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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Ofen
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
This historic house with much charm was originally built in 1930, extended in 1970 and last completely renovated in 2009. During this, among other things, a generous wooden terrace with a wonderful view was built. In 2018 partial thermal insulation as well as the installation of new double-glazed windows, Roto roof windows and a new terrace door took place. The well-preserved wooden box windows, classic plank floors and the lovingly designed garden underscore the special character of the property.
The house is located on a approx. 1.020 m² plot on a gentle slope with an unobstructed view of Burg Liechtenstein – a rare jewel in an exclusive villa location.
The property has been successfully rented in recent years and offers a variety of uses – from a single-family house to multi-generation living to the combination of living and working. A renewed letting can also be implemented immediately without effort.
Room layout and usable areas
Garden level (approx. 80 m²):
-
Bright living area with direct access to the veranda
-
Fully equipped kitchen
-
Large room with access to the wooden veranda
-
Hallway, storage/laundry room and separate WC
Attic (approx. 30 m²):
-
Two bedrooms
-
Bathroom
-
South-facing balcony with wide view
Basement (approx. 55 m²):
-
Workshop or cellar parlour
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Garage with electric gate control
Equipment and condition
-
Partially new double-glazed windows as well as Roto roof windows
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Partial thermal insulation (2018)
-
Gas-fired individual heating
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Alarm system installed (professional activation possible)
-
Floors: partly tiles, partly well-kept wooden floors (plank floors)
-
Water well with pump for garden irrigation (in operation)
-
Radio-controlled garage door
-
Generous wooden terrace with view
A switch from gas to an air-source heat pump is technically well feasible; a suitable place in the building recess for the outdoor unit is available.
Location
The property is located in an absolutely quiet green location of Maria Enzersdorf, in one of the most sought-after residential areas in the south of Vienna. The view of Burg Liechtenstein, the surrounding forests as well as the proximity to historic excursion destinations such as the Schwarzer Turm, Burg Mödling or the Husarentempel underline the high quality of living.
Numerous shopping facilities, doctors, schools and kindergartens (including Montessori-Schule, St. Raphael, Sportgymnasium) are reachable within a few minutes. A bus stop (line 11 towards Mödling) is approx. five minutes' walk away. The suburban railway, the A21, A1 as well as the SCS are also reachable in a short driving time.
Ongoing costs (according to previous tenant)
-
Municipal charges: currently under € 200,– monthly
Rental and usage possibilities
The property has been successfully rented to date. The last net rent was around € 2.050,– monthly. The lease ended in spring 2025. A new letting is possible immediately without effort.
The property is ideal for:
-
Families or couples needing space
-
Multi-generation living (a study on the extension is available)
-
Living and working under one roof
-
Investors who are interested in immediate letting
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Your contact person:
SHARLEENA HUMMEL
Mobile: +43 699 176 555 77
E-mail: s.hummel@w7.immo
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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given by us without guarantee and without any liability. Some of the images shown may have been virtually edited using artificial intelligence and are for illustrative purposes only to show possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. If actual pieces of furniture or fittings are visible in individual pictures, the following applies: Whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.
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Dieses historische Haus mit viel Charme wurde ursprünglich im Jahr 1930 errichtet, 1970 erweitert und zuletzt 2009 generalsaniert. Dabei wurde unter anderem eine großzügige Holzterrasse mit herrlicher Aussicht errichtet. Im Jahr 2018 erfolgte teilweise eine Wärmedämmung sowie der Einbau neuer Isolierglasfenster, Roto-Dachflächenfenster und einer neuen Terrassentüre. Die gut erhaltenen Holzkastenfenster, klassische Schiffböden und der liebevoll gestaltete Garten unterstreichen den besonderen Charakter der Liegenschaft.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 1.020 m² großen Grundstück in ebener Hanglage mit freiem Blick auf die Burg Liechtenstein – ein seltenes Juwel in exklusiver Villenlage.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren erfolgreich vermietet und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – vom Einfamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Auch eine neuerliche Vermietung ist ohne Aufwand sofort umsetzbar.
