Welcome to your new home in Margarethen am Moos!

This detached house, built in 2018 and extended in 2024, offers around 155 m² of living space, six flexibly usable rooms and a sunny, south-facing garden. The modern architecture, high-quality fittings and energy-efficient building services create a comfortable home for families, couples needing space or people who want to combine living and working.

The heart of the house is the approximately 52 m² living, dining and kitchen area with direct access to the terrace and the garden. The high-quality fitted kitchen from NEXT125 features real-wood-veneered pocket doors, a ceramic worktop and brand-name appliances from Bosch, Liebherr and Bora including a teppanyaki grill.

The ground floor also houses a separate guest toilet and the master bedroom with its own bathroom and direct garden access. The upper floor offers three spacious rooms. One of them is currently divided into two rooms by an easily removable partition wall, which means the house currently has a total of six rooms.

Two bathrooms with windows, a bathtub, two showers, solid wood parquet, tiles, roller shutters and fly screens ensure high living comfort. Additional storage space is provided by the technical room, the pantry, the area under the stairs, a storage room accessible from outside and a garden shed.

Contemporary energy efficiency is ensured by an air-source heat pump, underfloor heating throughout the house and a photovoltaic system. With a heating energy demand of 33 kWh/m²a and a total energy efficiency factor of 0,58, the house also impresses in terms of energy.

A like-new, thoughtfully planned family home with high-quality fittings, a flexible room layout and excellent proximity to Vienna.

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Margarethen am Moos!

Dieses 2018 errichtete und 2024 erweiterte Einfamilienhaus bietet rund 155 m² Wohnfläche, sechs flexibel nutzbare Zimmer und einen sonnigen, südseitig ausgerichteten Garten. Die moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Haustechnik schaffen ein komfortables Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Das Herzstück des Hauses ist der rund 52 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die hochwertige Einbauküche von NEXT125 verfügt über echtholzfurnierte Pocket Doors, eine Keramikarbeitsplatte sowie Markengeräte von Bosch, Liebherr und Bora inklusive Teppanyaki-Grill.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein separates Gäste-WC sowie das Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und direktem Gartenzugang. Das Obergeschoss bietet drei großzügige Zimmer. Eines davon ist aktuell durch eine einfach rückbaubare Trennwand in zwei Räume aufgeteilt, wodurch das Haus derzeit über insgesamt sechs Zimmer verfügt.

Zwei Badezimmer mit Fenstern, eine Badewanne, zwei Duschen, Vollholzparkett, Fliesen, Rollläden und Fliegengitter sorgen für hohen Wohnkomfort. Zusätzlichen Stauraum bieten der Technikraum, die Speis, der Bereich unter der Treppe, ein außen zugänglicher Abstellraum sowie ein Gartenhaus.

Für zeitgemäße Energieeffizienz sorgen eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Haus und eine Photovoltaikanlage. Mit einem Heizwärmebedarf von 33 kWh/m²a und einem Gesamtenergieeffizienzfaktor von 0,58 überzeugt das Haus auch energetisch.

Ein neuwertiges, durchdacht geplantes Familienhaus mit hochwertiger Ausstattung, flexibler Raumaufteilung und hervorragender Nähe zu Wien.

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