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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 1
Separate toilets: 1
Condition: In need of renovation
A GARDEN FULL OF POSSIBILITIES – Plot with existing building, pool and development potential
Some properties captivate through what already exists. Others through the imagining of what could become of it. This special property in Kritzendorf combines both: a garden that has grown over decades, old tree and plant stock, an existing swimming pool and a historic existing building that opens up space for new ideas.
At the centre is the opportunity to develop a property with character and history according to your own ideas. Whether careful revitalisation, comprehensive redesign or – subject to building law and technical possibilities – a new living concept: The future begins here not on an empty plot, but in an already mature environment.
A special feature is the underlying tenant relationship with the abbey Stift Klosterneuburg. In the course of a transfer, a new, unlimited tenant agreement with a 60-year waiver of termination by the abbey Stift Klosterneuburg is concluded with the new tenant. The corresponding framework conditions are presented transparently in this prospectus.
QUICKREAD: AT A GLANCE
- Location: Kritzendorf – natural environment with good accessibility from Klosterneuburg and Vienna
- Property: Tenant plot with mature garden and historic existing building
- Historical records: Submission documents from the 1950s for an originally planned and approved shelter hut
- Garden: Old tree, shrub and hedge stock, different areas and levels as well as pleasant privacy in places
- Leisure area: Existing swimming pool with options for integration into a new garden concept
- Ancillary areas: Garden and tool shed as well as additional storage options
- Parking: Covered car parking space
- Existing building: Simply equipped building with comprehensive modernisation and renovation requirements
- Zoning: Residential building land according to the current land use and development plan
- Lessor: Stift Klosterneuburg
- Transfer: Amicable termination of the existing tenant relationship at the end of a calendar month and conclusion of a new tenant agreement
- New tenant agreement: Unlimited contract with 60-year waiver of termination by the abbey Stift Klosterneuburg
- Tenant fee: EUR 6.023,64 annually, indexed according to CPI 2025
- Legal basis: Kleingartengesetz (KlGG)
- Perspective: Individual redesign, revitalisation or building development – in each case subject to project-specific professional and official review
THE PROPERTY – A PLOT WITH ITS OWN CHARACTER
The property presents itself as a mature, green plot whose character has developed over many decades. Different garden levels, shrubs, hedges and partly impressive trees form the framework for the existing buildings and outdoor facilities.
Even today, the existing structures convey the charm of a classic summer and leisure residence. At the same time, this starting situation opens up the possibility of viewing the plot as a whole and combining existing qualities with contemporary ideas of living, garden and recreation.
The special appeal lies in the combination of a mature garden, existing leisure area and individual design freedom. Not an already predetermined style of furnishing, but the personal ideas of the future tenant can determine the further development here.
THE EXISTING BUILDING – A PIECE OF HISTORY
For the existing building, there are historical submission documents from the 1950s. These relate to an originally planned and approved shelter hut and thus document the long history and the original use of the property.
The building is simply designed and preserves the character of past decades in its interior spaces. With regard to equipment, building services and contemporary comfort, comprehensive modernisation and renovation requirements should be assumed.
Whether and to what extent the existing structure can be preserved, adapted or integrated into a new overall concept must be assessed on the basis of the actual building substance, the existing permits and the intended project.
INSIDE AND OUTSIDE – THE GARDEN AS A CONNECTING ELEMENT
The existing recreational area has a direct relationship to the garden. Window surfaces and the direct access to the outdoors connect the interior spaces with the greenery and reveal the importance that outdoor living had for the original use of this property.
The floor plan is compact and functional. For contemporary, year-round residential use, in addition to the necessary structural and building services measures, in particular the building law permissibility of the use and the existing permit status would need to be clarified.
The connection between building and garden offers an interesting design starting point. A future concept could deliberately incorporate the outdoor space and further develop the existing transitions between recreation, relaxation and nature.
THE GARDEN – GROWN, DIVERSE AND SPECIAL
The heart of this property is its garden. Large trees, flowering shrubs, evergreen plants and hedges grown over decades create an atmosphere that would take many years to develop on a newly laid out property.
