Hollabrunn. Thanks to the perfect connection to the Weinviertler Schnellstraße (S3) and the nearby Bahnhof Hollabrunn, the federal capital Vienna is also quickly and comfortably reachable. The location therefore offers the ideal retreat that harmoniously combines closeness to nature and urban flexibility. 

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Dieses neuwertige freistehende Einfamilienhaus bietet mit ca 150 m² Wohnfläche  zeitlose Architektur mit modernstem Wohnkomfort. Es befindet sich auf einem ca. 225 m² großen, sonnenverwöhnten Eigengrundstück, das perfekt nach Süden ausgerichtet ist und zum Verweilen einlädt. Das Objekt besticht durch seinen großzügigen, durchdachten Grundriss sowie eine hochwertige Ausstattung, die für ein ultimatives Wohngefühl sorgt. 
Das Haus setzt auf zeitgemäße, umweltfreundliche Technologie: Beheizt wird die Liegenschaft mittels einer modernen Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer behaglichen Fußbodenheizung. Eine eigene Solaranlage sowie die hervorragende Energieeffizienz des Gebäudes garantieren dauerhaft niedrige Betriebskosten. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit integrierten Rollläden und Fliegengittern bieten zudem optimalen Sonnenschutz und perfekten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. 

• Erdgeschoss                                                                                                                                                                                                                                                                               Einladender Vorraum, Technikraum/Waschküche, ein praktischer Abstellraum sowie eine separate Toilette und ein Badezimmer. Herzstück des Hauses ist das offene Wohnraumkonzept: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche öffnet sich über eine große Glastür direkt zur charmanten, überdachten Terrasse und dem sonnigen Garten. 
• Obergeschoss 
  Drei separat begehbare, lichtdurchflutete Räume, ein stilvolles Badezimmer  mit Badewanne, eine Toilette sowie ein direkter Zugang zum gemütlichen Balkon. 

Die Lage
Eingebettet in die sanften Hügel des Weinviertels vereint der historische Unterort von Mariathal ländliche Idylle mit höchster Lebensqualität. In dieser absolut verkehrsberuhigten Sackgasse genießen Sie vollkommene Ruhe und einen charmanten Dorfcharakter ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Da es im Ort selbst keine Geschäfte gibt, wird die gesamte Nahversorgung über die direkt angrenzende Bezirksstadt Hollabrunn abgedeckt. Dank der perfekten Anbindung an die Weinviertler Schnellstraße (S3) und den nahegelegenen Bahnhof Hollabrunn ist die Bundeshauptstadt Wien zudem schnell und komfortabel erreichbar. Die Lage bietet somit den idealen Rückzugsort, der Naturverbundenheit und urbane Flexibilität harmonisch miteinander verbindet. 

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