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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Screed, Tiles, Parquet
Heating type: Underfloor heating, Central heating
Separate toilets: 2
Condition: First occupancy
We are constructing
detached single-family houses of approx. 122m² - 150 m² in solid brick construction
in turnkey execution
with plots of approx. 500 m² in building-right ownership.
The project is being realised by a developer with over 20 years of experience.
Long-standing competence, professional handling and numerous successfully implemented projects guarantee you security and quality in all construction phases.
The project is located in a wonderful quiet location surrounded by well-kept houses and lots of green.
The gardens are all perfectly south-facing.
Not only the great quiet location, but also the sun that will accompany you on the terrace until the evening will delight you.
The architecture impresses with clear lines, modern design and a well-thought-out room layout.
Large windows provide light-flooded rooms and a pleasant living atmosphere.
Advantages of building-right ownership:- full right of transfer (saleable, inheritable, giftable)
- land register security
- trustee handling
- easier financeability
- security for 99 years
Building-right ownership € 476,-/monthly (example for 571m² plot)
Secure acquisition according to the BTVG (Bauträgervertragsgesetz)Your home – legally secured from the start
The contract processing is carried out in accordance with the provisions of the Austrian Bauträgervertragsgesetz.
Payment according to construction progress
The legally regulated instalment plan guarantees payments corresponding to the contractually agreed and confirmed construction stages.
Trustee handling
A lawyer or notary accompanies the contract processing as trustee and monitors compliance with the agreed security measures.
Protection of the purchaser
The payments made by the buyer are secured according to the security model set out in the developer contract.
Determination of construction progress
The completion of the respective construction stages is determined in accordance with the legal and contractual requirements. For this purpose, an authorised expert or civil engineer will be consulted.
Securing claims for defects
For possible warranty and compensation claims, a retention of liability or an appropriate guarantee or insurance is provided in accordance with the provisions of the BTVG.
The concrete design of the security results from the purchase and developer contract.
The houseFirst occupancy guarantees you a like-new and high-quality equipped home. Enjoy the pleasant underfloor heating and the efficient central heating, which provides cosy warmth in all rooms. The bathroom convinces with a window that provides plenty of daylight and fresh air supply – a real plus for your well-being.
The well-thought-out room layout can be flexibly adapted to your needs so that you can design your living dreams individually. Two separate WCs offer additional comfort for your family and guests. The generous garden invites you to relax and linger while you enjoy the beautiful green view – an oasis of tranquillity.
Two parking spaces directly at the house are available for your vehicles so that you can always park conveniently. In addition, the modern air heat pump ensures a sustainable and cost-efficient energy supply.
On the GROUND FLOOR there are:
- spacious kitchen
- open-plan living/dining area
- utility room
- storage room and
- guest WC
On the UPPER FLOOR there are:
- a bedroom with walk-in closet
- two further equally sized, bright rooms
- a large bathroom with bathtub and shower
Our solid single-family house realises couples and families the dream of an urban lifestyle at affordable conditions.
The clever concept guarantees the balance between living comfort and optimal value for money.
Summary of inclusive services (according to the service description):
- Connections and discharges such as sewer, water and electricity including electricity meter boxes, plaster shafts, water meter shaft
- Roof drainage including soakaway shaft and overflow into the storm sewer
- Excavation, soil survey
- Surfacing of access ways and car parking spaces (surface-ready)
- Submission planning and surveyor costs incl. fees
Not included in the price are:
- Ancillary purchase costs approx. € 35.450,-
- Development/connection charges approx. € 25.200,-
- Connection fees approx. € 13.000,-
Take advantage of this unique opportunity to open a new chapter in your life and settle in this attractive property in Korneuburg. The purchase price of 409.600,00 Euro makes this offer particularly interesting for families, couples and everyone who values quality and quality of life.
Arrange a viewing appointment today and see for yourself the many advantages of this house. Your dream home is already waiting for you!
We build your future – a house that suits you.Our service
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I am also happy to assist you with questions about financing and coordinating with suitable financing partners.
I look forward to hearing from you:
Wolfgang Wagner
Phone: +43 676 954 82 88 | E-Mail: verkauf@tolaj.at
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Note according to the Energy Performance Certificate Provision Act: An energy performance certificate has not yet been provided by the owner or seller after our clarification about the generally applicable obligation to present it and after request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We accept no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.
Wir errichten
Einfamilienhäuser mit ca. 122m² - 150 m² in Ziegel-Massivbauweise
in schlüsselfertiger Ausführung
mit Grundstücken von ca. 500 m² im Baurechtseigentum.
Das Projekt wird von einem Bauträger mit über 20 Jahren Erfahrung realisiert.
Langjährige Kompetenz, professionelle Abwicklung und zahlreiche erfolgreich umgesetzte Projekte garantieren Ihnen Sicherheit und Qualität in allen Bauphasen.
Das Projekt befindet sich in einer wunderbaren Ruhelage umgeben von gepflegten Häusern und viel Grün.
Die Gärten sind alle perfekt südlich ausgerichtet.
Nicht nur die tolle Ruhelage, sondern auch die Sonne die Sie bis zum Abend auf der Terrasse begleitet werden Sie begeistern.
Die Architektur überzeugt durch klare Linien, moderne Gestaltung und eine durchdachte Raumaufteilung.
Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl.