Particularly in spring, the garden unfolds its own charm with its flowering shrubs. Different areas and levels structure the property and offer starting points for individual retreats, seating areas or a new arrangement of green spaces.
The existing vegetation creates pleasant privacy in places and gives the garden an almost enchanted character. A careful horticultural redesign could highlight these qualities and connect the grown structure with the personal ideas of the new owner.
SWIMMING POOL AND LEISURE AREA
An existing swimming pool forms a central part of the garden and underscores the recreational and leisure character of the property. Embedded in the existing garden structure, this area offers an interesting starting point for the future design of the outdoor facilities.
Both the renovation and continued use of the existing pool as well as a fundamental reorganisation of this garden area are conceivable. Which option is appropriate depends on the technical condition, individual preferences and the respective permits required.
In conjunction with the old tree and plant inventory, an attractive private retreat area could be created here. Functionality, technical equipment and any renovation requirements of the pool must be assessed separately.
ANCILLARY AREAS AND STORAGE FACILITIES
The property includes additional ancillary and storage areas, including a garden or equipment shed as well as a covered storage facility for a vehicle.
These spaces offer practical options for storing garden tools, bicycles and other items. As part of a future overall concept, their use and integration can be reorganised according to your own requirements.
DEVELOPMENT POTENTIAL – SPACE FOR YOUR OWN IDEAS
The property particularly appeals to interested parties who do not want to take over just an existing living space, but who recognise the potential of a grown property and want to design its future use individually.
The present land use and building plan designates the area in question as residential building land. This starting situation makes a closer examination of possible structural developments interesting. However, this does not guarantee any specific building option or the approvability of a particular project.
Whether revitalisation, expansion or new development: the actual options result from the interplay of the applicable building regulations, the site conditions, the existing building law consent, the allotment garden law, the lease conditions and the respective planned project.
We therefore recommend that specific projects be examined at an early stage by a qualified architect or planner and coordinated with the relevant building authority and – if necessary – with the lessor.
THE LEASE RELATIONSHIP – FRAMEWORK CONDITIONS ON TRANSFER
An essential component of this offer is the underlying leasehold relationship with Stift Klosterneuburg. In the event of a transfer, the currently existing leasehold relationship will be terminated by mutual agreement and a new leasehold agreement will be concluded with the new leaseholder.
According to the information available to us, the following framework conditions apply in particular:
- Existing leasehold relationship: The current leasehold relationship is to be terminated by mutual agreement at the end of a calendar month.
- New leasehold agreement: An indefinite leasehold agreement will be concluded with the new leaseholder.
- 60-year waiver of termination: Stift Klosterneuburg intends to waive termination rights for a period of 60 years.
- Annual leasehold rent: The new leasehold rent is EUR 6.023,64 annually.
- Value protection: The leasehold rent is adjusted for inflation according to the Consumer Price Index 2025 (VPI 2025). The basis is the month of contract execution; value protection then takes place on 1 January and 1 July of each year.
- Contract execution: The new leasehold agreement will be prepared by the law firm Lattenmayer Luks & Enzinger.
- Costs of contract conclusion: All costs associated with the conclusion of the new leasehold agreement, in particular contract preparation, fees, taxes and levies, are borne by the new leaseholder.
- Small garden law: According to the information available to us, the Small Garden Law (KlGG) applies to the leasehold relationship.
The conclusion of the new leasehold agreement with Stift Klosterneuburg is therefore an essential component of the intended transfer. We naturally provide the information and documents available for this purpose to interested parties for further examination.
We recommend having the legal, economic and tax implications of the new leasehold relationship as well as the provisions of the Small Garden Law examined by appropriately qualified advisors before making a binding contractual declaration.
KRITZENDORF – BETWEEN NATURE AND CITY
Kritzendorf combines an independent, green residential character with proximity to Klosterneuburg and Vienna. The Donau, Wienerwald and established residential areas characterise an environment that particularly appeals to people who want to combine nature with urban accessibility.
