Welcome to your dream house with a private garden paradise

High-quality construction, generous living areas, luxurious fittings and a dreamlike landscaped garden with a saltwater pool – this extraordinary single-family house combines top-level living quality.

On around 162 m² living space as well as an impressive 83 m² high-quality finished cellar, this property offers a total usable area of around 245 m² and convinces with a well-thought-out room layout, first-class materials and numerous highlights that are rarely found on the real estate market.

The elegant architecture with a romantic hipped roof already gives a high-quality first impression. The house was built in 2002 and first occupied in 2003. Thanks to the excellent build quality and ongoing maintenance, the property presents itself in an exceptionally well-kept condition and appears significantly younger than its actual year of construction.

Large windows, high-quality natural stone floors, plenty of daylight and the perfect orientation of the house on the plot create a living atmosphere that delights immediately.

We will be happy to provide you with all property documents, floor plans, information on the construction method and further details about the property upon request.

Already upon entering the house you are welcomed by a generous entrance hall, complemented by a separate cloakroom. From here you can conveniently reach all areas of the house.

The centerpiece is the spacious living and dining area with around 32,64 m². An impressive fireplace provides cozy hours while high-quality natural stone floors underline elegance and exclusivity. Large windows create a bright living atmosphere and enable direct access to the sunny terrace and the dreamlike garden.

The adjacent kitchen with approx. 15,27 m² offers plenty of space for cooking and enjoying.

Next to it is a room that was originally planned as a pantry and is currently used as a large laundry room. With little effort this area can be used again as a pantry. We will be happy to show you this option during a personal viewing.

A separate guest WC further increases the living comfort.

The ground floor is rounded off by another room of around 12,15 m², which can be used flexibly as a home office, guest room, bedroom or practice room.

Via the stylish staircase you reach the spacious anteroom of the upper floor.

Here you will find three bright and spacious bedrooms with plenty of room for the whole family.

A special highlight: All bedrooms have direct access to the balcony.

The luxurious bathroom convinces with high-quality fittings, a spacious shower, whirlpool/Jacuzzi as well as another exit to the balcony.

The attic offers additional practical storage areas.

An absolute highlight of this property is the high-quality finished cellar.

The generous wellness and party room with around 39,17 m² offers almost everything you could wish for cozy hours with family and friends.

A stylishly integrated bar area invites sociable evenings. In addition, this area already has a shower as well as a prepared sauna room of approx. 4,70 m².

Especially during the winter months an exclusive wellness area with an extraordinary feel-good character is created here.

The basement is complemented by two further large storage, hobby or utility rooms, a separate WC and a large technical room with plenty of space for all house technology.

The outdoor area is undoubtedly one of the greatest highlights of this property.

The lovingly designed garden landscape with numerous trees, ornamental plants, a romantic fountain and a small wooden bridge creates an atmosphere reminiscent of a private park.

The absolute highlight is the dreamlike saltwater pool with modern pool technology and optimal southwest orientation. Here you can enjoy the sun until the evening hours.

The spacious terrace offers enough space for cozy barbecues, family celebrations or relaxed summer evenings.

A high-quality covered grill area makes the garden the perfect meeting place for family and friends.

Additionally, two terraces – oriented south and west – are available and provide sunny spots to relax all day long.

A garden that perfectly combines recreation, privacy and a holiday feeling.

The house was built in high-quality solid construction and impresses with its excellent build quality.

Highlights of the construction:

• High-quality solid brick construction

• Elegant hipped roof with durable clay tile covering

• High-quality windows with multiple glazing

• Roller shutters

• Noble natural stone floors

• Parquet floors in the bedrooms

• Underfloor heating throughout the house

• Regularly serviced gas boiler

• Conversion to an air heat pump easily possible

• Ideal conditions for retrofitting a photovoltaic system

The generous carport offers space for two vehicles.

Directly in front of the house there are additional parking spaces available, so that up to five vehicles can be parked comfortably in total – ideal also for guests.

Since the house is currently vacant, only the following municipal charges are currently incurred:

• Property tax: 66,53 € per quarter

• Sewage base fee: 51,47 € per quarter

Together this corresponds to only about 39,33 € per month (excluding consumption-based costs).

We will be happy to inform you in detail on request about all ongoing operating costs as well as other property-relevant details.

• Approx. 161,60 m² living area

• Approx. 244,78 m² total usable area

• High-quality developed wellness cellar with 83,18 m²

• 5 rooms

• Saltwater pool with modern pool technology

• Dreamlike landscaped garden

• Romantic fountain and wooden bridge

• Southwest orientation of the pool

• Two sunny terraces

• Covered barbecue area

• Luxurious bathroom with jacuzzi

• Fireplace in the living area

• High-quality natural stone floors

• Underfloor heating throughout the house

• Elegant hipped roof

• High-quality solid brick construction

• Carport for two vehicles

• Up to five parking spaces

• Immediately habitable

• Quiet and family-friendly residential location

• Excellent infrastructure

Additional added value: The purchase price also includes an ideal co-ownership share in the private access road. This means you additionally acquire 1/3 of the total approx. 191 m² private access road. This provides comfortable and secure access to the property and is available exclusively to the entitled owners.

