with two residential units and unique view

Welcome to an exceptional architect-designed house that delights with its dreamlike hillside location, an impressive view of the surrounding mountain world and a planning concept thought through down to the smallest detail. On a beautiful plot with an area of ca. 600 m² this special property presents itself as a true space wonder for large families, multi-generation households or buyers who wish to combine living and working under one roof.

The house, built in 1988 and first occupied in 1990, comprises two residential units distributed over four levels – attic & ground floor as well as 1. basement & 2. basement – and has a usable living area of in total over 214 m². The range of rooms is complemented by an outbuilding with cellar rooms and carport as well as a total cellar area of over 81 m². The property is in a well-maintained condition and convinces with high-quality materials, loving details and a harmonious living concept.

Already in the attic the centerpiece of the house opens up. The generous living and dining area with open kitchen forms the central meeting point for family and guests. Large window areas create a bright and friendly atmosphere and place the fantastic view at the center. A conservatory, currently used as an office, offers an inspiring place to work or relax. This level is completed by a toilet with WC and urinal. From here you reach the generous south terrace with over 47 m² area, which is located above the carport and offers a spectacular view of the surrounding mountain landscape. Two further terraces to the east and west provide sunny spots throughout the day and emphasize the unique panoramic view.

All levels are comfortably connected via the central staircase. On the ground floor there are two generously sized rooms, one of which has a practical wardrobe room. A spacious bathroom completes this level. In addition, there is direct access from here to the parking spaces, which makes everyday life particularly comfortable.

On the 1. basement there is another living room with dining area and adjoining kitchen, a room, a small office as well as a spacious bathroom. Via a connecting corridor you can reach the outbuilding with the cellar rooms and a sauna directly. From the room on this level a few steps lead directly into the garden and create a harmonious connection between the interior and exterior.

On the 2. basement there are two further rooms with direct garden access as well as an additional cellar or storage room that offers valuable storage space. This means there are a total of seven rooms available, which provide sufficient space for large families, guests, home office solutions or individual living concepts.

Comfortable living is ensured by underfloor heating as well as two tiled stoves, which additionally create a cozy atmosphere. The equipment includes two fitted kitchens, blinds or roller shutters, partially electrically operated, as well as high-quality floor coverings made of parquet, tiles and terracotta tiles. The windows are double-glazed. For vehicles there are three covered parking spaces under the carport.

Another highlight is the lovingly designed garden. Numerous plantings give the outdoor area around the house a special flair and create a green oasis of tranquillity. The swimming pool visible in some photos is explicitly not part of the purchase object, because the plot is being divided and the western garden area on which the majority of the swimming pool is located is being sold separately.

This unique property combines generous living, exceptional architecture, versatile usage possibilities and a dreamlike natural location into a rare overall package. Whether as a home for a large family, as a multi-generation house or as an object with additional development potential – numerous possibilities open up here for the realization of individual living dreams.

Have we aroused your interest? Then get in touch and convince yourself of the many advantages of this special property during a viewing appointment! We are happy to be there for you at any time!

All information to the best of our knowledge. Errors and prior sale excepted. This exposé is preliminary information, the sole legal basis is the concluded purchase contract. §15 of the Maklerverordnung is agreed. Images partially edited with AI.

Further great offers can be found at: https://perfektimmo.at/immobilien/

mit zwei Wohneinheiten und einmaliger Aussicht

Willkommen in einem außergewöhnlichen Architektenhaus, das mit seiner traumhaften Hanglage, einer beeindruckenden Aussicht auf die umliegende Bergwelt und einer bis ins Detail durchdachten Planung begeistert. Auf einem schönen Grundstück mit einer Fläche von ca. 600 m² präsentiert sich diese besondere Immobilie als wahres Raumwunder für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Das im Jahr 1988 errichtete und 1990 erstmals bezogene Haus umfasst zwei Wohneinheiten, verteilt auf vier Ebenen – Dachgeschoß & Erdgeschoß sowie 1. Untergeschoß & 2. Untergeschoß – und verfügt über eine Wohnnutzfläche von gesamt über 214 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Nebengebäude mit Kellerräumen und Carport sowie einer gesamten Kellerfläche von über 81 m². Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch hochwertige Materialien, liebevolle Details und ein harmonisches Wohnkonzept.

Bereits im Dachgeschoß eröffnet sich das Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und rücken die fantastische Aussicht in den Mittelpunkt. Ein Wintergarten, der derzeit als Büro genutzt wird, bietet einen inspirierenden Platz zum Arbeiten oder Entspannen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Toilette mit WC und Pissoir. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Südterrasse mit über 47 m² Fläche, die sich über dem Carport befindet und einen spektakulären Blick auf die umliegende Berglandschaft eröffnet. Zwei weitere Terrassen nach Osten und Westen sorgen den ganzen Tag über für sonnige Plätze und unterstreichen die einzigartige Rundumsicht.

Über das zentrale Stiegenhaus sind sämtliche Ebenen komfortabel miteinander verbunden. Im Erdgeschoß befinden sich zwei großzügig geschnittene Zimmer, eines davon verfügt über einen praktischen Schrankraum. Ein geräumiges Badezimmer komplettiert diese Ebene. Zudem besteht von hier aus ein direkter Zugang zu den Autoabstellplätzen, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Im 1. Untergeschoß stehen ein weiteres Wohnzimmer mit Essbereich und angeschlossener Küche, ein Zimmer, ein kleines Büro sowie ein geräumiges Badezimmer zur Verfügung. Über einen Verbindungsgang gelangt man direkt in das Nebengebäude mit den Kellerräumen und einer Sauna. Vom Zimmer auf dieser Ebene führen wenige Stufen direkt in den Garten und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Im 2. Untergeschoß befinden sich zwei weitere Zimmer mit direktem Gartenzugang sowie ein zusätzlicher Keller- bzw. Lagerraum, der wertvolle Abstellflächen bietet. Damit stehen insgesamt sieben Zimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für große Familien, Gäste, Homeoffice-Lösungen oder individuelle Wohnkonzepte schaffen.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung sowie zwei Kachelöfen, die zusätzlich eine behagliche Atmosphäre schaffen. Die Ausstattung umfasst zwei Einbauküchen, Jalousien beziehungsweise Rollläden, teilweise elektrisch betrieben, sowie hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Terrakotta-Fliesen. Die Fenster sind zweifach verglast. Für Fahrzeuge stehen drei überdachte Stellplätze unter dem Carport zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight ist die liebevoll gestaltete Gartenanlage. Zahlreiche Bepflanzungen verleihen dem Außenbereich rund ums Haus ein besonderes Flair und schaffen eine grüne Oase der Ruhe. Der auf manchen Fotos ersichtliche Swimmingpool gehört dabei ausdrücklich nicht zum Kaufobjekt, denn das Grundstück wird geteilt und der westliche Gartenbereich, auf dem sich der Großteil des Swimmingpools befindet, wird separat verkauft.

Diese einzigartige Immobilie vereint großzügiges Wohnen, außergewöhnliche Architektur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine traumhafte Naturlage zu einem seltenen Gesamtpaket. Ob als Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Objekt mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für die Verwirklichung individueller Wohnträume.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieser besonderen Liegenschaft! Wir sind gerne jederzeit für Sie da!

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bilder teilweise mit KI bearbeitet.

Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://perfektimmo.at/immobilien/