Walks, cycling tours and leisure activities in nature are among the special qualities of the area. The Donau and its recreational areas offer many opportunities to spend time outdoors and get away from everyday life.
The traditional Kritzendorf Strombad is also part of the place's special identity and stands for the close connection between summer, leisure and life on the Donau.
INFRASTRUCTURE AND ACCESSIBILITY
The proximity to Klosterneuburg complements the nature-oriented location with shopping, restaurants, medical care and schools and other facilities for daily needs.
Vienna is also easily accessible. This offers the location an interesting combination for people who consciously choose their home in green surroundings and yet wish to use the offerings of the federal capital.
Kritzendorf thus combines connection to nature, leisure activities and proximity to Klosterneuburg and Vienna – a combination that makes the location attractive for different lifestyles.
FOR PEOPLE WITH IDEAS AND DESIGN ENTHUSIASM
This offer is particularly aimed at interested parties who appreciate the character of a mature property and are willing to invest time, planning and resources in individual further development.
What is sought here is not a decision for an already finished home, but the idea of what could develop on this property. Garden lovers, private developers and people with a personal housing concept will find interesting starting points for this.
Anyone looking for a property with history, a mature garden, existing leisure facilities and individual scope for development should get to know this special place personally and examine its possibilities in light of their own requirements.
OUR SUMMARY
A property whose special charm lies in the interplay of mature garden, historic substance and new possibilities. The existing structures give the property character without predetermining its future design.
The existing structures tell the story of this place. What the next chapter might look like depends on the ideas of the future tenant as well as the legal, planning and technical possibilities.
Particularly interesting is the long-term perspective of the intended new tenancy arrangement: An indefinite tenancy agreement combined with a 60-year waiver of termination rights by Stift Klosterneuburg creates an essential framework for the future use of the property.
We strongly recommend a personal viewing. Only on site can you really grasp the different garden areas, their levels, the connection between the existing structure and the outdoor space, and the potential of this special property.
OUR SERVICE – TRUST. SERVICE. QUALITY.
At ZELLMANN IMMOBILIEN, personal advice, transparent information and careful support are at the centre. Especially with a property with special tenancy terms, it is important to us to prepare all available information in a clear and understandable manner.
From the first viewing through to the submission of offers and contract processing to personal handover, we reliably guide you through each step. Of course, we also support you in coordinating the documents and contacts required for the transfer.
Our support does not end with the signing of the contract. Trust. Service. Quality.
LEGAL NOTICES
All information on this property is based on information and documents provided to us by the current tenant, landlord or third parties. The information has been prepared with care. However, to the extent permitted by law, no warranty can be assumed for its correctness, completeness and currency. Mandatory statutory liability provisions remain unaffected.
Area specifications, dimensions, years of construction and other technical information are understood in accordance with the available documents or subject to separate verification. Historical plans, submission documents and graphic representations serve for information and guidance and need not be to scale or fully reflect the current actual or approved state.
Statements regarding zoning, use possibilities, extensions, new construction or other structural changes do not constitute an assurance of the approvability of a specific project. In particular, the existing building law consent, the conformity of the actual substance with existing approvals, the intended use and the respectively applicable public law and tenancy agreement terms must be checked separately.
The conditions presented for the conclusion of a new tenancy agreement are based on the information available to us. Only the tenancy agreement actually to be concluded with Stift Klosterneuburg is binding. Changes or additions in the course of contract preparation or contract negotiations are reserved.
This offer is non-binding and without obligation. Intermediate sale or other transfer, errors and changes are reserved. This brochure serves for initial information and does not replace individual legal, tax, building or planning advice.
Transparency in text and image material – use of artificial intelligence:
The texts in this brochure were created and/or edited with the support of artificial intelligence. Editorial responsibility remains with ZELLMANN IMMOBILIEN. This notice serves transparent property presentation in consideration of Regulation (EU) 2024/1689 on artificial intelligence, in particular its transparency requirements under Article 50.
