This well-kept semi-detached house in a quiet residential location in Laab im Walde offers generous space of around 168 m² of living area for families, couples or anyone who wants to combine living and working under one roof. A level garden, a sunny terrace, a spacious cellar, a finished gallery and a garage space make this house a versatile home.

On the ground floor, you enter the hallway via the vestibule and continue into the bright, friendly living room with access to the terrace and onwards into the level garden. Ideal for extending the living space outdoors during the warmer months. The kitchen with built-in appliances is directly connected to the dining room and creates a pleasant area for shared meals and sociable hours. A separate toilet completes this level.

On the upper floor there are three rooms available, which can be used entirely according to your needs as bedrooms, a children's room, a guest room or a home office. A hall, a bathroom with double washbasin, bathtub, walk-in shower and toilet, as well as a practical storage room complete this living level.

The finished attic floor offers a gallery of over 57 m², and thus a generous additional area for a wide variety of usage ideas.

The cellar also impresses with generous usable areas. Besides an entrance area and the boiler room, two further cellar rooms are available.

Furthermore, a parking space with a prepared e-charging station in the property's own underground garage is available.

Laab im Walde is one of the sought-after residential municipalities in the Wienerwald and combines nature-oriented living with proximity to the federal capital. The green surroundings with extensive forests and numerous walking, hiking and cycling paths offer a high recreational value right on your doorstep. A kindergarten, primary school, local supply shops and restaurants are located in the village or in the surrounding municipalities.

Further shopping and service facilities are available in Perchtoldsdorf, Breitenfurt and at the Riverside shopping centre, among others. Public transport connections are provided by bus services to the stations Vienna-Liesing and Tullnerbach-Pressbaum, from where regular train connections run to Vienna and St. Pölten. The nearby access points to the Westautobahn (A1) and the Vienna outer ring motorway (A21) also make the supra-regional road network conveniently accessible.

The house is rented for a fixed term of 5 years with an option to extend. The total rent including the operating cost account of € 330,-- per month (annual settlement once a year) and VAT amounts to € 1.990,-- per month, and the deposit to be lodged with the landlord is € 6.000,--. Chimney sweeping, any television, telephone and/or internet fees, as well as consumption-based costs such as electricity and gas, are settled by the tenants directly with the respective providers.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage in Laab im Walde bietet auf rund 168 m² Wohnfläche großzügigen Raum für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ein ebener Garten, eine sonnige Terrasse, ein großzügiger Keller, eine ausgebaute Galerie und ein Garagenplatz machen dieses Haus zu einem vielseitig nutzbaren Zuhause.

Im Erdgeschoß gelangen Sie über den Windfang in den Vorraum und weiter in das helle, freundliche Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und weiter in den ebenen Garten. Ideal, um den Wohnraum in den warmen Monaten nach draußen zu erweitern. Die Küche mit Einbaugeräten ist direkt mit dem Esszimmer verbunden und schafft einen angenehmen Bereich für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Ein separates WC ergänzt diese Ebene.

Im Obergeschoß stehen drei Zimmer zur Verfügung, die ganz nach Ihren Bedürfnissen als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Eine Diele, ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, bodengleicher Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen diese Wohnebene.

Das ausgebaute Dachgeschoß bietet eine über 57 m² große Galerie und damit eine großzügige zusätzliche Fläche für unterschiedlichste Nutzungsideen. 

Auch der Keller überzeugt mit großzügigen Nutzflächen. Neben einem Vorraum und dem Heizraum stehen zwei weitere Kellerräume zur Verfügung. 

Desweiteren steht noch ein Parkplatz mit vorbereiteter E-Ladestation in der anlageeigenen Tiefgarage zur Verfügung.

Laab im Walde zählt zu den gefragten Wohngemeinden im Wienerwald und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Bundeshauptstadt. Die grüne Umgebung mit weitläufigen Wäldern und zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustüre. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger und Gastronomiebetriebe befinden sich im Ort beziehungsweise in den umliegenden Gemeinden.

Weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote stehen unter anderem in Perchtoldsdorf, Breitenfurt sowie im Einkaufszentrum Riverside zur Verfügung. Die öffentliche Anbindung erfolgt über Busverbindungen zu den Bahnhöfen Wien-Liesing und Tullnerbach-Pressbaum, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und St. Pölten bestehen. Über die nahe gelegenen Anschlüsse an die Westautobahn (A1) und die Wiener Außenringautobahn (A21) ist auch das überregionale Verkehrsnetz bequem erreichbar.

Das Haus wird auf 5 Jahre befristet mit Verlängerungsmöglichkeit vermietet. Der Gesamtmietpreis inkl. Betriebskostenakonto in Höhe von € 330,--/Monat (1xjährliche Abrechnung) und MwSt. beträgt € 1.990,-- monatlich, die beim Vermieter zu hinterlegende Kaution € 6.000,--. Rauchfangkehrungen, eventuelle Fernseh-, Telefon- und/oder Internetgebühren, sowie verbrauchsabhängige Kosten wie Strom und Gas rechnen die Mieter direkt mit den jeweiligen Anbietern ab.