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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: Air source heat pump
Site development: Fully developed
Separate toilets: 2
Condition: First occupancy
Modern living with a private garden – centrally located and energy-efficient
This attractive terraced house in Maria Lanzendorf combines modern architecture, a well-planned layout and a private garden with excellent energy efficiency. Across two levels, approx. 105 m² of living space is available. Including the areas in the staircase zone, the total area is approx. 110 m².
The house was built in 2024 and, with 4 rooms, terrace, balcony and a private garden, offers ideal conditions for couples or families.
Living with a view of greeneryThe heart of the house is the spacious living and dining room with an open-plan kitchen. The large window areas provide plenty of daylight and open up a lovely view of the private garden.
From the living area, you go directly onto the approx. 18 m² terrace and on into the private garden. The garden area including the terrace measures approx. 55 m² and offers ample space for relaxing, for social gatherings or as a play area for children.
Ground floor
- Spacious living and dining room
- Open-plan kitchen
- Direct access to terrace and garden
- Entrance hall
- WC
- Storage room
Upper floor
- 3 bedrooms
- Bathroom with WC
- Balcony with approx. 2,19 m²
An air-source heat pump provides a pleasant indoor climate and efficient energy use.
Further features:
- Air-source heat pump
- Electric external venetian blinds on the ground floor
- Electric roller shutters on the upper floor
- Terrace approx. 18 m²
- Balcony approx. 2,19 m²
- Private garden approx. 55 m² including terrace
- 2 car parking spaces
- EV charging station at the parking space
- Energy key figures HWB: B fGEE: A++
The terraced house can be purchased, exactly as you wish, either ready for flooring or turnkey.
Purchase price ready for flooring: € 439.000,-
Purchase price turnkey: € 475.000,-
This gives you the option of designing the interior fitout yourself according to your personal preferences, or of taking over the house conveniently as a turnkey property.
Location – Maria LanzendorfThe house is located in a central location in Maria Lanzendorf and offers a pleasant combination of quiet living and good access to the surrounding places.
Thanks to its proximity to Vienna, the property is also ideal for anyone who wants to combine the advantages of living in green surroundings with closeness to the city.
Highlights at a glance
✔ approx. 105 m² living space
✔ approx. 110 m² including staircase areas
✔ 4 rooms
✔ 3 bedrooms
✔ approx. 55 m² garden including terrace
✔ approx. 18 m² terrace
✔ Balcony approx. 2,19 m²
✔ Air-source heat pump
✔ HWB B / fGEE A++
✔ EV charging station
✔ Car parking space
✔ Year built 2022
✔ Ready for flooring € 439.000,-
✔ Turnkey € 475.000,-
A modern home with a garden, plenty of privacy and contemporary equipment – ideal for families and couples who value comfortable and energy-efficient living close to Vienna.
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Modernes Wohnen mit eigenem Garten – zentral gelegen und energieeffizient
Dieses attraktive Reihenhaus in Maria Lanzendorf verbindet moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und einen privaten Garten mit hervorragender Energieeffizienz. Auf zwei Ebenen stehen rund 105 m² Wohnfläche zur Verfügung. Inklusive der Flächen im Bereich der Treppe beträgt die Gesamtfläche ca. 110 m².
Das Haus wurde 2024 errichtet und bietet mit 4 Zimmern, Terrasse, Balkon und eigenem Garten ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien.
Wohnen mit Blick ins GrüneDas Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offen gestalteter Küche. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick in den eigenen Garten.
Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die ca. 18 m² große Terrasse und weiter in den privaten Garten. Die Gartenfläche inklusive Terrasse beträgt ca. 55 m² und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, für gesellige Stunden oder als Spielbereich für Kinder.
Erdgeschoss
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Offene Küche
- Direkter Zugang zu Terrasse und Garten
- Vorzimmer
- WC
- Abstellraum
Obergeschoss
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC
- Balkon mit ca. 2,19 m²
Für angenehmes Raumklima und effiziente Energienutzung sorgt eine Luftwärmepumpe.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Luftwärmepumpe
- Elektrische Raffstores im Erdgeschoss
- Elektrische Rollläden im Obergeschoss
- Terrasse ca. 18 m²
- Balkon ca. 2,19 m²
- Eigener Garten ca. 55 m² inklusive Terrasse
- 2 PKW-Stellplätze
- E-Ladestation am Stellplatz
- Energiekennzahl HWB: B fGEE: A++
Das Reihenhaus kann ganz nach Ihren Vorstellungen entweder belagsfertig oder schlüsselfertig erworben werden.
Kaufpreis belagsfertig: € 439.000,-
Kaufpreis schlüsselfertig: € 475.000,-
Damit haben Sie die Möglichkeit, den Innenausbau entweder selbst nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten oder das Haus komfortabel schlüsselfertig zu übernehmen.
Lage – Maria LanzendorfDas Haus befindet sich in zentraler Lage von Maria Lanzendorf und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
Durch die Nähe zu Wien eignet sich die Immobilie auch hervorragend für alle, die die Vorzüge des Wohnens im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Highlights auf einen Blick
✔ ca. 105 m² Wohnfläche
✔ ca. 110 m² inklusive Stiegenflächen
✔ 4 Zimmer
✔ 3 Schlafzimmer
✔ ca. 55 m² Garten inklusive Terrasse
✔ ca. 18 m² Terrasse
✔ Balkon ca. 2,19 m²
✔ Luftwärmepumpe
✔ HWB B / fGEE A++
✔ E-Ladestation
✔ PKW-Stellplatz
✔ Baujahr 2022
✔ Belagsfertig € 439.000,-
✔ Schlüsselfertig € 475.000,-
Ein modernes Zuhause mit Garten, viel Privatsphäre und zeitgemäßer Ausstattung – ideal für Familien und Paare, die Wert auf komfortables und energieeffizientes Wohnen in Wien-Nähe legen.
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund der EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Eine Verrechnung unseres Honorars erfolgt nur dann, wenn es zu einem Vertragsabschluß zwischen VerkäuferIn/VermieterIn und KäuferIn/MieterIn kommt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Terraced house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 104 m²
- Usable area
- 110 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 2
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 2
- Parking type
- Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 20.19 m²
- Garden area
- 55 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 2.19 m²
- Terrace area
- 18 m²
- Parking area
- 12.5 m²
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 2024
- Total floors
- 2
- Ready for flooring
- Yes
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- First occupancy
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Bruck an der Leitha
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2326
- Town
- Maria-Lanzendorf
Features
- Heating fuel
- Air source heat pump
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€439,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€439,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
0.49
A+
A
B
39.8
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-01-13
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 1 km
- Bakeryapprox. 2.5 km
- Shopping centreapprox. 3.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 7.5 km
- Collegeapprox. 10 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 5 km
- Tramapprox. 5.5 km
Health
- Pharmacyapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 2.5 km
- Clinicapprox. 6 km
- Hospitalapprox. 10 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 2 km
- Policeapprox. 2 km
- Bankapprox. 2.5 km
- Post officeapprox. 2.5 km