Individual property photos may have been slightly optimized with AI support. This particularly concerns careful adjustments of exposure, brightness, contrast and natural colour reproduction. Such technical corrections serve to provide meaningful and as true-to-original a presentation as possible and not to create optical illusions. These optimizations do not change room proportions, structural conditions or essential equipment features. Existing defects are not removed or concealed; object properties that do not actually exist are not simulated.
Beyond this, further digital processing, in particular virtually cleared or furnished rooms as well as representations of possible design variants, are marked separately as AI-processed representations or visualizations directly on the respective image. Such illustrations are used exclusively for illustration purposes and do not show an unchanged actual condition of the property.
NOTICE PURSUANT TO THE ENERGY CERTIFICATE TEMPLATE ACT
For existing old stock, it must be assessed on the basis of specific building data and use whether there is an obligation to provide an energy certificate or whether a statutory exemption applies. No exemption from any statutory obligation to submit an application can be derived from the historical designation or former use as a summer or leisure residence alone.
To the extent that a statutory obligation to submit exists, the corresponding energy coefficients must be disclosed on the basis of a valid energy certificate. Any exemption must be examined on a case-by-case basis in accordance with the specific statutory requirements.
NOTICE ON COMMUNICATION
We place great value on personal, transparent and traceable communication. Information, documents and essential steps in the mediation and transfer process are carefully documented by us and made available to the parties involved accordingly.
For reliable processing of your enquiry, we ask you to contact us in writing, providing your full name, e-mail address and phone number. Of course, we are also very happy to assist you by phone and in person afterwards.
Haven't found anything yet? We'll inform you about suitable property offers before anyone else.
Set up your individual search agent now using the following link. We'll send you matching properties exclusively in advance.
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Due to a statutory exemption, there is no obligation to provide an energy certificate.
Our Service – Trust. Service. Quality.
We are happy to provide you with further documents regarding the property and inform you personally about all object details. For any questions and to arrange appointments, you can reach us by phone or e-mail using the contact details provided. At ZELLMANN IMMOBILIEN, personal advice, transparency and service are our focus. Viewings are without obligation and take place in a relaxed atmosphere. Even after the contract is concluded, we support you with the necessary formalities – from handover documentation to coordination with the property management and energy suppliers.
Legal Information
Please check your SPAM/ADVERTISING folder after your enquiry; enquiries are usually processed within a few hours, also at weekends. The voluntarily provided telephone number may be used exclusively for supplementary communication (e.g. SMS notification for transmission of brochure). This offer is without obligation and without commitment. All information is based on information from the owner and the documents on hand; no liability is assumed for accuracy, completeness and timeliness. Changes, errors, interim sales and deviations are reserved; area specifications are approximate values. The brochure does not constitute a binding offer. In the case of success, the buyer's commission is 3 % of the purchase price plus 20 % VAT in accordance with §§ 6 ff MaklerG and the Real Estate Broker Regulation, BGBl. 262/1996 as amended. For rental objects, the statutory principal rule applies (§ 17a MaklerG): the party that commissioned the broker first bears the commission; generally, no commission is incurred for apartment seekers.
Transparency Notice – AI-Supported Content
Texts and image materials may have been created, edited or optimised using AI-assisted technologies. All contents are reviewed and endorsed editorially by ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualisations and virtual furnishings serve solely for illustration purposes and may differ from the actual inventory. The actual condition and the respective contract and property documents are definitive.
Note on energy certificate according to EAVG 2012
The information on the energy certificate is based on the energy certificate available in each case. The legally required energy figures are – where applicable – stated in the ad or prospectus. The energy certificate will be made available to interested parties in good time before submission of a contract declaration, in accordance with legal requirements.
EIN GARTEN VOLLER MÖGLICHKEITEN – Grundstück mit Altbestand, Pool und Entwicklungspotenzial
Manche Immobilien begeistern durch das, was bereits vorhanden ist. Andere durch die Vorstellung dessen, was daraus entstehen könnte. Diese besondere Liegenschaft in Kritzendorf verbindet beides: einen über Jahrzehnte gewachsenen Garten, alten Baum- und Pflanzenbestand, einen bestehenden Swimmingpool und einen historischen Altbestand, der Raum für neue Ideen eröffnet.
