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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Wood, Oil
Flooring: Tiles, Vinyl
Heating type: Underfloor heating, Central heating
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
Quiet location with garden – two residential units with space for a home office!
This residential house offers plenty of space for couples who want to combine living and working under one roof. Two separate residential units with their own entrances allow flexible use. The ground floor was comprehensively gutted and renovated, while the upper floor is already habitable and can be modernized according to your own ideas. In the gutted ground floor there is a modern kitchen with adjacent living area, a spacious bedroom with dressing room as well as a fully renovated bathroom with barrier-free shower and a separate WC. As part of the renovation, the electrical system and all water pipes were renewed. The upper floor is accessible via the tiled staircase as well as a separate house entrance. Here there is a living area with kitchen, another room and a bathroom. From this floor you reach the sunny terrace. The rooms are already habitable and can be modernized step by step.
Especially interesting for anyone who works from home: Because of the separate entrance, a dedicated work area can be set up on the upper floor without professional and private life constantly overlapping. Alternatively, the floor can be used as a second residential unit for family members or guests. The well-kept garden offers a pleasant counterbalance to the workday and space for cozy hours outdoors. A garden shed, a rabbit hutch and a cherry and a nut tree are already present.
Your highlights:
- Gutted ground floor
- Renewed electrical system and water pipes
- Modern kitchen
- High-quality vinyl floors
- Barrier-free bathroom
- Four rooms and dressing room
- Two separate house entrances
- Own rabbit hutch
- Garden shed
- Cherry tree and nut tree on the plot
- No direct neighbors on the right side of the property
- Fully functional second residential unit on the upper floor
- Sunny terrace on the upper floor
Cost estimates for the roof and facade renovation are already available.
Imagine the children playing in the garden, picking cherries from your own tree and the family coming together in one place. With plenty of space in the house and a second residential unit, this property offers the best conditions for multi-generational living.
No exposé replaces the personal impression on site. Convince yourself of this modernized house and arrange your individual viewing appointment today. 0676 36 46 748, Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. I look forward to your call.
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Ruhige Lage mit Garten – zwei Wohneinheiten mit Platz für Homeoffice!
Dieses Wohnhaus bietet viel Platz für Paare, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Zwei getrennte Wohneinheiten mit eigenen Eingängen ermöglichen eine flexible Nutzung. Das Erdgeschoss wurde umfassend kernsaniert, während das Obergeschoss bereits bewohnbar ist und nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden kann. Im kernsanierten Erdgeschoss befinden sich eine moderne Küche mit angrenzendem Wohnbereich, ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein vollständig saniertes Badezimmer mit barrierefreier Dusche und ein separates WC. Im Zuge der Sanierung wurden auch die Elektrik und sämtliche Wasserleitungen erneuert. Das Obergeschoss ist über das verflieste Stiegenhaus sowie einen eigenen Hauseingang erreichbar. Hier befinden sich ein Wohnbereich mit Küche, ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer. Von dieser Etage gelangen Sie auf die sonnige Terrasse. Die Räume sind bereits bewohnbar und können nach und nach modernisiert werden.
Besonders interessant für alle, die von zu Hause arbeiten: Durch den separaten Eingang lässt sich im Obergeschoss ein eigener Arbeitsbereich einrichten, ohne dass sich Berufs- und Privatleben ständig überschneiden. Alternativ kann die Etage als zweite Wohneinheit für Familienangehörige oder Gäste genutzt werden. Der gepflegte Garten bietet einen schönen Ausgleich zum Arbeitsalltag und Platz für gemütliche Stunden im Freien. Eine Gartenhütte, ein Hasenstall sowie ein Kirsch- und ein Nussbaum sind bereits vorhanden.
Ihre Highlights:
- Kernsaniertes Erdgeschoss
- Erneuerte Elektrik und Wasserleitungen
- Moderne Küche
- Hochwertige Vinylböden
- Barrierefreies Badezimmer
- Vier Zimmer und Ankleidezimmer
- Zwei separate Hauseingänge
- Eigener Hasenstall
- Gartenhütte
- Kirschbaum und Nussbaum am Grundstück
- Keine direkten Nachbarn auf der rechten Grundstücksseite
- Vollwertige zweite Wohneinheit im Obergeschoss
- Sonnige Terrasse im OG
Kostenvoranschläge für die Dach- und Fassadensanierung liegen bereits vor.
Stellen Sie sich vor, wie die Kinder im Garten spielen, die Kirschen vom eigenen Baum pflücken und die Familie an einem Ort zusammenkommt. Mit viel Platz im Haus und einer zweiten Wohneinheit bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für das Zusammenleben mehrerer Generationen.
Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem modernisierten Haus und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. 0676 36 46 748, Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 829 m²
- Usable area
- 177.32 m²
- Rooms
- 4.5
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 1
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 4
- Balcony/terrace orientation
- South-east
- Parking type
- Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 9 m²
- Garden area
- 686 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 9 m²
- Outdoor spaces
- 4
Condition & building
- Year built
- 1966
- Last modernisation
- 2021
- Total floors
- 1
- Condition
- Well maintained
Further features
- Fireplace
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8233
- Town
- Lafnitz
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Wood, Oil
- Flooring
- Tiles, Vinyl
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating, Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Fireplace
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Roller shutters
- Yes
- WG-geeignet
- Yes
Availability & location
- Region
- Hartberg
- District
- Hartberg-Fürstenfeld
Price & costs
Cost overview
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
272.4
5.29
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-08-01
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 1 km
- Bakeryapprox. 3 km
- Shopping centreapprox. 10 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 9.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 3 km
- Motorway junctionapprox. 6 km
- Airportapprox. 8.5 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Clinicapprox. 9 km
- Pharmacyapprox. 9 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 1 km
- Policeapprox. 2.5 km