In a unique location on the sought-after Lindauer Insel this spacious commercial space with a total area of approx. 1.283,52 m² is available and offers an excellent opportunity for investors and businesspeople with foresight. Of this area approx. 395,57 m² are on the ground floor and approx. 887,95 m² on the upper floor. The central location on the historic island offers high visibility and a solid flow of locals and tourists, thereby creating the best conditions for sustainable business success.

The property is currently used as an outlet center and impresses with its open, flexible spatial structure that enables a variety of usage concepts. Whether representative sales area, modern office and service areas, spacious exhibition space or fitness studio – the space can be converted and adapted to the individual ideas and requirements of the future tenant. The high freedom of design allows an optimal adaptation of the rooms to the respective business model.

The generous, flexibly usable space in one of the most sought-after locations on Lake Constance makes the property ideal for investors and entrepreneurs looking for a representative and value-stable location. Lindauer Insel convinces with exclusivity, high quality of life and economic dynamism.

This commercial space offers you the ideal basis to successfully establish and further develop your business idea in a unique environment.

KEY DATA:

Property type: Commercial (office, exhibition, office, fitness studio, service)

Condition: well maintained

Rooms: 4

Sales/usable area on the ground floor: 395,57 m²

Sales/usable area on the upper floor: 887,95 m²

Sales/usable area: 1.283,52 m²

Floor: 1st floor and ground floor with access and outdoor advertising area as well as driveway for loading

Passenger lift: yes

Accessibility: yes

Furnishing: none

Floors: parquet, linoleum, carpet

Heating: new gas heating 

Cellar: no

Parking: 1 general parking space that can be used

Availability: immediately

Rent: € 13.626,34 net

Operating costs currently: € 5.198,26 net

19 % VAT: € 3.576,67

Total rent: € 22.401,27 gross

Purchase option: yes

Purchase price: on request

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All information to the best of our knowledge. Errors and prior sale excepted. This exposé is a preliminary information; only the concluded purchase contract is legally binding. §15 of the Maklerverordnung is deemed agreed.

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In einmaliger Lage auf der begehrten Lindauer Insel steht diese großzügige Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von ca. 1.283,52 m² zur Verfügung und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Geschäftsleute mit Weitblick. Von dieser Fläche entfallen ca. 395,57 m² auf das Erdgeschoss und ca. 887,95 m² auf das Obergeschoss. Die zentrale Lage auf der historischen Insel bietet hohe Sichtbarkeit und eine solide Frequenz aus Einheimischen und Touristen und schafft damit beste Voraussetzungen für nachhaltigen Geschäftserfolg.

Das Objekt wird derzeit als Outlet-Center genutzt und überzeugt durch seine offene, flexible Raumstruktur, die vielfältige Nutzungskonzepte ermöglicht. Ob repräsentative Verkaufsfläche, moderne Büro- und Dienstleistungsflächen, großzügiger Ausstellungsraum oder Fitnessstudio – die Fläche kann nach den individuellen Vorstellungen und Anforderungen des zukünftigen Mieters umgebaut und angepasst werden. Die hohe Gestaltungsfreiheit ermöglicht eine optimale Anpassung der Räume an das jeweilige Geschäftsmodell.

Die großzügige, flexibel nutzbare Fläche in einer der gefragtesten Lagen am Bodensee macht das Objekt ideal für Investoren und Unternehmer, die einen repräsentativen und wertstabilen Standort suchen. Die Lindauer Insel überzeugt dabei durch Exklusivität, hohe Lebensqualität und wirtschaftliche Dynamik.

Diese Gewerbefläche bietet Ihnen die ideale Basis, um Ihre Geschäftsidee in einem einzigartigen Umfeld erfolgreich zu etablieren und weiterzuentwickeln.

ECKDATEN:

Objekttyp: Gewerbe (Büro, Ausstellung, Büro, Fitnessstudio, Dienstleistung)

Zustand: gepflegt

Räume: 4

Verkaufs-/Nutzfläche im EG: 395,57 m²

Verkaufs-/Nutzfläche im OG: 887,95 m²

Verkaufs-/Nutzfläche: 1.283,52 m²

Stockwerk: 1. Obergeschoß und Erdgeschoß mit Zugang und Werbefläche außen sowie Zufahrt zum Beladen

Personenaufzug: ja

Barrierefreiheit: ja

Ausstattung: keine

Böden: Parkett, Linoleum, Teppich

Heizung: neue Gasheizung 

Keller: nein

Parkplatz: 1 allgemeiner Stellplatz, der genutzt werden kann

Verfügbarkeit: ab sofort

Miete: € 13.626,34 netto

Betriebskosten dzt.: € 5.198,26 netto

19 % USt: € 3.576,67

Gesamtmiete: € 22.401,27 brutto

Kaufoption: ja

Kaufpreis: auf Anfrage

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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