Im Mittelpunkt steht die Gelegenheit, eine Liegenschaft mit Charakter und Geschichte nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ob behutsame Revitalisierung, umfassende Neugestaltung oder – vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Möglichkeiten – ein neues Wohnkonzept: Hier beginnt die Zukunft nicht auf einer leeren Fläche, sondern in einem bereits gewachsenen Umfeld.
Eine Besonderheit ist das zugrunde liegende Bestandverhältnis mit dem Stift Klosterneuburg. Im Zuge einer Übertragung wird mit dem neuen Bestandnehmer ein neuer, unbefristeter Bestandvertrag mit einem 60-jährigen Kündigungsverzicht seitens des Stifts Klosterneuburg abgeschlossen. Die entsprechenden Rahmenbedingungen werden in diesem Exposé transparent dargestellt.
QUICKREAD: AUF EINEN BLICK
- Lage: Kritzendorf – naturnahes Umfeld mit guter Erreichbarkeit von Klosterneuburg und Wien
- Liegenschaft: Bestandgrundstück mit gewachsenem Garten und historischem Altbestand
- Historische Unterlagen: Einreichunterlagen aus den 1950er-Jahren für eine ursprünglich geplante und bewilligte Unterkunftshütte
- Garten: Alter Baum-, Strauch- und Heckenbestand, unterschiedliche Bereiche und Ebenen sowie stellenweise angenehme Privatsphäre
- Freizeitbereich: Bestehender Swimmingpool mit Möglichkeiten zur Einbindung in ein neues Gartenkonzept
- Nebenflächen: Garten- beziehungsweise Geräteschuppen sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten
- Parken: Überdachte Pkw-Abstellmöglichkeit
- Bestand: Einfach ausgestattetes Gebäude mit umfassendem Modernisierungs- beziehungsweise Sanierungsbedarf
- Widmung: Bauland-Wohngebiet laut vorliegendem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan
- Bestandgeber: Stift Klosterneuburg
- Übertragung: Einvernehmliche Auflösung des bestehenden Bestandverhältnisses zum Ende eines Kalendermonats und Abschluss eines neuen Bestandvertrages
- Neuer Bestandvertrag: Unbefristeter Vertrag mit 60-jährigem Kündigungsverzicht seitens des Stifts Klosterneuburg
- Bestandzins: EUR 6.023,64 jährlich, wertgesichert nach VPI 2025
- Rechtsgrundlage: Kleingartengesetz (KlGG)
- Perspektive: Individuelle Neugestaltung, Revitalisierung oder bauliche Weiterentwicklung – jeweils vorbehaltlich einer projektbezogenen fachlichen und behördlichen Prüfung
DIE LIEGENSCHAFT – EIN GRUNDSTÜCK MIT EIGENEM CHARAKTER
Die Liegenschaft präsentiert sich als gewachsenes, grünes Grundstück, dessen Charakter über viele Jahrzehnte entstanden ist. Unterschiedliche Gartenebenen, Sträucher, Hecken und teilweise imposante Bäume bilden den Rahmen für die vorhandene Bebauung und die bestehenden Außenanlagen.
Noch heute vermitteln die vorhandenen Strukturen den Charme eines klassischen Sommer- und Freizeitdomizils. Gleichzeitig eröffnet diese Ausgangslage die Möglichkeit, das Grundstück als Ganzes neu zu betrachten und vorhandene Qualitäten mit zeitgemäßen Vorstellungen von Wohnen, Garten und Erholung zu verbinden.
Der besondere Reiz liegt in der Kombination aus gewachsenem Garten, bestehendem Freizeitbereich und individuellem Gestaltungsspielraum. Nicht ein bereits vorgegebener Einrichtungsstil, sondern die persönlichen Ideen des zukünftigen Bestandnehmers können hier die weitere Entwicklung bestimmen.
DER ALTBESTAND – EIN STÜCK GESCHICHTE
Für den bestehenden Bau liegen historische Einreichunterlagen aus den 1950er-Jahren vor. Diese beziehen sich auf eine ursprünglich geplante und bewilligte Unterkunftshütte und dokumentieren damit die langjährige Geschichte sowie den ursprünglichen Nutzungscharakter der Liegenschaft.
