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Description
Features & highlights
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Bathroom: Bidet, Window, Bathtub
Construction: Solid construction
Heating fuel: Wood
Flooring: Tiles, Laminate
Heating type: Central heating
Historic property with approx. 1.600 m² plot, generous outbuildings and plenty of potential
A home with history – ready for a new chapter
Some properties tell a story. This exceptional property looks back on a over 1.000-year history and was once, among other things, a farrier's and saddler's workshop and an important part of the village. Today it offers you the rare opportunity to combine history with modern living and to create a home entirely according to your own ideas.
On a generous plot of approx. 1.600 m² across two levels, you will find a property with plenty of space, numerous outbuildings and a beautiful garden that is waiting to shine again in new splendour.
The highlights at a glance
✔ Approx. 1.600 m² plot
✔ Approx. 125 m² living area on one level
✔ 5 rooms
✔ Partly extendable attic
✔ Generous garden on two levels
✔ Inner courtyard with storage areas
✔ Garage
✔ Barn with garden access
✔ Numerous outbuildings
✔ Wood heating with option to switch to pellets
✔ Hot water via air source heat pump
✔ Fibre-optic connection in the street
✔ Historic property with unique character
A house with room for your ideas
The residential house impresses with a practical room layout on one level and offers excellent conditions for families or people who appreciate generous living.
You can expect:
- central hallway
- five bright rooms
- bathroom with bathtub, window, bidet and washing machine connection
- separate WC
- practical storage room
From the hallway you reach the attic directly, which can partly still be extended and offers additional living potential.
Particularly lovely is the direct exit from the living room into the garden – here living space and nature blend harmoniously.
A garden with many possibilities
The outdoor area is the heart of this property.
Directly by the house is the first garden level – ideal for a terrace, vegetable garden or cosy barbecue evenings.
Via a few steps you reach the second garden level. Here opens an extensive green area with a gentle slope, old tree population and a beautiful view of the surrounding landscape.
A place to play, relax or simply enjoy nature.
More space than expected
This property offers far more than just a residential house.
The estate includes:
- generous inner courtyard
- several storage areas
- Garage
- old barn with direct garden access
- numerous outbuildings with versatile uses
Whether workshop, hobby room, studio, storage or animal keeping – your creativity has hardly any limits.
Awakened from its Sleeping Beauty slumber with a modern renovation
The house has been maintained and continuously extended over many years.
Among other things, the following measures have already been carried out:
- Gaulhofer windows with roller shutters (approx. 1990)
- partial roof renovation
- shed roof renewed (approx. 2012)
- electrical installations regularly checked
- wood storage with a capacity of approx. 25 cubic metres
- hot water preparation by air source heat pump
- wood heating with the option to switch to pellets
In addition, a telephone connection, SAT connections and fibre optics in the street are already in place.
A property for people with vision
This property is aimed at buyers who recognise the exceptional potential of this estate.
Naturally, the house, like the garden, requires loving care and modern renovations. In return, however, you receive an exceptionally generous property with character, history and diverse uses, as is now rarely found.
With the right ideas, a very special home for generations will emerge here.
Location – living in the middle of the Wienerwald
Maria Raisenmarkt, a locality of the market municipality of Alland, lies nestled in the beautiful landscape of the Wienerwald and offers a high quality of life for everyone who values peace, nature and recreation.
The gentle hills, extensive forests and numerous hiking and cycling trails begin practically on your doorstep and make the region a paradise for nature lovers.
Yet you do not have to do without good infrastructure. Shopping facilities, schools, kindergartens, doctors and other everyday amenities are located in nearby Alland.
Via the A21 you reach the Vienna city boundary in around 25 minutes. This location thus combines rural idyll with excellent connection to Vienna and the surrounding regions.
A home with history awaits its future
Properties like this are rare. A generous plot, numerous outbuildings, historic charm and countless possibilities make this estate a special opportunity for people who are looking for something extraordinary.
Let yourself be inspired by the atmosphere of this special property during a personal viewing. Perhaps exactly here your new chapter begins.
We look forward to your enquiry and are happy to provide further information or arrange a viewing appointment at any time.
Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is far more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unfiltered impression of the property.
I am also happy to support you with financing as well as with the sale/rental of your property.
Historisches Anwesen mit rund 1.600 m² Grundstück, großzügigen Nebengebäuden und viel Potenzial
Ein Zuhause mit Geschichte – bereit für ein neues Kapitel
Manche Immobilien erzählen eine Geschichten. Dieses außergewöhnliche Anwesen blickt auf eine über 1.000-jährige Vergangenheit zurück und war einst unter anderem als Hufschmiede und Sattlerei ein wichtiger Bestandteil des Ortes. Heute bietet es Ihnen die seltene Gelegenheit, Geschichte mit modernem Wohnen zu verbinden und ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.600 m² auf zwei Ebenen erwartet Sie eine Liegenschaft mit viel Platz, zahlreichen Nebengebäuden und einem wunderschönen Garten, der darauf wartet, wieder in neuem Glanz zu erstrahlen.
