Unique living experience on 3 levels with pool & wellness area

This exceptional property combines contemporary architecture, select materials and state-of-the-art building technology into a living concept for the highest demands. On a 736 m² plot, a villa was built in 2023, in whose planning design, functionality and attention to detail were consistently combined. Around 286 m² of living space, five rooms, generous terraces and an exclusive wellness area create a retreat for families who value aesthetics, quality and exceptional living comfort. The lake view forms the impressive backdrop for a home that appears both representative and pleasantly private.

The architecture extends over three thoughtfully designed levels. For additional comfort, the structural provision for the subsequent installation of a passenger lift already exists. On level 1 you will find a private wellness area with indoor pool including countercurrent system, sauna and steam bath, which offers space for relaxation regardless of season and weather. This level is complemented by the centrally located building technology.

Level 2 forms the reception and entrance area and houses two bedrooms, an office and a bathroom. The room design offers the greatest possible flexibility: individual rooms can be connected as required and adapted to different life phases and individual needs – from children's and guest areas to a generous home office.

On level 3 the villa unfolds its special generosity. The spacious living area with high-quality Poliform fitted kitchen combines cooking, dining and living into a stylish overall experience. A separate backup kitchen with Gaggenau electrical appliances and Liebherr refrigerators offers additional convenience, especially for larger gatherings. On the same level is the exclusive parents' area with bedroom, separate dressing room, own bathroom and additional WC – a private suite with plenty of space for calm and retreat.

The exceptional quality is particularly evident in the careful choice of materials. Italian marble was cut and laid with a view to its unique veining and, together with Corten steel, glass, wood, lime plaster, natural stone, porcelain stoneware and exposed concrete, sets striking accents. Custom-made furniture integrates harmoniously into the overall concept, while sound-absorbing ceilings ensure pleasant room acoustics. A geothermal heat pump combined with a photovoltaic system and underfloor heating ensures contemporary living comfort with excellent energy figures. Ceiling cooling in bedrooms and bathrooms, various shading solutions and controlled ventilation support a pleasant indoor climate all year round.

The technical equipment also meets the high standards of the property. The KNX smart home enables intelligent control of essential building functions. A high-quality sound system, keyless house access via fingerscan, video surveillance, a heated forecourt and two e-charging stations complete the equipment.

The outdoor areas consistently continue the architectural ambition. In total, around 83 m² of terrace area extends the living spaces outdoors, while stairs and landings connect all levels also on the outside. Tailor-made lighting concepts and a holistic design and planting concept complete the harmonious appearance. Two carports and additional outdoor parking spaces are available for the vehicle fleet. In this way, the villa combines exceptional architecture, well-thought-out functionality and a level of comfort that can be felt down to the smallest detail.

Convince yourself of the special quality and atmosphere of this exclusive property during a personal viewing appointment. We are always happy to be there for you!

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Einmaliges Wohnerlebnis auf 3 Etagen mit Pool & Wellnessbereich

Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint zeitgemäße Architektur, erlesene Materialien und modernste Haustechnik zu einem Wohnkonzept für höchste Ansprüche. Auf einem 736 m² großen Grundstück entstand 2023 eine Villa, bei deren Planung Design, Funktionalität und Liebe zum Detail konsequent miteinander verbunden wurden. Rund 286 m² Wohnnutzfläche, fünf Zimmer, großzügige Terrassen und ein exklusiver Wellnessbereich schaffen ein Refugium für Familien, die Ästhetik, Qualität und außergewöhnlichen Wohnkomfort schätzen. Der Seeblick bildet dabei die eindrucksvolle Kulisse für ein Zuhause, das repräsentativ und zugleich angenehm privat wirkt.

Die Architektur erstreckt sich über drei durchdacht konzipierte Ebenen. Für zusätzlichen Komfort besteht bereits die bauliche Vorrichtung für den nachträglichen Einbau eines Personenaufzugs. Auf Ebene 1 erwartet Sie ein privater Wellnessbereich mit Indoor-Pool samt Gegenstromanlage, Sauna und Dampfbad, der unabhängig von Jahreszeit und Wetter Raum für Entspannung bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch die zentral untergebrachte Haustechnik. 

Ebene 2 bildet den Empfangs- und Eingangsbereich und beherbergt zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer. Die Raumgestaltung bietet größtmögliche Flexibilität: Einzelne Räume können bei Bedarf miteinander verbunden und an unterschiedliche Lebensphasen und individuelle Bedürfnisse angepasst werden – vom Kinder- und Gästebereich bis zum großzügigen Homeoffice.

Auf Ebene 3 entfaltet die Villa ihre besondere Großzügigkeit. Der weitläufige Wohnbereich mit hochwertiger Poliform-Einbauküche verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem stilvollen Gesamterlebnis. Eine separate Backup-Küche mit Gaggenau-Elektrogeräten und Liebherr-Kühlschränken bietet zusätzlichen Komfort, insbesondere bei größeren Einladungen. Auf derselben Ebene befindet sich der exklusive Elternbereich mit Schlafzimmer, separater Ankleide, eigenem Badezimmer und zusätzlichem WC – eine private Suite mit viel Raum für Ruhe und Rückzug.

Die außergewöhnliche Qualität zeigt sich besonders in der sorgfältigen Materialauswahl. Italienischer Marmor wurde mit Blick auf seine einzigartige Maserung zugeschnitten und verlegt und setzt gemeinsam mit Cortenstahl, Glas, Holz, Kalkputz, Naturstein, Feinsteinzeug und Sichtbeton markante Akzente. Maßgefertigte Möbel fügen sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein, während Schallabsorptionsdecken für eine angenehme Raumakustik sorgen. Eine geothermische Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung gewährleistet zeitgemäßen Wohnkomfort bei ausgezeichneten Energiekennzahlen. Deckenkühlung in Schlafräumen und Bädern, verschiedene Beschattungslösungen sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftung unterstützen ganzjährig ein angenehmes Raumklima.

Auch die technische Ausstattung entspricht dem hohen Anspruch der Immobilie. Das KNX-Smarthome ermöglicht die intelligente Steuerung wesentlicher Gebäudefunktionen. Ein hochwertiges Sound-System, schlüsselloser Hauszugang mittels Fingerscan, Videoüberwachung, ein beheizter Vorplatz und zwei E-Ladestationen komplettieren die Ausstattung.

Die Außenbereiche führen den architektonischen Anspruch konsequent fort. Insgesamt rund 83 m² Terrassenfläche erweitern die Wohnräume ins Freie, während Treppen und Podeste sämtliche Ebenen auch außen miteinander verbinden. Maßgeschneiderte Lichtinszenierungen sowie ein ganzheitliches Gestaltungs- und Bepflanzungskonzept vollenden das harmonische Erscheinungsbild. Für den Fuhrpark stehen zwei Carports sowie zusätzliche Abstellplätze im Freien zur Verfügung. So verbindet diese Villa außergewöhnliche Architektur, durchdachte Funktionalität und ein Komfortniveau, das bis ins kleinste Detail spürbar ist.

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von der besonderen Qualität und Atmosphäre dieser exklusiven Liegenschaft. Wir sind gerne jederzeit für Sie da!

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bildmaterial teilweise KI-gestützt nachbearbeitet und qualitativ optimiert.

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