Das Gebäude ist einfach gehalten und bewahrt in seinen Innenräumen den Charakter vergangener Jahrzehnte. Hinsichtlich Ausstattung, Haustechnik und zeitgemäßem Komfort ist von einem umfassenden Modernisierungs- beziehungsweise Sanierungsbedarf auszugehen.
Ob und in welchem Umfang der Altbestand erhalten, adaptiert oder in ein neues Gesamtkonzept eingebunden werden kann, ist anhand der tatsächlichen Bausubstanz, der vorhandenen Bewilligungen und des beabsichtigten Vorhabens fachlich zu prüfen.
INNEN UND AUSSEN – DER GARTEN ALS VERBINDENDES ELEMENT
Der bestehende Aufenthaltsbereich besitzt einen unmittelbaren Bezug zum Garten. Fensterflächen und der direkte Ausgang ins Freie verbinden die Innenräume mit dem Grün und lassen erkennen, welche Bedeutung das Leben im Außenbereich für die ursprüngliche Nutzung dieser Liegenschaft hatte.
Der Grundriss ist kompakt und funktional angelegt. Für eine zeitgemäße, ganzjährige Wohnnutzung wären neben den erforderlichen baulichen und haustechnischen Maßnahmen insbesondere auch die baurechtliche Zulässigkeit der Nutzung und der vorhandene Bewilligungsstand zu klären.
Die Verbindung zwischen Gebäude und Garten bietet einen interessanten gestalterischen Ausgangspunkt. Ein zukünftiges Konzept könnte den Außenraum bewusst einbeziehen und die vorhandenen Übergänge zwischen Aufenthalt, Erholung und Natur weiterentwickeln.
DER GARTEN – GEWACHSEN, VIELFÄLTIG UND BESONDERS
Das Herzstück dieser Liegenschaft ist ihr Garten. Große Bäume, blühende Gehölze, immergrüne Pflanzen und über Jahrzehnte gewachsene Hecken schaffen eine Atmosphäre, die auf einem neu angelegten Grundstück erst über viele Jahre entstehen müsste.
Besonders im Frühjahr entfaltet der Garten mit seinen blühenden Gehölzen einen eigenen Reiz. Unterschiedliche Bereiche und Ebenen gliedern das Grundstück und bieten Anknüpfungspunkte für individuelle Rückzugsorte, Sitzbereiche oder eine neue Aufteilung der Grünflächen.
Die bestehende Vegetation schafft stellenweise angenehme Privatsphäre und verleiht dem Garten einen beinahe verwunschenen Charakter. Eine behutsame gärtnerische Neugestaltung könnte diese Qualitäten hervorheben und den gewachsenen Bestand mit den persönlichen Vorstellungen des neuen Bestandnehmers verbinden.
SWIMMINGPOOL UND FREIZEITBEREICH
Ein bestehender Swimmingpool bildet einen zentralen Bestandteil des Gartens und unterstreicht den Freizeit- und Erholungscharakter der Liegenschaft. Eingebettet in die vorhandene Gartenstruktur bietet dieser Bereich einen interessanten Ausgangspunkt für die zukünftige Gestaltung der Außenanlagen.
Denkbar sind die Sanierung und Weiterverwendung des vorhandenen Pools ebenso wie eine grundlegende Neuorganisation dieses Gartenbereiches. Welche Variante sinnvoll ist, hängt vom technischen Zustand, den individuellen Vorstellungen und den jeweils erforderlichen Bewilligungen ab.
In Verbindung mit dem alten Baum- und Pflanzenbestand könnte hier ein attraktiver privater Rückzugsbereich entstehen. Funktionsfähigkeit, technische Ausstattung und allfälliger Sanierungsbedarf des Pools sind gesondert zu prüfen.
NEBENFLÄCHEN UND ABSTELLMÖGLICHKEITEN
Zur Liegenschaft gehören zusätzliche Neben- und Abstellbereiche, darunter ein Garten- beziehungsweise Geräteschuppen sowie eine überdachte Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug.