Raumaufteilung und Nutzflächen
Gartengeschoss (ca. 80 m²):
-
Heller Wohnbereich mit direktem Ausgang zur Veranda
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Voll ausgestattete Küche
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Großes Zimmer mit Zugang zur Holzveranda
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Diele, Abstellraum/Waschraum und separates WC
Mansarde (ca. 30 m²):
-
Zwei Schlafzimmer
-
Badezimmer
-
Südlich ausgerichteter Balkon mit Weitblick
Kellergeschoß (ca. 55 m²):
-
Werkstatt oder Kellerstüberl
-
Garage mit elektrischer Torsteuerung
Ausstattung und Zustand
-
Teilweise neue Isolierglasfenster sowie Roto-Dachflächenfenster
-
Teilweise Wärmedämmung (2018)
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Gasetagenheizung
-
Alarmanlage installiert (fachmännische Aktivierung möglich)
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Böden: teilweise Fliesen, teils gepflegte Holzböden (Schiffböden)
-
Wasserbrunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung (in Betrieb)
-
Funkgesteuertes Garagentor
-
Großzügige Holzterrasse mit Ausblick
Ein Umstieg von Gas auf eine Luftwärmepumpe ist technisch gut realisierbar; ein geeigneter Platz im Bauwich für die Außeneinheit ist vorhanden.
Lage
Die Immobilie liegt in absoluter Grünruhelage von Maria Enzersdorf, in einer der begehrtesten Wohngegenden im Süden Wiens. Der Blick auf die Burg Liechtenstein, die umliegenden Wälder sowie die Nähe zu historischen Ausflugszielen wie dem Schwarzen Turm, der Burg Mödling oder dem Husarentempel unterstreichen die hohe Wohnqualität.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten (u. a. Montessori-Schule, St. Raphael, Sportgymnasium) sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle (Linie 11 Richtung Mödling) befindet sich ca. fünf Gehminuten entfernt. Die Schnellbahn, die A21, A1 sowie die SCS sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Laufende Kosten (laut Vormieter)
-
Gemeindeabgaben: derzeit unter € 200,– monatlich
Vermietung und Nutzungsmöglichkeiten
Die Liegenschaft wurde bislang erfolgreich vermietet. Die letzte Nettomiete betrug rund € 2.050,– monatlich. Der Mietvertrag endete im Frühjahr 2025. Eine Neuvermietung ist ohne Aufwand ab sofort möglich.
Die Immobilie eignet sich ideal für:
-
Familien oder Paare mit Platzbedarf
-
Mehrgenerationenwohnen (eine Studie zum Ausbau liegt vor)
-
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
-
Anleger, die an sofortiger Vermietung interessiert sind
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Ihre Ansprechpartnerin:
SHARLEENA HUMMEL
Mobil.: +43 699 176 555 77
E-Mail: s.hummel@w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 110 m²
- Plot area
- 1,020 m²
- Usable area
- 165 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 2
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Parking type
- Garage
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 1930
- Last modernisation
- 2018
- Total floors
- 2
- Condition
- Well maintained
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Burg Liechtenstein
- District
- Mödling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2344
- Town
- Maria Enzersdorf
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Stove heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,199,000
Operating costs net
€216.67
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,199,000
Monthly costs gross
€238.34
Monthly costs net
€216.67
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
2.73
F
G
227.1
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-10-10
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 1.5 km
- Bakeryapprox. 2 km
- Shopping centreapprox. 3 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 3.5 km
- Universityapprox. 10 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
- Railway stationapprox. 2.5 km
- Tramapprox. 4.5 km
- Undergroundapprox. 5.5 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 2.5 km
Everyday life
- Post officeapprox. 1 km
- Cash machineapprox. 1.5 km
- Bankapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 1.5 km