This spacious residential and commercial building is located in a central position in Lockenhaus and combines commercial use on the ground floor with an extensive residential unit on the upper floor. With a total usable area of around 369 m², the property offers versatile possibilities – whether for owner-occupation, a combination of work and living or as an interesting investment object.

On the ground floor approximately 86 m² commercial space are available, which are ideal for retail, office, practice or service operations. This area is complemented by generous storage and ancillary areas with a total of over 80 m², allowing flexible use without difficulty. The adjoining courtyard creates additional usable space and offers delivery possibilities as well as a sheltered outdoor area.

The upper floor houses an impressively large residential unit with around 202 m² living area. The apartment has several generous rooms, a kitchen with dining area, bathroom as well as further ancillary rooms. The spacious room layout allows for different usage concepts – from a comfortable family residence to a combination of living and working. An adaptation or partial letting of individual areas is also conceivable.

Due to the clear separation between commercial and residential areas, the property is ideal for entrepreneurs who want to combine business and living at one location, or for investors aiming for a combination of commercial and private lettings.

The property is in a well-maintained condition and offers a solid basis for individual adjustments depending on the usage concept.

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Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Lockenhaus und vereint gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss mit einer weitläufigen Wohneinheit im Obergeschoss. Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 369 m² bietet die Liegenschaft vielseitige Möglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, Kombination aus Arbeiten und Wohnen oder als interessantes Investmentobjekt.

Im Erdgeschoss stehen ca. 86 m² Geschäftsfläche zur Verfügung, die sich ideal für Einzelhandel, Büro, Praxis oder Dienstleistungsbetrieb eignen. Ergänzt wird dieser Bereich durch großzügige Lager- und Nebenflächen mit insgesamt über 80 m², wodurch eine flexible Nutzung problemlos möglich ist. Der angrenzende Innenhof schafft zusätzliche Nutzfläche und bietet Anlieferungsmöglichkeiten sowie einen geschützten Außenbereich.

Das Obergeschoss beherbergt eine beeindruckend große Wohneinheit mit rund 202 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über mehrere großzügige Zimmer, eine Küche mit Essbereich, Badezimmer sowie weitere Nebenräume. Die weitläufige Raumstruktur erlaubt unterschiedliche Nutzungskonzepte – vom komfortablen Familienwohnsitz bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auch eine Anpassung oder teilweise Vermietung einzelner Bereiche ist denkbar.

Durch die klare Trennung zwischen Geschäfts- und Wohnbereich eignet sich das Objekt ideal für Unternehmer, die Betrieb und Wohnen an einem Standort verbinden möchten, oder für Anleger, die eine Kombination aus gewerblicher und privater Vermietung anstreben.

Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen je nach Nutzungskonzept.

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