Large family apartment plus extra commercial space for rental income

Live in the property while benefiting from ongoing rental income – this attractive property in the heart of Landeck offers a rare opportunity for families, entrepreneurs or investors. The commercial building, constructed of solid brick, combines spacious living space with a commercial unit that is already rented out, creating the ideal combination of owner occupation and an attractive source of income. The excellent inner-city location ensures short distances, excellent infrastructure and high visibility for the commercial property.

The building, on a plot of approx. 170 m², extends over ground floor, first floor and attic floor. The partially renovated apartment has approx. 111,33 m² of living area, spread over four rooms, and offers ample space for the whole family. A fitted kitchen and a bathroom are already in place. Particularly noteworthy are the generous terrace of over 41 m² and the balcony of over 3 m², which create additional outdoor space in the middle of the town.

The commercial unit on the ground floor comprises over 90 m² of usable floor area and is currently rented out. With monthly rental income of approx. € 1.600,00 and a remaining rental period of three years, owners benefit from a reliable source of income that can make a significant contribution to financing their own living costs. There are no private parking spaces, but parking facilities with a corresponding municipal parking card are available in the immediate vicinity.

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All information to the best of our knowledge. Subject to errors, prior sale and changes. This listing is preliminary information; only the concluded purchase contract is legally binding. §15 of the Maklerverordnung (Austrian Broker Regulation) is deemed agreed. Some images AI-generated.

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Notice pursuant to the Energieausweisvorlagegesetz (Energy Performance Certificate Submission Act): An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, following our explanation of the generally applicable submission obligation and our request to have one prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.

Große Familienwohnung plus extra Geschäftsfläche für Mieteinnahmen

Wohnen und gleichzeitig von laufenden Mieteinnahmen profitieren – diese attraktive Immobilie im Herzen von Landeck bietet eine seltene Gelegenheit für Familien, Unternehmer oder Anleger. Das massiv in Ziegelbauweise errichtete Geschäftshaus vereint großzügigen Wohnraum mit einem bereits vermieteten Geschäftslokal und schafft damit die ideale Kombination aus Eigennutzung und attraktiver Einnahmequelle. Die hervorragende Innenstadtlage sorgt für kurze Wege, eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Sichtbarkeit für das Gewerbeobjekt.

Auf einem Grundstück von ca. 170 m² erstreckt sich das Gebäude über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die teilsanierte Wohnung verfügt über rund 111,33 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Eine Einbauküche sowie ein Badezimmer sind bereits vorhanden. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Terrasse mit über 41 m² und der Balkon mit über 3 m², die zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt schaffen.

Das Geschäftslokal im Erdgeschoss umfasst über 90 m² Nutzfläche und ist derzeit vermietet. Mit monatlichen Mieteinnahmen von rund € 1.600,00 und einer noch laufenden Mietdauer von drei Jahren profitieren Eigentümer von einer verlässlichen Ertragsquelle, die einen wesentlichen Beitrag zur Finanzierung der eigenen Wohnkosten leisten kann. Eigene Parkplätze sind nicht vorhanden, jedoch bestehen in unmittelbarer Nähe Parkmöglichkeiten mit entsprechender Gemeindekarte.

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bilder teilweise KI-generiert.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.