Architecturally beautifully designed single-family house with large garden

This single-family house, completed in 2013, convinces with its sunny location, a wonderful garden and a well thought-out room concept that offers families in particular a comfortable home. Located on a plot of approx. 500 m², the property combines modern living with generous open spaces and high-quality fittings. The living area of around 152 m² extends over the ground floor and upper floor and is in very good condition. A cellar and a storage room provide additional usable space.

Already when entering the house you are welcomed by an inviting entrance hall from which all rooms on the ground floor are accessible. The heart of the house is the open-plan living area with a cosy tiled stove with viewing window, which creates a pleasant atmosphere, especially in the winter months. The modern kitchen with cooking island and practical pantry offers enough space for cooking together and family life. The ground floor is complemented by a study and a guest toilet. On the upper floor there are three bedrooms, one of which also has a dressing room. In addition, there is a shower and another bathroom available.

The equipment includes parquet and tiled floors, underfloor heating via gas as well as a solar system. Particularly noteworthy is the approximately 40 m² southwest terrace with wooden slats, about half of which is covered and together with the approx. 337 m² garden offers plenty of space to relax. In addition, the adjacent plot can be used as part of a Bittleihe until revoked. For vehicles there are two garage spaces as well as further outdoor parking spaces.

LOCATION DESCRIPTION:

The residential location of the property in Lustenau combines quiet living with excellent infrastructure and short distances to shopping facilities, public transport as well as the town centre. Numerous leisure and recreational opportunities along the Rhine as well as the Lake Constance, only a few minutes' drive away, offer high recreational value. Due to the immediate proximity to the Swiss border, the location is also ideal for cross-border commuters and scores with excellent connections throughout the Rheintal.

KEY DATA:

Property type: property | developed plot

Plot area: 500 m² 

Development: single-family house

Year of construction: 2012-2013

Floors: ground floor, upper floor, cellar

Passenger lift: No

Accessibility: No

Rooms: 5

Living area: approx. 152 m²

Condition: Very good

Fittings: Fitted kitchen, bath

Floors: parquet, tiles

Heating: underfloor heating | Gas

Additional heating: tiled stove with viewing window in the living room

Solar system: present

Operating costs: under clarification

Energy certificate: HWB Ref, SK = 38 kWh/m²a (Class B) | valid until 27.12.2022 | new energy certificate will be submitted later

Terrace: approx. 40 m²

Garden: approx. 337 m² and use of the adjacent plot as Bittleihe until revoked

Parking: 2 garage spaces, further outdoor parking spaces

Availability: from 01.02.2027

Purchase price: on request

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Architektonisch wunderbar gestaltetes Einfamilienhaus mit großem Garten

Dieses im Jahr 2013 fertiggestellte Einfamilienhaus überzeugt durch seine sonnige Lage, einen wunderbaren Garten und ein durchdachtes Raumkonzept, das besonders Familien ein komfortables Zuhause bietet. Auf einem ca. 500 m² großen Grundstück gelegen, vereint die Liegenschaft modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen und einer hochwertigen Ausstattung. Die Wohnnutzfläche von rund 152 m² erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Ein Keller und ein Geräteraum bieten noch zusätzliche Nutzfläche.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus sämtliche Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen samt Sichtfenster, der besonders in den Wintermonaten für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die moderne Küche mit Kochinsel und praktischer Speis bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Familienleben. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, wobei eines zusätzlich über eine Ankleide verfügt. Zudem stehen eine Dusche sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung.

Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, eine Fußbodenheizung mittels Gas sowie eine Solaranlage. Besonders hervorzuheben ist die rund 40 m² große Südwestterrasse mit Holzlattung, die etwa zur Hälfte überdacht ist und gemeinsam mit dem ca. 337 m² großen Garten viel Platz zum Entspannen bietet. Zusätzlich kann das angrenzende Grundstück im Rahmen einer Bittleihe bis auf Widerruf genutzt werden. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagenplätze sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

LAGEBESCHREIBUNG:

Die Wohnlage des Kaufobjekts in Lustenau verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem Ortszentrum. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten entlang des Rheins sowie der nur wenige Fahrminuten entfernte Bodensee bieten einen hohen Freizeitwert. Durch die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze eignet sich der Standort zudem ideal für Grenzgänger und punktet mit einer hervorragenden Anbindung im gesamten Rheintal.

ECKDATEN:

Objekttyp: Liegenschaft | bebautes Grundstück

Grundstücksfläche: 500 m² 

Bebauung: Einfamilienhaus

Baujahr: 2012-2013

Stockwerke: Erdgeschoß, Obergeschoß, Keller

Personenaufzug: Nein

Barrierefreiheit: Nein

Zimmer: 5

Wohnfläche: ca. 152 m²

Zustand: Sehr gut

Ausstattung: Einbauküche, Bad

Böden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung | Gas

Zusatzheizung: Kachelofen mit Sichtfenster im Wohnzimmer

Solaranlage: vorhanden

Betriebskosten: in Abklärung

Energieausweis: HWB Ref, SK = 38 kWh/m²a (Klasse B) | gültig bis 27.12.2022 | neuer Energieausweis wird nachgereicht

Terrasse: ca. 40 m²

Garten: ca. 337 m² und Nutzung des angrenzenden Grundstücks als Bittleihe bis auf Widerruf

Parkplatz: 2 Garagenplätze, weitere Abstellplätze im Freien

Verfügbarkeit: ab 01.02.2027

Kaufpreis: auf Anfrage

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bilder teilweise mit KI bearbeitet.

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