Die Highlights auf einen Blick
✔ Rund 1.600 m² Grundstück
✔ Ca. 125 m² Wohnfläche auf einer Ebene
✔ 5 Zimmer
✔ Teilweise ausbaubarer Dachboden
✔ Großzügiger Garten auf zwei Ebenen
✔ Innenhof mit Lagerflächen
✔ Garage
✔ Stadl mit Gartenzugang
✔ Zahlreiche Nebengebäude
✔ Holzheizung mit Umstellung auf Pellets möglich
✔ Warmwasser über Luftwärmepumpe
✔ Glasfaseranschluss in der Straße
✔ Historisches Anwesen mit einzigartigem Charakter
Ein Haus mit Raum für Ihre Ideen
Das Wohnhaus überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung auf einer Ebene und bietet beste Voraussetzungen für Familien oder Menschen, die großzügiges Wohnen schätzen.
Sie erwarten:
- zentraler Vorraum
- fünf helle Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Fenster, Bidet und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- praktischer Abstellraum
Vom Flur gelangen Sie direkt auf den Dachboden, der teilweise noch ausgebaut werden kann und zusätzliches Wohnpotenzial bietet.
Besonders schön ist der direkte Ausgang vom Wohnzimmer in den Garten – hier verschmelzen Wohnraum und Natur auf harmonische Weise.
Ein Garten mit vielen Möglichkeiten
Der Außenbereich ist das Herzstück dieser Liegenschaft.
Direkt am Haus befindet sich die erste Gartenebene – ideal für Terrasse, Gemüsegarten oder gemütliche Grillabende.
Über einige Stufen erreichen Sie die zweite Gartenebene. Hier eröffnet sich ein weitläufiger Grünbereich mit leichtem Hang, altem Baumbestand und einem wunderschönen Ausblick in die umliegende Landschaft.
Ein Ort zum Spielen, Entspannen oder einfach zum Genießen der Natur.
Mehr Platz als erwartet
Diese Liegenschaft bietet weit mehr als nur ein Wohnhaus.
Zum Anwesen gehören:
- großzügiger Innenhof
- mehrere Lagerflächen
- Garage
- alter Stadl mit direktem Gartenzugang
- zahlreiche Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Ob Werkstatt, Hobbyraum, Atelier, Lager oder Tierhaltung – Ihrer Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt.
Gehört mit einer zeitgemäßen Modernisierung aus ihrem Dornröschenschlaf erweckt
Das Haus wurde über viele Jahre gepflegt und laufend erweitert.
Unter anderem wurden bereits folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Gaulhofer-Fenster mit Rollläden (ca. 1990)
- teilweise Dachsanierung
- Schuppendach erneuert (ca. 2012)
- laufend überprüfte Elektroinstallationen
- Holzlager mit rund 25 Raummetern Kapazität
- Warmwasseraufbereitung mittels Luftwärmepumpe
- Holzheizung mit Möglichkeit zur Umstellung auf Pellets
Zusätzlich befinden sich bereits Telefonanschluss, SAT-Anschlüsse sowie Glasfaser in der Straße.
Eine Immobilie für Menschen mit Visionen
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das außergewöhnliche Potenzial dieser Liegenschaft erkennen.
Natürlich benötigt das Haus ebenso wie der Garten liebevolle Pflege und zeitgemäße Modernisierungen. Dafür erhalten Sie jedoch eine außergewöhnlich großzügige Liegenschaft mit Charakter, Geschichte und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, wie sie heute nur noch selten zu finden ist.
Mit den richtigen Ideen entsteht hier ein ganz besonderes Zuhause für Generationen.
Lage – Wohnen mitten im Wienerwald
Maria Raisenmarkt, ein Ortsteil der Marktgemeinde Alland, liegt eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Wienerwaldes und bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die Ruhe, Natur und Erholung schätzen.
Die sanften Hügel, weitläufigen Wälder und zahlreichen Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustüre und machen die Region zu einem Paradies für Naturliebhaber.
Dennoch müssen Sie auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Alland.
Über die A21 erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in rund 25 Minuten. Damit verbindet diese Lage ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an Wien und die umliegenden Regionen.
Ein Zuhause mit Geschichte wartet auf seine Zukunft
Solche Liegenschaften sind selten. Ein großzügiges Grundstück, zahlreiche Nebengebäude, historischer Charme und unzählige Möglichkeiten machen dieses Anwesen zu einer besonderen Gelegenheit für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Atmosphäre dieser besonderen Immobilie begeistern. Vielleicht beginnt genau hier Ihr neues Kapitel.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Bungalow
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 1,607 m²
- Usable area
- 125 m²
- Rooms
- 5
Further features
- Barrier-free
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2534
- Town
- Maria Raisenmarkt
Features
- Bathroom
- Bidet, Window, Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Wood
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Roof type
- Gable roof
- Heating type
- Central heating
- Furnishing
- Partly furnished
- Roller shutters
- Yes
Availability & location
- District
- Baden
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€367,000
Purchase price per m²
€3,416 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€367,000
Contract drafting fee
Wir unterstützen Sie gerne mit unserem Partner bei der Vertragserrichtung! €
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 3.5 km
- Bakeryapprox. 8 km
Children & school
- Schoolapprox. 3 km
- Kindergartenapprox. 3.5 km
- Collegeapprox. 5.5 km
- Universityapprox. 5.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
- Railway stationapprox. 6 km
Health
- Doctorsapprox. 3 km
- Pharmacyapprox. 3 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 3 km
- Bankapprox. 3 km
- Policeapprox. 3.5 km
- Post officeapprox. 3.5 km