This extraordinary single-family house combines high-quality construction, generous living spaces and fittings that are very rarely offered on the market.

The dreamlike saltwater pool, the lovingly designed garden landscape, the luxurious wellness cellar and the elegant architecture create a home that conveys a feeling of holiday every day.

Whether relaxed hours by the pool, cozy evenings by the fireplace or sociable celebrations in the exclusive wellness and party area – here you experience living quality at the highest level.

A true home to arrive and feel comfortable in – with plenty of space for today and numerous possibilities for the future.

We will be happy to provide you on request with the energy performance certificate, all planning documents, detailed information on the construction method, building services as well as other property-relevant documents.

Simply click on “Anbieter kontaktieren” to arrange a free and non-binding viewing or to receive further information.

We are also happy to be there for you personally:

E-Mail: office@immolike.at

Telephone: 0664 2215440

Further impressions of this property can be found in our property video on our Instagram profile @immolike.at. We look forward to your visit, to you following us and liking our posts.

We look forward to your message!

IMMOLIKE

Note: All information is based on the information and documents provided by the owner and the authorities. Despite careful examination, we accept no liability for their completeness and correctness. Errors, changes and printing errors excepted.

Willkommen in Ihrem Traumhaus mit persönlichen Gartenparadies

Hochwertige Bauweise, großzügige Wohnflächen, luxuriöse Ausstattung und ein traumhaft angelegter Garten mit Salzwasserpool – dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Auf rund 162 m² Wohnfläche sowie beeindruckenden 83 m² hochwertig ausgebautem Keller bietet diese Immobilie eine Gesamtnutzfläche von rund 245 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, erstklassigen Materialien und zahlreichen Highlights, die man nur selten am Immobilienmarkt findet.

Bereits die elegante Architektur mit romantischem Walmdach vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck. Das Haus wurde 2002 errichtet und 2003 erstmals bezogen. Dank der ausgezeichneten Bauqualität sowie der laufenden Pflege präsentiert sich die Immobilie in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und wirkt deutlich jünger als ihr tatsächliches Baujahr.

Große Fensterflächen, hochwertige Natursteinböden, viel Tageslicht sowie die perfekte Ausrichtung des Hauses auf dem Grundstück schaffen eine Wohnatmosphäre, die sofort begeistert.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage sämtliche Objektunterlagen, Grundrisse, Informationen zur Bauweise sowie weitere Details zur Immobilie zur Verfügung.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, ergänzt durch einen separaten Garderobenraum. Von hier aus gelangen Sie bequem in sämtliche Bereiche des Hauses.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 32,64 m². Ein beeindruckender Kamin sorgt für gemütliche Stunden, während hochwertige Natursteinböden Eleganz und Exklusivität unterstreichen. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang auf die sonnige Terrasse und in den traumhaften Garten.

Die angrenzende Küche mit ca. 15,27 m² bietet viel Platz zum Kochen und Genießen.

Daneben befindet sich ein Raum, der ursprünglich als Speis geplant wurde und derzeit als großzügiger Waschraum genutzt wird. Mit geringem Aufwand kann dieser Bereich wieder als Speis verwendet werden. Gerne zeigen wir Ihnen diese Möglichkeit bei einer persönlichen Besichtigung.

Ein separates Gäste-WC erhöht zusätzlich den Wohnkomfort.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer mit rund 12,15 m², das sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer, Schlafzimmer oder Praxisraum nutzen lässt.

Über das stilvolle Treppenhaus gelangen Sie in den großzügigen Vorraum des Obergeschosses.

Hier erwarten Sie drei helle und großzügige Schlafzimmer mit viel Platz für die gesamte Familie.

Ein besonderes Highlight: Alle Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon.

Das luxuriöse Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, großzügiger Dusche, Whirlpool/Jacuzzi sowie einem weiteren Ausgang auf den Balkon.

Der Dachboden bietet zusätzliche praktische Abstellflächen.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der hochwertig ausgebaute Keller.

Der großzügige Wellness- und Partyraum mit rund 39,17 m² bietet nahezu alles, was man sich für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden wünscht.

Ein stilvoll integrierter Barbereich lädt zu geselligen Abenden ein. Zusätzlich verfügt dieser Bereich bereits über eine Dusche sowie einen vorbereiteten Saunaraum mit ca. 4,70 m².

Gerade während der Wintermonate entsteht hier ein exklusiver Wellnessbereich mit außergewöhnlichem Wohlfühlcharakter.

Ergänzt wird das Kellergeschoss durch zwei weitere großzügige Lager-, Hobby- oder Abstellräume, ein separates WC sowie einen großen Technikraum mit viel Platz für die gesamte Haustechnik.

Der Außenbereich ist zweifellos eines der größten Highlights dieser Immobilie.

