Exclusive luxury villa directly on Lipno Lake for sale

Key facts

• Purchase price: € 1.450.000
• Location: Loučovice, South Bohemia, Czech Republic
• Living area according to owner's information: approx. 130 m²
• Floor area according to building documents: approx. 158 m²
• Plot area: approx. 800 m²
• Terrace: approx. 65 m²
• Rooms: 4
• Bedrooms: 3
• Bathrooms: 1
• Separate WC: 1
• Floors: 2
• Completion: August 2025
• Construction: solid brick
• Heating: central Vaillant heat pump
• Energy efficiency class: B
• Parking spaces: carport and outdoor parking space
• Furnishing: fully furnished as viewed
• Operating costs: approx. € 200 monthly
• Available according to owner's information: expected from September 2026

Highlights

• First row on Lipno Lake
• Only approx. 10 metres to the water
• Large glass areas with lake view
• Open living, dining and kitchen area
• Open gallery with visible roof structure
• Custom-made kitchen with kitchen island
• Designer fireplace and approx. 65 m² terrace
• Loxone home automation and wallbox
• Energy-efficient Vaillant heat pump
• Preparation for photovoltaic system and sauna

Property description

This exceptional villa combines modern architecture, high-quality construction and intelligent building technology in one of the most sought-after locations on Lipno Lake.

The estate, completed in 2025, was built in high-quality solid brick construction. Austrian quality products, natural wood elements and exclusive designer tiles from Spain shape its elegant appearance.

The architectural centrepiece is the open living, dining and kitchen area. Large glass areas, some reaching up to the gable, provide plenty of daylight and open up a beautiful view towards the lake.

The exceptional ceiling height, the visible roof structure with solid timber beams and the open gallery give the house a distinctive character. A modern metal staircase and a high-quality designer fireplace add further architectural accents.

The custom-made kitchen features a large kitchen island, high-quality built-in appliances and stylishly lit shelves. The adjoining dining area offers ample space for family and guests.

Three harmoniously designed bedrooms are available. One of them offers direct access to the terrace or outdoor area. The gallery can be used flexibly as a work, reading or relaxation area.

The modern bathroom is fitted with large-format designer tiles, an illuminated mirror and a walk-in shower. Washing machine and dryer are integrated. In addition, there is a separate WC.

Equipment and technology

The Loxone home automation enables convenient control of lighting, temperature, shading, access and individual living scenarios. A Loxone wallbox for electric vehicles is also installed.

Heating is provided by a central Vaillant heat pump. According to the energy performance certificate, the villa has energy efficiency class B with an overall energy performance value of 65 kWh/m² per year.

The house is connected to the public water and sewage network. A photovoltaic system and a sauna are prepared.

The property is handed over fully furnished as viewed.

Outdoor area and location

The terrace of approx. 65 m² offers ample space for dining, seating and lounge areas. The plot of approx. 800 m² includes a private garden, a carport and an additional outdoor parking space.

Only approx. ten metres separate the estate from the water. The region around Lipno Lake offers numerous leisure activities all year round. In summer, swimming, sailing, boating, cycling and hiking are the focus. In winter, the surroundings offer opportunities for downhill skiing, cross-country skiing and winter hiking.

Conclusion

This villa is far more than an exclusive property. The direct location on Lipno Lake, the exceptional architecture, state-of-the-art building technology and the high-quality equipment create a special living feeling in every season. A unique retreat for people who want to combine nature, privacy and luxurious living comfort.

For further questions or a viewing, we are happy to be at your disposal.

