***English Version below***

approx. 1.241 m² plot in Maria Enzersdorf

approx. 256 m² living area, approx. 381 m² usable area

Indoor pool with sauna, conservatory, fireplace

Garden with stream, fountain and outdoor fireplace

Garage, wine cellar

Located in a quiet villa district, this property sits on a plot of approx. 1.241 m². On approx. 256 m² living area it combines generous living spaces with true retreats: a living room with an open fireplace and views of the greenery, a light-flooded conservatory and a separate granny-flat area with a kitchen.

On the ground floor are the living/dining area with kitchen, conservatory and fireplace room; on the upper floor the sleeping and guest rooms with two bathrooms as well as a second kitchen. The garden level houses an indoor pool with sauna, a cozy room (Stüberl), wine cellar and garage, above which is a usable attic.

The villa was built in 1980 in solid construction and with its generous layout offers the ideal basis for modernization according to personal ideas.

A property for people who understand space, privacy and character not as luxury but as quality of life.

HIGHLIGHTS

• Living area approx. 256 m², living/usable area approx. 381 m²
• Plot approx. 1.241 m²
• 8 rooms, 3 bathrooms
• Heated indoor pool with sauna
• Kaminstüberl with tiled stove
• Living room with open fireplace, conservatory
• Several terraces, garden with stream and fountain
• Separate granny-flat area with kitchen
• Garage with direct access to the house
• Year of construction 1980, generous layout with modernization potential

DISCREET MARKETING

Out of consideration for the privacy of the owners, this property is being marketed discreetly. We therefore ask for your understanding that the exact address, floor plans, a detailed room description and the complete photo series will only be provided upon request.

Simply send us an inquiry with your complete contact details. We will get back to you immediately and will be happy to provide you with the detailed exposé.

Purchase price: EUR 1.480.000,– 
Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (applies only when purchasing the property)

💶 Financing service – financing your property in the best possible way
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An exposé including floor plan / plans I will be happy to send you by email, simply make a direct inquiry here with complete contact details.
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Your contact person:
Maximilian Fidler MA 
📞 Mobile: +43 676 9135 489
📧 E-mail: m.fidler@w7.immo

Website: www.w7.immo 

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents of the owners and is provided by us without guarantee and without any liability. Some of the images shown may have been virtually edited using artificial intelligence and are intended solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. If actual pieces of furniture or furnishings are visible in individual pictures, then: Whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.

approx. 1,241 m² plot in Maria Enzersdorf
approx. 256 m² living space, approx. 381 m² usable space
Indoor pool with sauna, conservatory, fireplace
Garden with stream, fountain and outdoor fireplace
Garage, wine cellar

Set in a quiet residential area of villas, this property sits on a plot of approx. 1,241 m². With approx. 256 m² of living space, it combines generous living areas with genuine places to retreat: a living room with an open fireplace and views of the greenery, a light-filled conservatory and a separate self-contained area with its own kitchen.

The ground floor features the living and dining area with kitchen, conservatory and a living room with fireplace, while the upper floor houses the bedrooms and guest rooms with two bathrooms and a second kitchen. The garden level offers an indoor pool with sauna, a cosy parlour, wine cellar and garage, topped off by a fully usable attic.

The villa was built in 1980 in solid construction and, with its generous floor plan, provides the ideal basis for modernisation according to your own ideas.

A property for people who see space, privacy and character not as luxury, but as quality of life.

HIGHLIGHTS

• Living space approx. 256 m², living/usable space approx. 381 m²
• Plot approx. 1,241 m²
• 8 rooms, 3 bathrooms
• Heated indoor pool with sauna
• Cosy parlour with tiled stove
• Living room with open fireplace, conservatory
• Several terraces, garden with stream and fountain
• Garage with direct access to the house
• Built in 1980, generous floor plan with modernisation potential

DISCREET MARKETING
Out of respect for the owners' privacy, this property is being marketed discreetly. We therefore kindly ask for your understanding that the exact address, floor plans, a detailed description of the rooms and the complete photo gallery will only be provided on request.

Simply send us an enquiry with your full contact details. We will get back to you promptly and will be happy to provide you with the detailed exposé.