Vorteile Baurechtseigentum:- volles Weitergaberecht (verkaufbar, vererbbar, verschenkbar)
- Grundbuchabsicherung
- Treuhandabwicklung
- leichtere Finanzierbarkeit
- Sicherheit für 99 Jahre
Baurechtseigentum € 476,-/monatlich (Beispiel bei 571m² Grund)
Sicherer Erwerb nach dem BTVG (Bauträgervertragsgesetz)Ihr Zuhause – von Anfang an rechtlich abgesichert
Die Vertragsabwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des österreichischen Bauträgervertragsgesetzes.
Zahlung nach Baufortschritt
Der gesetzlich geregelte Ratenplan, garantiert Zahlungen entsprechend den vertraglich festgelegten und bestätigten Bauabschnitten.
Treuhändische Abwicklung
Ein Rechtsanwalt oder Notar begleitet die Vertragsabwicklung als Treuhänder und überwacht die Einhaltung der vereinbarten Sicherungsmaßnahmen.
Sicherung des Erwerbers
Die vom Käufer geleisteten Zahlungen werden entsprechend dem im Bauträgervertrag festgelegten Sicherungsmodell abgesichert.
Feststellung des Baufortschritts
Der Abschluss der jeweiligen Bauabschnitte wird entsprechend den gesetzlichen und vertraglichen Vorgaben festgestellt. Dazu wird ein befugter Sachverständiger oder Ziviltechniker beigezogen.
Absicherung von Mängelansprüchen
Für mögliche Gewährleistungs- und Schadenersatzansprüche ist nach Maßgabe des BTVG ein Haftrücklass oder eine entsprechende Garantie beziehungsweise Versicherung vorgesehen.
Die konkrete Ausgestaltung der Absicherung ergibt sich aus dem Kauf- und Bauträgervertrag.
Das HausDer Erstbezug garantiert Ihnen ein neuwertiges und hochwertig ausgestattetes Zuhause. Genießen Sie die angenehme Fußbodenheizung und die effiziente Zentralheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Das Badezimmer überzeugt mit einem Fenster, das für viel Tageslicht und Frischluftzufuhr sorgt – ein echtes Plus für Ihr Wohlbefinden.
Die durchdachte Raumaufteilung lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen, sodass Sie Ihre Wohnträume individuell gestalten können. Zwei separate WCs bieten zusätzlichen Komfort für Ihre Familie und Gäste. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während Sie den wunderschönen Grünblick genießen – eine Oase der Ruhe.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung, sodass Sie stets bequem parken können. Zusätzlich sorgt die moderne Luftwärmepumpe für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung.
Im ERDGESCHOSS befinden sich:
- großzügige Küche
- offen gestalteter Wohn-/Essbereich
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum und
- Gäste-WC
Im OBERGESCHOSS befinden sich:
- ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum
- zwei weitere gleich große, helle Zimmer
- ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Unser massives Einfamilienhaus verwirklicht Paaren und Familien den Traum vom urbanen Lebensstil zu leistbaren Konditionen.
Das clevere Konzept garantiert die Balance zwischen Wohnkomfort und optimalem Preis-Leistungsverhältnis.
Zusammenfassung der Inklusivleistungen (lt. Leistungsbeschreibung):
- Zu- und Ableitungen wie Kanal, Wasser und Strom samt Stromzählerkästen, Putzschächte, Wasserzählerschacht
- Dachentwässerung samt Sickerschacht und Überlauf in den Regenwasserkanal
- Aushub, Bodengutachten
- Befestigung der Zuwege und Autoabstellplätze (belagsfertig)
- Einreichplanung und Geometerkosten inkl. Gebühren
Nicht im Preis inkludiert sind:
- Kaufnebenkosten ca. € 35.450,-
- Aufschließung ca. € 25.200,-
- Anschlussgebühren ca. € 13.000,-
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein neues Kapitel in Ihrem Leben aufzuschlagen und sich in dieser attraktiven Immobilie in Korneuburg niederzulassen. Der Kaufpreis von 409.600,00 Euro macht dieses Angebot besonders interessant für Familien, Paare und alle, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen.
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Wir bauen Ihre Zukunft – ein Haus, das zu Ihnen passt.Unser Service
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Auch bei Fragen zur Finanzierung und zur Abstimmung mit geeigneten Finanzierungspartnern stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme:
Wolfgang Wagner
Telefon: +43 676 954 82 88 | E-Mail: verkauf@tolaj.at
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 122 m²
- Plot area
- 571 m²
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 2
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 2
- Parking type
- Outdoor space
- Gardens
- 1
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 2027
- Completion level
- Turnkey with base slab
- Energy standard
- New-build standard, Low-energy house
- Total floors
- 2
- Ready for flooring
- Yes
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Availability & location
- Available from
- 2027
- Region
- Vienna
- District
- Korneuburg
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2111
- Town
- Harmannsdorf
Features
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Screed, Tiles, Parquet
- Roof type
- Flat roof
- Guest toilet
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating, Central heating
- Flexible room layout
- Yes
- Roller shutters
- Yes
Further features
- Storage rooms
- 3
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€409,600
Purchase price per m²
€3,357.38 / m²
Agent commission
Provision bezahlt der Abgeber.
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€409,600
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 3.5 km
- Shopping centreapprox. 9 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
- Railway stationapprox. 3.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 4 km
- Hospitalapprox. 6.5 km
Everyday life
- Bankapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 3.5 km
- Post officeapprox. 3.5 km
- Policeapprox. 7 km