Exklusive Luxusvilla direkt am Lipno-See zum Verkauf

Eckdaten

• Kaufpreis: € 1.450.000
• Lage: Loučovice, Südböhmen, Tschechien
• Wohnfläche laut Eigentümerangaben: ca. 130 m²
• Bodenfläche laut Gebäudeunterlagen: ca. 158 m²
• Grundstücksfläche: ca. 800 m²
• Terrasse: ca. 65 m²
• Zimmer: 4
• Schlafzimmer: 3
• Badezimmer: 1
• Separates WC: 1
• Etagen: 2
• Fertigstellung: August 2025
• Bauweise: Ziegelmassiv
• Heizung: zentrale Vaillant-Wärmepumpe
• Energieeffizienzklasse: B
• Stellplätze: Carport und Außenstellplatz
• Möblierung: vollständig möbliert wie besichtigt
• Betriebskosten: ca. € 200 monatlich
• Verfügbar laut Eigentümerangaben: voraussichtlich ab September 2026

Highlights

• Erste Reihe am Lipno-See
• Nur ca. 10 Meter bis zum Wasser
• Große Glasflächen mit Seeblick
• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Offene Galerie mit sichtbarem Dachstuhl
• Maßgefertigte Küche mit Kochinsel
• Designkamin und ca. 65 m² große Terrasse
• Loxone-Hausautomatisierung und Wallbox
• Energieeffiziente Vaillant-Wärmepumpe
• Vorbereitung für Photovoltaikanlage und Sauna

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Villa vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und intelligente Haustechnik in einer der begehrtesten Lagen am Lipno-See.

Das 2025 fertiggestellte Anwesen wurde in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet. Österreichische Qualitätsprodukte, natürliche Holzelemente und exklusive Designfliesen aus Spanien prägen das elegante Erscheinungsbild.

Das architektonische Herzstück bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große, teilweise bis zum Giebel reichende Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick in Richtung See.

Die außergewöhnliche Raumhöhe, der sichtbare Dachstuhl mit massiven Holzbalken und die offene Galerie verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Eine moderne Metalltreppe und ein hochwertiger Designkamin setzen zusätzliche architektonische Akzente.

Die maßgefertigte Küche verfügt über eine große Kochinsel, hochwertige Einbaugeräte und stilvoll beleuchtete Regale. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für Familie und Gäste.

Drei harmonisch gestaltete Schlafzimmer stehen zur Verfügung. Eines davon bietet einen direkten Zugang zur Terrasse beziehungsweise zum Außenbereich. Die Galerie kann flexibel als Arbeits-, Lese- oder Ruhebereich genutzt werden.

Das moderne Badezimmer ist mit großformatigen Designfliesen, einem beleuchteten Spiegel und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Waschmaschine und Trockner sind integriert. Zusätzlich gibt es ein separates WC.

Ausstattung und Technik

Die Loxone-Hausautomatisierung ermöglicht die komfortable Steuerung von Beleuchtung, Temperatur, Beschattung, Zugang und individuellen Wohnszenarien. Eine Loxone Wallbox für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Vaillant-Wärmepumpe. Laut Energieausweis verfügt die Villa über die Energieeffizienzklasse B mit einem Gesamtenergiekennwert von 65 kWh/m² pro Jahr.

Das Haus ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Eine Photovoltaikanlage und eine Sauna sind vorbereitet.

Die Immobilie wird vollständig möbliert wie besichtigt übergeben.

Außenbereich und Lage

Die ca. 65 m² große Terrasse bietet ausreichend Platz für Ess-, Sitz- und Loungebereiche. Das rund 800 m² große Grundstück umfasst einen privaten Garten, einen Carport und einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Nur ca. zehn Meter trennen das Anwesen vom Wasser. Die Region rund um den Lipno-See bietet ganzjährig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer stehen Schwimmen, Segeln, Bootfahren, Radfahren und Wandern im Mittelpunkt. Im Winter bietet die Umgebung Möglichkeiten zum Skifahren, Langlaufen und Winterwandern.

Fazit

Diese Villa ist weit mehr als eine exklusive Immobilie. Die unmittelbare Lage am Lipno-See, die außergewöhnliche Architektur, modernste Haustechnik und die hochwertige Ausstattung schaffen ein besonderes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Ein einzigartiger Rückzugsort für Menschen, die Natur, Privatsphäre und luxuriösen Wohnkomfort miteinander verbinden möchten.

Für weitere Fragen bzw. eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.