Attractive investment opportunity with versatile potential

This residential and commercial property in Grins offers investors an excellent opportunity to invest in a versatile property with long-term development potential. The building combines a generous commercial unit, three independent residential units as well as a separate garage and is complemented by an additional open land plot. The combination of existing tenancies, different usage possibilities and a clear partitioning makes this property an interesting capital investment with solid prospects. The property is located on plot no. 1894/2 with an area of 811 m². Additionally, plot no. 860 with an area of 169 m² is included in the sales scope. The main plot is zoned as mixed-use area and is partially subject to a yellow torrent hazard zone. The additional plot is zoned as open land, is entirely within the yellow torrent hazard zone and is, according to the utility value appraisal of apartment Top 2, assigned as accessory.

On the ground floor is the commercial unit Top 1 with a usable area of approximately 230,89 m². The unit includes a workshop with office as well as spacious storage areas and is rented until the year 2030. As a result, future owners benefit from a long-term secured tenancy from the time of acquisition. Also on the ground floor is the independent garage G1 with an area of approximately 30,00 m², which is executed as a separate condominium object. On the upper floor is the spacious apartment Top 2 with a living usable area of approximately 132,57 m². The well-thought-out room layout is complemented by a balcony, a conservatory, an extensive terrace and a garden area, thereby offering a high level of living comfort. This unit is currently occupied by the owner. The open land plot assigned to the apartment further expands the range of use and represents a special added value. On the attic floor there are two further residential units. Top 3 has a living usable area of approximately 51,23 m² as well as a balcony and is currently occupied by a family member. Top 4 offers a living usable area of approximately 35,14 m² and is rented with a valid lease. Together with the long-term rented commercial unit, a balanced leasing structure emerges, while the owner-occupied apartments additionally open up potential for future usage possibilities.

All three apartments are equipped with fitted kitchens as well as sanitary facilities and are in a good usable condition. Mostly parquet and tiled floors have been laid as floor coverings. In apartment Top 4 a vinyl floor in the kitchen area complements the equipment. All units also have cellar spaces of an appealing size and thus offer additional storage space. The property was built between 1960 and 1970, renovated in 2013 and is heated by a gas central heating via radiators. From an investor's point of view, this property is particularly convincing due to its versatile structure. The combination of a generous commercial unit, three apartments, a separate plot and an independent garage creates a broad basis for sustainable returns. At the same time, the existing partitioning allows a clear allocation of the individual units and opens up flexible design options in the long term. The combination of residential and commercial use creates a balanced income structure and makes the property particularly interesting for experienced investors as well as for capital investors with a long-term investment horizon.

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All information to the best of our knowledge. Errors and prior sale excepted. This exposé is preliminary information; only the concluded purchase contract is legally binding. §15 of the Maklerverordnung is deemed agreed.

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Note in accordance with the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been provided by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable presentation obligation and request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielseitigem Potenzial

Diese Wohn- und Geschäftsliegenschaft in Grins bietet Anlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine vielseitig nutzbare Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial zu investieren. Das Gebäude vereint eine großzügige Gewerbeeinheit, drei eigenständige Wohneinheiten sowie eine separate Garage und wird durch ein zusätzliches Freilandgrundstück ergänzt. Die Kombination aus bestehenden Mietverhältnissen, unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten und einer klaren Parifizierung macht dieses Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage mit solider Perspektive. Die Liegenschaft befindet sich auf dem Grundstück Nr. 1894/2 mit einer Fläche von 811 m². Zusätzlich gehört das Grundstück Nr. 860 mit einer Fläche von 169 m² zum Verkaufsumfang. Das Hauptgrundstück ist als Mischgebiet gewidmet und unterliegt teilweise einer gelben Wildbachgefahrenzone. Das zusätzliche Grundstück ist als Freiland gewidmet, befindet sich vollständig innerhalb der gelben Wildbachgefahrenzone und ist laut Nutzwertgutachten der Wohnung Top 2 als Zubehör zugeordnet.

Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit Top 1 mit einer Nutzfläche von rund 230,89 m². Die Einheit umfasst eine Werkstatt mit Büro sowie großzügigen Lagerflächen und ist bis zum Jahr 2030 vermietet. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer bereits ab dem Erwerb von einer langfristig gesicherten Vermietung. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die eigenständige Garage G1 mit einer Fläche von rund 30,00 m², die als separates Wohnungseigentumsobjekt ausgeführt ist. Im Obergeschoss befindet sich die großzügige Wohnung Top 2 mit einer Wohnnutzfläche von rund 132,57 m². Die durchdachte Raumaufteilung wird durch einen Balkon, einen Wintergarten, eine weitläufige Terrasse sowie einen Gartenbereich ergänzt und bietet dadurch einen hohen Wohnkomfort. Derzeit wird diese Einheit vom Eigentümer bewohnt. Das der Wohnung zugeordnete Freilandgrundstück erweitert das Nutzungsspektrum zusätzlich und stellt einen besonderen Mehrwert dar. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Top 3 verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 51,23 m² sowie einen Balkon und wird derzeit von einem Familienmitglied bewohnt. Top 4 bietet eine Wohnnutzfläche von rund 35,14 m² und ist mit einem aufrechten Mietvertrag vermietet. Gemeinsam mit der langfristig vermieteten Gewerbeeinheit ergibt sich eine ausgewogene Vermietungsstruktur, während die vom Eigentümer genutzten Wohnungen zusätzliches Potenzial für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Alle drei Wohnungen sind mit Einbauküchen sowie Sanitäranlagen ausgestattet und sind in einem guten gebrauchsfähigen Zustand. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Parkett- und Fliesenböden verlegt. In der Wohnung Top 4 ergänzt ein Vinylboden im Küchenbereich die Ausstattung. Sämtliche Einheiten verfügen zudem über Kellerflächen in ansprechender Größe und bieten dadurch zusätzlichen Stauraum. Die Liegenschaft wurde zwischen 1960 und 1970 errichtet, im Jahr 2013 saniert und wird mittels einer Gaszentralheizung über Radiatoren beheizt. Aus Anlegersicht überzeugt diese Immobilie insbesondere durch ihre vielseitige Struktur. Die Kombination aus einer großzügigen Gewerbeeinheit, drei Wohnungen, einem separaten Grundstück und einer eigenständigen Garage schafft eine breite Grundlage für nachhaltige Erträge. Gleichzeitig ermöglicht die bestehende Parifizierung eine klare Zuordnung der einzelnen Einheiten und eröffnet langfristig flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung schafft eine ausgewogene Ertragsstruktur und macht das Objekt sowohl für erfahrene Investoren als auch für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont besonders interessant.

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.