with two residential units and wonderful garden area including pool

Welcome to an extraordinary architect-designed house that captivates with its dreamlike hillside location, an impressive view of the surrounding mountain world and planning thought through down to the last detail. On a generous plot of land with an area of 1.151 m² this special property presents itself as a true space miracle for large families, multi-generational households or buyers who wish to combine living and working under one roof. The possibility of subdividing the plot furthermore opens up additional development potential and makes this offer particularly interesting from a long-term perspective.

The house, built in 1988 and first occupied in 1990, comprises two residential units spread over four levels – attic & ground floor as well as 1. basement & 2. basement – and has a living usable area of in total over 214 m². The range of rooms is complemented by an outbuilding with cellar rooms and carport as well as a total cellar area of over 81 m². The property is in a well-kept condition and impresses with high-quality materials, lovingly applied details and a harmonious living concept.

Already in the attic the heart of the house opens up. The spacious living and dining area with open kitchen forms the central meeting point for family and guests. Large windows create a bright and friendly atmosphere and put the fantastic view in the center. A conservatory, which is currently used as an office, offers an inspiring place to work or relax. This level is completed by a toilet with WC and urinal. From here you reach the large south terrace with over 47 m² of area, which is located above the carport and offers a spectacular view of the surrounding mountain landscape. Two further terraces to the east and west provide sunny spots throughout the day and emphasize the unique panoramic view.

All levels are comfortably connected by the central stairwell. On the ground floor there are two generously sized rooms, one of which has a practical walk-in wardrobe. A spacious bathroom completes this level. In addition, there is direct access from here to the parking spaces, which makes everyday life particularly comfortable.

On the 1. basement there is another living room with dining area and adjoining kitchen, a room, a small office as well as a spacious bathroom. Via a connecting corridor you reach directly the outbuilding with the cellar rooms and a sauna. From the room on this level a few steps lead directly into the garden and create a harmonious connection between indoor and outdoor areas.

On the 2. basement there are two more rooms with direct garden access as well as an additional cellar or storage room that offers valuable storage space. This means that a total of seven rooms are available, providing ample space for large families, guests, home office solutions or individual living concepts.

For pleasant living comfort there is underfloor heating as well as two tiled stoves that additionally create a cozy atmosphere. The equipment includes two fitted kitchens, blinds or shutters, partly electrically operated, as well as high-quality floor coverings made of parquet, tiles and terracotta tiles. The windows are double glazed. For vehicles there are three covered parking spaces under the carport as well as three further outdoor parking spaces available.

Another highlight is the lovingly designed garden with an area of around 900 m². Numerous plantings give the outdoor area a special flair and create a green oasis of calm. The covered swimming pool with adjacent terrace invites you to relax and enjoy on warm days and makes the home a place with high leisure and recreational value.

This unique property combines generous living, extraordinary architecture, versatile usage possibilities and a dreamlike natural location into a rare overall package. Whether as a home for a large family, as a multi-generational house or as a property with additional development potential – numerous possibilities open up here for the realization of individual living dreams.

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mit zwei Wohneinheiten und wunderbarer Gartenanlage inklusive Pool

Willkommen in einem außergewöhnlichen Architektenhaus, das mit seiner traumhaften Hanglage, einer beeindruckenden Aussicht auf die umliegende Bergwelt und einer bis ins Detail durchdachten Planung begeistert. Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.151 m² präsentiert sich diese besondere Immobilie als wahres Raumwunder für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die Möglichkeit einer Grundstücksteilung eröffnet darüber hinaus zusätzliches Entwicklungspotenzial und macht dieses Angebot auch aus langfristiger Perspektive besonders interessant.

Das im Jahr 1988 errichtete und 1990 erstmals bezogene Haus umfasst zwei Wohneinheiten, verteilt auf vier Ebenen – Dachgeschoß & Erdgeschoß sowie 1. Untergeschoß & 2. Untergeschoß – und verfügt über eine Wohnnutzfläche von gesamt über 214 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Nebengebäude mit Kellerräumen und Carport sowie einer gesamten Kellerfläche von über 81 m². Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch hochwertige Materialien, liebevolle Details und ein harmonisches Wohnkonzept.

Bereits im Dachgeschoß eröffnet sich das Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und rücken die fantastische Aussicht in den Mittelpunkt. Ein Wintergarten, der derzeit als Büro genutzt wird, bietet einen inspirierenden Platz zum Arbeiten oder Entspannen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Toilette mit WC und Pissoir. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Südterrasse mit über 47 m² Fläche, die sich über dem Carport befindet und einen spektakulären Blick auf die umliegende Berglandschaft eröffnet. Zwei weitere Terrassen nach Osten und Westen sorgen den ganzen Tag über für sonnige Plätze und unterstreichen die einzigartige Rundumsicht.

Über das zentrale Stiegenhaus sind sämtliche Ebenen komfortabel miteinander verbunden. Im Erdgeschoß befinden sich zwei großzügig geschnittene Zimmer, eines davon verfügt über einen praktischen Schrankraum. Ein geräumiges Badezimmer komplettiert diese Ebene. Zudem besteht von hier aus ein direkter Zugang zu den Autoabstellplätzen, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Im 1. Untergeschoß stehen ein weiteres Wohnzimmer mit Essbereich und angeschlossener Küche, ein Zimmer, ein kleines Büro sowie ein geräumiges Badezimmer zur Verfügung. Über einen Verbindungsgang gelangt man direkt in das Nebengebäude mit den Kellerräumen und einer Sauna. Vom Zimmer auf dieser Ebene führen wenige Stufen direkt in den Garten und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Im 2. Untergeschoß befinden sich zwei weitere Zimmer mit direktem Gartenzugang sowie ein zusätzlicher Keller- bzw. Lagerraum, der wertvolle Abstellflächen bietet. Damit stehen insgesamt sieben Zimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für große Familien, Gäste, Homeoffice-Lösungen oder individuelle Wohnkonzepte schaffen.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung sowie zwei Kachelöfen, die zusätzlich eine behagliche Atmosphäre schaffen. Die Ausstattung umfasst zwei Einbauküchen, Jalousien beziehungsweise Rollläden, teilweise elektrisch betrieben, sowie hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Terrakotta-Fliesen. Die Fenster sind zweifach verglast. Für Fahrzeuge stehen drei überdachte Stellplätze unter dem Carport sowie drei weitere Freistellplätze zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight ist die liebevoll gestaltete Gartenanlage mit einer Fläche von rund 900 m². Zahlreiche Bepflanzungen verleihen dem Außenbereich ein besonderes Flair und schaffen eine grüne Oase der Ruhe. Der überdachte Swimmingpool mit angrenzender Terrasse lädt an warmen Tagen zum Entspannen und Genießen ein und macht das eigene Zuhause zu einem Ort mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Diese einzigartige Immobilie vereint großzügiges Wohnen, außergewöhnliche Architektur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine traumhafte Naturlage zu einem seltenen Gesamtpaket. Ob als Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Objekt mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für die Verwirklichung individueller Wohnträume.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieser besonderen Liegenschaft! Wir sind gerne jederzeit für Sie da!

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bilder teilweise mit KI bearbeitet.

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