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Note pursuant to the Energy Performance Certificate Display Act: An energy certificate has not yet been provided by the owner or seller, despite our informing them about the generally applicable obligation to present it and requesting its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

***English Version below***

 ca. 1.241 m² Grundstück in Maria Enzersdorf

ca. 256 m² Wohnfläche, ca. 381 m² Nutzfläche

Innenpool mit Sauna, Wintergarten, Kamin

Garten mit Bach, Springbrunnen und Außenkamin

Garage, Weinkeller

In einer ruhigen Villengegend liegt dieses Anwesen auf einem Grundstück von ca. 1.241 m². Auf ca. 256 m² Wohnfläche verbindet es großzügige Wohnräume mit echten Rückzugsorten: ein Wohnzimmer mit offenem Kamin und Blick ins Grüne, ein lichtdurchfluteter Wintergarten und ein eigener Einliegerbereich mit Küche.

Im Erdgeschoß befinden sich der Wohn-/Essbereich mit Küche, Wintergarten und Kaminzimmer, im Obergeschoß die Schlaf- und Gästezimmer mit zwei Bädern sowie eine zweite Küche. Das Gartengeschoß beherbergt Innenpool mit Sauna, Stüberl, Weinkeller und Garage, darüber liegt ein nutzbarer Dachboden.

Die Villa wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit ihrem großzügigen Grundriss die ideale Basis für eine Modernisierung nach persönlichen Vorstellungen.

Ein Anwesen für Menschen, die Platz, Privatsphäre und Charakter nicht als Luxus, sondern als Lebensqualität verstehen.

HIGHLIGHTS

• Wohnfläche ca. 256 m², Wohn-/Nutzfläche ca. 381 m²
• Grundstück ca. 1.241 m²
• 8 Zimmer, 3 Badezimmer
• Beheizter Innenpool mit Sauna
• Kaminstüberl mit Kachelofen
• Wohnzimmer mit offenem Kamin, Wintergarten
• Mehrere Terrassen, Garten mit Bachlauf und Springbrunnen
• Eigener Einliegerbereich mit Küche
• Garage mit direktem Hauszugang
• Baujahr 1980, großzügiger Grundriss mit Modernisierungspotenzial

DISKRETE VERMARKTUNG

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer wird dieses Objekt diskret vermarktet. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, dass die genaue Adresse, Grundrisse, eine detaillierte Raumbeschreibung sowie die vollständige Fotostrecke ausschließlich auf Anfrage weitergegeben werden.

Senden Sie uns dazu einfach eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns umgehend bei Ihnen und stellen Ihnen gerne das ausführliche Exposé zur Verfügung.

Kaufpreis: EUR 1.480.000,– 
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
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Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Maximilian Fidler MA 
📞 Mobil.: +43 676 9135 489
📧 E-Mail: m.fidler@w7.immo

Website: www.w7.immo 

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

approx. 1,241 m² plot in Maria Enzersdorf
approx. 256 m² living space, approx. 381 m² usable space
Indoor pool with sauna, conservatory, fireplace
Garden with stream, fountain and outdoor fireplace
Garage, wine cellar

Set in a quiet residential area of villas, this property sits on a plot of approx. 1,241 m². With approx. 256 m² of living space, it combines generous living areas with genuine places to retreat: a living room with an open fireplace and views of the greenery, a light-filled conservatory and a separate self-contained area with its own kitchen.

The ground floor features the living and dining area with kitchen, conservatory and a living room with fireplace, while the upper floor houses the bedrooms and guest rooms with two bathrooms and a second kitchen. The garden level offers an indoor pool with sauna, a cosy parlour, wine cellar and garage, topped off by a fully usable attic.

The villa was built in 1980 in solid construction and, with its generous floor plan, provides the ideal basis for modernisation according to your own ideas.

A property for people who see space, privacy and character not as luxury, but as quality of life.

HIGHLIGHTS

• Living space approx. 256 m², living/usable space approx. 381 m²
• Plot approx. 1,241 m²
• 8 rooms, 3 bathrooms
• Heated indoor pool with sauna
• Cosy parlour with tiled stove
• Living room with open fireplace, conservatory
• Several terraces, garden with stream and fountain
• Garage with direct access to the house
• Built in 1980, generous floor plan with modernisation potential

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.