Are you looking for a new home in a quiet location?
Well-maintained house with large garden?
2 garages included?

Highlights:
- Fiber optic internet connection prepared (Magenta)
- Small pool 
- 2 garages
- Lots of storage space 
- 2 residential units
- Driveway concreted, therefore more parking spaces for vehicles

Furthermore the house is divided into:
Please refer to the floor plan in the exposé.

Images are partially AI-edited.

Location:
The town Mannersdorf/Leithagebirge is located in the middle of the district Bruck/Leitha directly at the Leithagebirge. Numerous shopping facilities (Spar, Lagerhaus, Billa, Penny, etc.) are in the immediate vicinity. Kindergarten and primary school are a 5-8min walk from the front door. Doctors and pharmacy are also located there.
The local Heuriger taverns, restaurants and inns also invite you to enjoy the culinary offerings. From the town you can hike directly into the Leithagebirge or onto the nearby field paths.

The district capital Bruck/Leitha is reachable in about 15 minutes by car. By car you can reach Eisenstadt in 15min, Vienna in 25min, the airport in 20min.
In addition, very good public bus connections are available for quick trips to Vienna, Eisenstadt, Bruck/Leitha, etc.

I am very happy to be available for further information both by phone and for a personal viewing at any time and am of course also happy to assist with financing.

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc
+43 699 184 100 40
benjamin.heidegger@immo-company.at

Please note the following remarks:
I ask for your understanding that in accordance with the Austrian Trade Regulations §§ 365 m-z (GewO 1994) and our duty to provide proof to the client, we can only process inquiries with complete information of your personal data - i.e. first and last name or company name, full address, telephone number and email address - and/or forward detailed documents.

Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been provided by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it and request for its preparation. Therefore at least an overall energy efficiency appropriate to the age and type of the building is considered agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is much more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unadulterated impression of the property.
I am also happy to assist you with financing as well as with the sale/rental of your property.

Du suchst nach einem neuen Zuhause in Ruhelage?
Gepflegtes Haus mit großen Garten?
2 Garagen inklusive?

Highlights:
- Glasfaserinternetanschluss vorbereitet (Magenta)
- Kleiner Pool 
- 2 Garagen
- Viel Stauraum 
- 2 Wohneinheiten
- Zufahrt betoniert, somit mehr Abstellplätze für Fahrzeuge

Weiters ist die das Haus unterteilt in:
Grundriss entnehmen Sie bitte dem Expose.

Bilder sind teilweise KI-bearbeitet.

Lage:
Die Stadt Mannersdorf/Leithagebirge befindet sich inmitten des Bezirkes Bruck/Leitha direkt am Leithagebirge. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Lagerhaus, Billa, Penny, etc.) in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Volksschule sind 5-8min von der Haustür zu Fuß zu erreichen. Ärzte und Apotheke sind ebenfalls angesiedelt.
Auch die ansässigen Heurigenlokale, Restaurants und Wirtshäuser laden zur genussvollen Kulinarik ein. Aus der Stadt kann man direkt in das Leithagebirge oder auf die unmittelbaren nahe Feldwege wandern.

Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha ist in ca. 15 Minuten per Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man Eisenstadt in 15min, Wien in 25min, den Flughafen in 20min.
Darüber hinaus stehen sehr gute öffentliche Busverbindungen für schnelle Reisen nach Wien, Eisenstadt, Bruck/Leitha, usw. zur Verfügung.

Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich.

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc
+43 699 184 100 40
benjamin.heidegger@immo-company.at

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.