Welcome to your new home in Laakirchen – a spacious single-family house that impresses with a thoughtful room layout, high-quality brick construction and an unusually large amount of space for the whole family.

This well-kept home offers around approx. 162 m² living space, spread over 6 rooms with up to five bedrooms, and together with the generous cellar an impressive total usable area of around approx. 254 m². The approx. 804 m² plot, the double garage, the lovingly landscaped garden with covered terrace as well as the versatile possible uses make this property the ideal choice for families, multi-generational living or the combination of living and working.

Among the many highlights are the solid brick construction with EPS insulation, the underfloor heating throughout the house, the generous double garage and the impressive cellar with around 90 m² usable area. This offers a variety of possibilities – whether as a party room, fitness area, hobby room or additional storage space.

We will gladly provide the energy certificate, detailed information on the construction method, existing plan documents and other property-related documents upon request. Simply click on “Contact provider” – we will be happy to advise you personally and answer any questions regarding the property.

The heart of the house is formed by the approx. 44 m² large living and dining area with adjacent open kitchen (approx. 8 m²). Large windows create a bright and friendly living atmosphere and allow direct access to the covered terrace as well as to the lovingly landscaped garden.

With up to five bedrooms, this house offers an exceptional amount of space for the whole family. Whether children’s rooms, home office, guest room or hobby room – the generous room layout adapts flexibly to your individual living needs. Two bathrooms as well as two separate WCs also ensure a high level of living comfort in everyday family life.

The fully basement area significantly expands the space on offer and, in addition to a generous party room with its own bar, also offers a fitness room, several storage and utility rooms as well as the technical room. The attic provides additional practical storage space.

The well-kept garden with covered terrace, sunny balcony and cozy garden shed with integrated barbecue area invites you to relax and offers enough space to realise your own pool.

HIGHLIGHTS AT A GLANCE

• Approx. 804 m² plot

• Approx. 162 m² living space and Approx. 254 m² total usable area

• 6 rooms with up to 5 bedrooms

• Generous living and dining area with approx. 44,13 m² & Open kitchen with approx. 8 m²

• Two bathrooms as well as two separate WCs (one per floor)

• Underfloor heating throughout the house

• Fully basement with around 90 m² usable area

• Generous party room with its own bar

• Fitness room as well as several storage and ancillary rooms

• Attic as additional storage space

• Covered terrace

• Sunny balcony

• Lovingly landscaped garden with space for a pool

• Garden shed with integrated barbecue area

• Double garage with approx. 42,25 m² and heavy current connection

• Solid brick construction with EPS insulation

• High-quality gable roof with clay tile covering

• Regularly serviced gas boiler with underfloor heating

• Photovoltaic system and air heat pump can be easily retrofitted

GROUND FLOOR

Through the sheltered windbreak you enter the central hallway area, from which all rooms on this level can be easily reached.

The heart is formed by the open living & dining area of around 44 m². The open kitchen blends harmoniously into the living area and, together with the large windows, creates a bright and inviting living atmosphere. From here you have direct access to the covered terrace and the well-kept garden.

The ground floor is complemented by a flexibly usable room that is ideal as a bedroom, home office or guest room. A bathroom and a separate WC perfectly round off this level.

UPPER FLOOR

On the upper floor you will find four generous bedrooms with versatile usage possibilities. The pleasant roof slopes give the rooms a cozy atmosphere without restricting the furnishing options.

The spacious bathroom offers enough room for everyday family life. The sunny balcony expands the living space to the outdoors and invites you to relax.

BASEMENT

The fully basement area with just over 92 m² presents itself as a real space wonder. In addition to a generous party room with its own bar, there is a fitness room, several storage and utility rooms as well as the technical room. Whether hobby, leisure or additional storage space – hardly any wishes remain unfulfilled here.

OUTDOOR AREA

The lovingly designed garden offers plenty of space for playing, relaxing and enjoying. The large covered terrace invites you to cosy barbecue evenings or relaxed hours with family and friends.

Another highlight is the garden shed with an integrated grilling area. Thanks to the generous plot area, a pool can also be realised without any problems. The sunny balcony additionally extends the living space and offers a nice view of the greenery.

GARAGE & PARKING SPACES

The spacious double garage with approx. 42,25 m² offers ample space for two vehicles as well as additional storage space for bicycles, motorcycles or garden tools. Thanks to the existing heavy-current connection, it is also ideally suited for charging an electric vehicle.

Directly in front of the garage and the house there are further parking spaces available, so there are enough parking opportunities for family and guests.

CONSTRUCTION & BUILDING SERVICES

The house was built in high-quality solid brick construction with EPS insulation and impresses with its solid build quality. The classic gabled roof with durable clay tile covering is in a well-maintained condition and offers ideal conditions for retrofitting a photovoltaic system.

