Living in the green – freehold in a quiet allotment garden settlement

This charming allotment garden house is located on an approx. 286 m² freehold plot in a quiet and well-kept allotment garden settlement of Langenzersdorf. The property offers a rare combination of nature-close living, a generous garden and proximity to the Vienna city border. Zoning: "Grünland-Kleingärten

The house has a living area of approx. 37 m² and is ideal for singles, couples, nature lovers or as a weekend and leisure domicile. The large garden offers enough space for relaxation, gardening projects, cosy barbecue evenings or relaxed hours outdoors.

Highlights:

• Freehold with approx. 287 m² plot area
• Approx. 37 m² living area
• Approx. 20 m² cellar
• Bedroom available
• Bathroom with shower and WC
• Living and dining area
• Sunny garden with lots of potential
• Quiet allotment garden settlement

Room layout

The living area is distributed as follows:

• Entrance hall
• Living and dining area
• Kitchen
• Bedroom
• Bathroom with shower and WC

Additionally, an approx. 20 m² large cellar is available, offering valuable storage and utility space.

The house is in a well-kept, but partly in need of modernization condition. The existing room layout provides a solid basis for individual adaptations and personal design ideas. The living rooms are equipped with laminate flooring, the bathroom has tiles. The allotment garden house is heated by electric heating via infrared panels.

The garden

The plot presents itself as a sunny green area with lots of potential for individual design. Whether vegetable bed, play area for children, garden lounge or cosy seating area – numerous living and leisure ideas can be realised here. The surrounding gardens and the established neighbourhood create a pleasant and relaxed atmosphere with high recreational value.

The house is in a well-kept, but partly in need of modernization condition. The existing room layout provides a solid basis for individual adaptations and personal design ideas.

Location

The property is located in a quiet allotment garden settlement of Langenzersdorf. The green surroundings provide a relaxed living feeling, while shopping facilities, gastronomy, public transport as well as the Vienna city border are reachable in a short time.

Langenzersdorf is one of the most sought-after residential locations in the north of Vienna and convinces with its excellent infrastructure, the proximity to Bisamberg as well as numerous leisure and recreational opportunities.

Ongoing costs

The ongoing public charges for the property currently amount to a total of approx. € 192,60 per quarter or approx. € 770,40 per year.

These currently consist of the following:

• Water supply fee: approx. € 44,00 per quarter
• Sewer usage fee: approx. € 37,28 per quarter
• Standby fee: approx. € 29,50 per quarter
• NÖ epidemic prevention levy: approx. € 3,75 per quarter
• Waste management fee: approx. € 51,70 per quarter
• Waste management levy: approx. € 26,37 per quarter

The costs for electricity and heating depend on individual consumption. The heating of the house is via infrared panels (electric heating).

An interesting opportunity for anyone looking for their own plot with garden in an attractive location of Langenzersdorf and who want to realise their personal living ideas

For the present allotment garden house there is no obligation to present an energy performance certificate due to the legal exemption of § 5 EAVG 2012. An energy performance certificate is therefore not available.

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Wohnen im Grünen – Eigengrund in ruhiger Kleingartensiedlung

Dieses charmante Kleingartenhaus befindet sich auf einem ca. 286 m² großen Eigengrundstück in einer ruhigen und gepflegten Kleingartensiedlung von Langenzersdorf. Die Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigem Garten und der Nähe zur Wiener Stadtgrenze. Flächenwidmung: „Grünland-Kleingärten

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 37 m² und eignet sich ideal für Singles, Paare, Naturliebhaber oder als Wochenend- und Freizeitdomizil. Der große Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Gartenprojekte, gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden im Freien.

Highlights:

• Eigengrund mit ca. 287 m² Grundstücksfläche
•  Ca. 37 m² Wohnfläche
•  Ca. 20 m² Keller
•  Schlafzimmer vorhanden
•  Badezimmer mit Dusche und WC
•  Wohn- und Essbereich
•  Sonniger Garten mit viel Potenzial
•  Ruhige Kleingartensiedlung

Raumaufteilung

Die Wohnfläche verteilt sich auf:

• Vorraum
• Wohn- und Essbereich
• Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC

Zusätzlich steht ein ca. 20 m² großer Keller zur Verfügung, der wertvolle Lager- und Abstellflächen bietet.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Die bestehende Raumaufteilung bietet eine solide Grundlage für individuelle Adaptierungen und persönliche Gestaltungsideen. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, im Badezimmer befinden sich Fliesen. Beheizt wird das Kleingartenhaus mittels Elektroheizung über Infrarotpaneele.

Der Garten

Das Grundstück präsentiert sich als sonnige Grünfläche mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ob Gemüsebeet, Spielbereich für Kinder, Gartenlounge oder gemütlicher Sitzplatz – hier können zahlreiche Wohn- und Freizeitideen verwirklicht werden. Die umliegenden Gärten und die gewachsene Nachbarschaft schaffen eine angenehme und entspannte Atmosphäre mit hohem Erholungswert.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Die bestehende Raumaufteilung bietet eine solide Grundlage für individuelle Adaptierungen und persönliche Gestaltungsideen.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Kleingartensiedlung von Langenzersdorf. Die grüne Umgebung sorgt für ein entspanntes Wohngefühl, während Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Wiener Stadtgrenze in kurzer Zeit erreichbar sind.

Langenzersdorf zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Norden Wiens und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zum Bisamberg sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Laufende Kosten

Die laufenden öffentlichen Abgaben für die Liegenschaft belaufen sich derzeit auf insgesamt ca. € 192,60 pro Quartalbzw. ca. € 770,40 pro Jahr.

Diese setzen sich aktuell wie folgt zusammen:

• Wasserbezugsgebühr: ca. € 44,00 pro Quartal
• Kanalbenützungsgebühr: ca. € 37,28 pro Quartal
• Bereitstellungsgebühr: ca. € 29,50 pro Quartal
• NÖ Seuchenvorsorgeabgabe: ca. € 3,75 pro Quartal
• Abfallwirtschaftsgebühr: ca. € 51,70 pro Quartal
• Abfallwirtschaftsabgabe: ca. € 26,37 pro Quartal

Die Kosten für Strom und Heizung richten sich nach dem individuellen Verbrauch. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Infrarotpaneele (Elektroheizung).

Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein eigenes Grundstück mit Garten in attraktiver Lage von Langenzersdorf suchen und ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten

Für das gegenständliche Kleingartenhaus besteht aufgrund der gesetzlichen Ausnahmeregelung des § 5 EAVG 2012 keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Ein Energieausweis liegt daher nicht vor.

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