Die liebevoll gestaltete Gartenlandschaft mit zahlreichen Bäumen, Zierpflanzen, einem romantischen Brunnen sowie einer kleinen Holzbrücke schafft eine Atmosphäre, die an einen privaten Park erinnert.

Das absolute Highlight bildet der traumhafte Salzwasserpool mit moderner Pooltechnik und optimaler Südwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie die Sonne bis in die Abendstunden.

Die großzügige Terrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Grillabende, Familienfeiern oder entspannte Sommerabende.

Ein hochwertiger überdachter Grillbereich macht den Garten zum perfekten Treffpunkt für Familie und Freunde.

Zusätzlich stehen zwei Terrassen – süd- und westseitig ausgerichtet – zur Verfügung und sorgen den ganzen Tag über für sonnige Plätze zum Entspannen.

Ein Garten, der Erholung, Privatsphäre und Urlaubsgefühl perfekt miteinander verbindet.

Das Haus wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine ausgezeichnete Bauqualität.

Highlights der Bauweise:

• Hochwertige Ziegelmassivbauweise

• Elegantes Walmdach mit langlebiger Tondachdeckung

• Hochwertige Fenster mit Mehrfachverglasung

• Rollläden

• Edle Natursteinböden

• Parkettböden in den Schlafzimmern

• Fußbodenheizung im gesamten Haus

• Regelmäßig gewartete Gastherme

• Umstieg auf Luftwärmepumpe problemlos möglich

• Ideale Voraussetzungen für die Nachrüstung einer Photovoltaikanlage

Das großzügige Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge.

Direkt vor dem Haus stehen zusätzlich weitere Stellplätze zur Verfügung, sodass insgesamt bis zu fünf Fahrzeuge bequem geparkt werden können – ideal auch für Gäste.

Da das Haus derzeit leer steht, fallen aktuell lediglich folgende Gemeindeabgaben an:

• Grundsteuer: 66,53 € pro Quartal

• Kanalgrundgebühr: 51,47 € pro Quartal

Dies entspricht zusammen lediglich rund 39,33 € pro Monat (ohne verbrauchsabhängige Kosten).

Gerne informieren wir Sie auf Anfrage ausführlich über sämtliche laufenden Betriebskosten sowie weitere objektrelevante Details.

• Ca. 161,60 m² Wohnfläche

• Ca. 244,78 m² Gesamtnutzfläche

• Hochwertig ausgebauter Wellnesskeller mit 83,18 m²

• 5 Zimmer

• Salzwasserpool mit moderner Pooltechnik

• Traumhaft angelegter Garten

• Romantischer Brunnen und Holzbrücke

• Südwest-Ausrichtung des Pools

• Zwei sonnige Terrassen

• Überdachter Grillbereich

• Luxuriöses Badezimmer mit Jacuzzi

• Kamin im Wohnbereich

• Hochwertige Natursteinböden

• Fußbodenheizung im gesamten Haus

• Elegantes Walmdach

• Hochwertige Ziegelmassivbauweise

• Carport für zwei Fahrzeuge

• Bis zu fünf Stellplätze

• Sofort beziehbar

• Ruhige und familienfreundliche Wohnlage

• Hervorragende Infrastruktur

Zusätzlicher Mehrwert: Im Kaufpreis ist auch ein ideeller Miteigentumsanteil an der privaten Zufahrtsstraße enthalten. Dadurch erwerben Sie zusätzlich 1/3 der insgesamt ca. 191 m² großen privaten Zufahrt. Diese sorgt für eine komfortable und sichere Erschließung der Liegenschaft und steht ausschließlich den berechtigten Eigentümern zur Verfügung.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint hochwertige Bauqualität, großzügige Wohnflächen und eine Ausstattung, die nur äußerst selten am Markt angeboten wird.

Der traumhafte Salzwasserpool, die liebevoll gestaltete Gartenlandschaft, der luxuriöse Wellnesskeller sowie die elegante Architektur schaffen ein Zuhause, das jeden Tag Urlaubsgefühl vermittelt.

Ob entspannte Stunden am Pool, gemütliche Abende am Kamin oder gesellige Feiern im exklusiven Wellness- und Partybereich – hier erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Ein echtes Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen – mit viel Platz für heute und zahlreiche Möglichkeiten für die Zukunft.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage den Energieausweis, sämtliche Planunterlagen, detaillierte Informationen zur Bauweise, Haustechnik sowie weitere objektrelevante Unterlagen zur Verfügung.

Klicken Sie einfach auf „Anbieter kontaktieren“, um eine kostenlose und unverbindliche Besichtigung zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten.

Gerne sind wir auch persönlich für Sie da:

E-Mail: office@immolike.at

Telefon: 0664 2215440

Weitere Eindrücke zu dieser Immobilie erhalten Sie in unserem Objektvideo auf unserem Instagram-Profil @immolike.at. Wir freuen uns, wenn Sie vorbeischauen, uns folgen und unsere Beiträge liken.

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Hinweis: Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer und den Behörden zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Irrtümer, Änderungen und Druckfehler vorbehalten.