The property is heated by a regularly maintained gas boiler in combination with comfortable underfloor heating throughout the house. A later switch to a modern air heat pump is easily possible.

We will be happy to provide you on request with further information about the construction, building services, the existing installations as well as all available property documents.

OPERATING COSTS & OTHER

The current municipal levy amounts to 449,36 € per quarter and corresponds to around 149,79 € per month.

The heating and hot water costs most recently amounted to approx. 258,88 € monthly. These costs are still based on an older gas contract and can probably be significantly reduced after a change of provider.

The energy certificate is already available and will of course be provided together with other property documents upon serious interest. We will also be happy to inform you personally about the ongoing operating costs and further details about the property.

CONCLUSION

This spacious single-family house combines high-quality construction, a well thought-out room layout and exceptionally lots of space. Around 162 m² living space, a total usable area of approx. 254 m², up to five bedrooms, the versatile usable basement as well as the lovingly laid out garden create ideal conditions for families who value living quality, comfort and flexibility.

Thanks to the solid brick construction, the generous areas and the numerous usage possibilities, this property offers the best conditions for comfortable and future-oriented living. The possibility of retrofitting a photovoltaic system as well as an air heat pump also makes the house an attractive investment in the long term.

A real home to arrive and feel comfortable in – with plenty of space for today and numerous possibilities for the future.

If you are interested, simply click on “Anbieter kontaktieren” to arrange a free viewing or to receive further information.

We are also happy to be available by e-mail at office@immolike.at or by phone at 0664 2215440.

Further impressions of this property can be found in our property video on our Instagram profile @immolike.at. We look forward to you dropping by, following us and liking our posts!

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IMMOLIKE

Note: All information is based on the information and documents provided by the owner and authorities. Despite careful examination, we accept no liability for their completeness and correctness. Errors, changes and printing errors excepted.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Laakirchen – einem großzügigen Einfamilienhaus, das mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ziegelbauweise und außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie überzeugt.

Dieses gepflegte Zuhause bietet rund ca. 162 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer mit bis zu fünf Schlafzimmern, sowie gemeinsam mit dem großzügigen Keller eine beeindruckende Gesamtnutzfläche von rund ca. 254 m². Das ca. 804 m² große Grundstück, die Doppelgarage, der liebevoll angelegte Garten mit überdachter Terrasse sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zur idealen Wahl für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Zu den zahlreichen Highlights zählen die massive Ziegelbauweise mit EPS-Dämmung, die Fußbodenheizung im gesamten Haus, die großzügige Doppelgarage sowie der beeindruckende Keller mit rund 90 m² Nutzfläche. Dieser bietet vielfältige Möglichkeiten – ob als Partyraum, Fitnessbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum. 

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage den Energieausweis, detaillierte Informationen zur Bauweise, vorhandene Planunterlagen sowie weitere objektrelevante Unterlagen zur Verfügung. Klicken Sie einfach auf „Anbieter kontaktieren“ – wir beraten Sie gerne persönlich und beantworten sämtliche Fragen rund um die Immobilie.

Das Herzstück des Hauses bildet der rund 44 m² große Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche (ca. 8 m²). Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang auf die überdachte Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten.

Mit bis zu fünf Schlafzimmern bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum – die großzügige Raumaufteilung passt sich flexibel Ihren individuellen Wohnbedürfnissen an. Zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs sorgen auch im Familienalltag für hohen Wohnkomfort.

Der vollunterkellerte Bereich erweitert das Platzangebot erheblich und bietet neben einem großzügigen Partyraum mit eigener Bar auch einen Fitnessraum, mehrere Lager- und Abstellräume sowie den Technikraum. Der Dachboden schafft zusätzliche praktische Abstellfläche.

Der gepflegte Garten mit überdachter Terrasse, sonnigem Balkon und gemütlicher Gartenhütte mit integriertem Grillbereich lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für die Verwirklichung eines eigenen Pools.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• Ca. 804 m² Grundstück

• Ca. 162 m² Wohnfläche und Ca. 254 m² Gesamtnutzfläche

• 6 Zimmer mit bis zu 5 Schlafzimmern

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 44,13 m² & Offene Küche mit ca. 8 m²

• Zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs (je eines pro Geschoss)

• Fußbodenheizung im gesamten Haus

• Vollunterkellert mit rund 90 m² Nutzfläche

• Großzügiger Partyraum mit eigener Bar

• Fitnessraum sowie mehrere Lager- und Nebenräume

• Dachboden als zusätzliche Abstellfläche

• Überdachte Terrasse

• Sonniger Balkon

• Liebevoll angelegter Garten mit Platz für einen Pool

• Gartenhütte mit integriertem Grillbereich

• Doppelgarage mit ca. 42,25 m² und Starkstromanschluss

• Massive Ziegelbauweise mit EPS-Dämmung

• Hochwertiges Satteldach mit Tondachdeckung

• Regelmäßig gewartete Gasheizung mit Fußbodenheizung

• Photovoltaikanlage sowie Luftwärmepumpe problemlos nachrüstbar

ERDGESCHOSS

Über den geschützten Windfang gelangen Sie in den zentralen Dielenbereich, von dem aus sämtliche Räume dieser Ebene bequem erreichbar sind.

Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- & Essbereich mit rund 44 m². Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Ein Badezimmer sowie ein separates WC runden diese Ebene perfekt ab.

OBERGESCHOSS

Im Obergeschoss erwarten Sie vier großzügige Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die angenehmen Dachschrägen verleihen den Räumen eine gemütliche Atmosphäre, ohne die Einrichtungsmöglichkeiten einzuschränken.

Das großzügige Badezimmer bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein.

KELLERGESCHOSS

Der vollunterkellerte Bereich mit knapp über 92 m² präsentiert sich als echtes Raumwunder. Neben einem großzügigen Partyraum mit eigener Bar stehen ein Fitnessraum, mehrere Lager- und Abstellräume sowie der Technikraum zur Verfügung. Ob Hobby, Freizeit oder zusätzlicher Stauraum – hier bleiben kaum Wünsche offen.

AUSSENBEREICH

Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Die großzügige, überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden oder entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.

Ein weiteres Highlight ist die Gartenhütte mit integriertem Grillbereich. Dank der großzügigen Grundstücksfläche lässt sich auch ein Pool problemlos realisieren. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum zusätzlich und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

GARAGE & STELLPLÄTZE

Die großzügige Doppelgarage mit ca. 42,25 m² bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Motorräder oder Gartengeräte. Dank vorhandenem Starkstromanschluss eignet sie sich auch ideal für das Laden eines Elektrofahrzeugs.

Direkt vor der Garage und dem Haus stehen weitere Stellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für Familie und Gäste vorhanden sind.

BAUWEISE & HAUSTECHNIK

Das Haus wurde in hochwertiger Ziegelmassivbauweise mit EPS-Dämmung errichtet und überzeugt durch seine solide Bauqualität. Das klassische Satteldach mit langlebiger Tondachdeckung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für die Nachrüstung einer Photovoltaikanlage.

Beheizt wird die Immobilie mittels einer regelmäßig gewarteten Gastherme in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung im gesamten Haus. Ein späterer Umstieg auf eine moderne Luftwärmepumpe ist problemlos möglich.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Bauweise, Haustechnik, den vorhandenen Installationen sowie sämtliche verfügbaren Objektunterlagen zur Verfügung.

BETRIEBSKOSTEN & SONSTIGES

Die aktuelle Gemeindevorschreibung beträgt 449,36 € pro Quartal und entspricht rund 149,79 € pro Monat.

Die Heiz- und Warmwasserkosten beliefen sich zuletzt auf ca. 258,88 € monatlich. Diese Kosten basieren noch auf einem älteren Gasvertrag und können nach einem Anbieterwechsel voraussichtlich deutlich reduziert werden. 

Der Energieausweis liegt bereits vor und wird gemeinsam mit weiteren Objektunterlagen bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung gestellt. Gerne informieren wir Sie auch persönlich über die laufenden Betriebskosten sowie weitere Details zur Immobilie.

FAZIT

Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint hochwertige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und außergewöhnlich viel Platz. Rund 162 m² Wohnfläche, eine Gesamtnutzfläche von ca. 254 m², bis zu fünf Schlafzimmer, der vielseitig nutzbare Keller sowie der liebevoll angelegte Garten schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Wohnqualität, Komfort und Flexibilität legen.

Dank der massiven Ziegelbauweise, der großzügigen Flächen und der zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen. Die Möglichkeit, eine Photovoltaikanlage sowie eine Luftwärmepumpe nachzurüsten, macht das Haus auch langfristig zu einer attraktiven Investition.

Ein echtes Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen – mit viel Platz für heute und zahlreiche Möglichkeiten für die Zukunft.

Bei Interesse klicken Sie einfach auf „Anbieter kontaktieren“, um eine kostenlose Besichtigung zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten.

Gerne sind wir auch per E-Mail an office@immolike.at oder telefonisch unter 0664 2215440 für Sie da.

Weitere Eindrücke zu dieser Immobilie erhalten Sie in unserem Objektvideo auf unserem Instagram-Profil @immolike.at. Wir freuen uns, wenn Sie vorbeischauen, uns folgen und unsere Beiträge liken!

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IMMOLIKE

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer und Behörden zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Irrtümer, Änderungen und Druckfehler vorbehalten.