Diese Flächen bieten praktische Möglichkeiten zur Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern und weiteren Utensilien. Im Rahmen einer zukünftigen Gesamtkonzeption können ihre Nutzung und Einbindung entsprechend den eigenen Anforderungen neu geordnet werden.
ENTWICKLUNGSPOTENZIAL – RAUM FÜR EIGENE IDEEN
Die Liegenschaft spricht insbesondere Interessenten an, die nicht ausschließlich einen bestehenden Wohnraum übernehmen möchten, sondern das Potenzial eines gewachsenen Grundstücks erkennen und ihre zukünftige Nutzung individuell gestalten wollen.
Der vorliegende Flächenwidmungs- und Bebauungsplan weist für den betreffenden Bereich Bauland-Wohngebiet aus. Diese Ausgangslage macht eine nähere Prüfung möglicher baulicher Entwicklungen interessant. Eine konkrete Bebauungsmöglichkeit oder die Genehmigungsfähigkeit eines bestimmten Projektes ist damit jedoch nicht zugesichert.
Ob Revitalisierung, Erweiterung oder Neubebauung: Die tatsächlichen Möglichkeiten ergeben sich aus dem Zusammenspiel der geltenden Bebauungsbestimmungen, der Grundstücksgegebenheiten, des bestehenden baurechtlichen Konsenses, des Kleingartengesetzes, der bestandvertraglichen Rahmenbedingungen und des jeweils geplanten Projektes.
Wir empfehlen daher, konkrete Vorhaben frühzeitig durch einen befugten Architekten oder Planer prüfen zu lassen und mit der zuständigen Baubehörde sowie – soweit erforderlich – mit dem Bestandgeber abzustimmen.
DAS BESTANDVERHÄLTNIS – RAHMENBEDINGUNGEN BEI ÜBERTRAGUNG
Ein wesentlicher Bestandteil dieses Angebots ist das zugrunde liegende Bestandverhältnis mit dem Stift Klosterneuburg. Im Falle einer Übertragung wird das derzeit bestehende Bestandverhältnis einvernehmlich beendet und mit dem neuen Bestandnehmer ein neuer Bestandvertrag abgeschlossen.
Nach den uns vorliegenden Informationen gelten hierfür insbesondere folgende Rahmenbedingungen:
- Bestehendes Bestandverhältnis: Das derzeitige Bestandverhältnis ist einvernehmlich zum Ende eines Kalendermonats aufzulösen.
- Neuer Bestandvertrag: Mit dem neuen Bestandnehmer wird ein unbefristeter Bestandvertrag abgeschlossen.
- 60-jähriger Kündigungsverzicht: Seitens des Stifts Klosterneuburg ist ein Kündigungsverzicht für die Dauer von 60 Jahren vorgesehen.
- Jährlicher Bestandzins: Der neue Bestandzins beträgt EUR 6.023,64 jährlich.
- Wertsicherung: Der Bestandzins wird nach dem Verbraucherpreisindex 2025 (VPI 2025) wertgesichert. Basis ist der Monat der Vertragsunterfertigung; die Wertsicherung erfolgt anschließend jeweils zum 1. Jänner und 1. Juli eines Jahres.
- Vertragserrichtung: Die Errichtung des neuen Bestandvertrages erfolgt durch die Rechtsanwaltskanzlei Lattenmayer Luks & Enzinger.
- Kosten des Vertragsabschlusses: Sämtliche mit dem Abschluss des neuen Bestandvertrages verbundenen Kosten, insbesondere Vertragserrichtung, Gebühren, Steuern und Abgaben, trägt der neue Bestandnehmer.
- Kleingartengesetz: Nach den uns vorliegenden Informationen kommt auf das Bestandverhältnis das Kleingartengesetz (KlGG) zur Anwendung.
Der Abschluss des neuen Bestandvertrages mit dem Stift Klosterneuburg ist somit ein wesentlicher Bestandteil der beabsichtigten Übertragung. Die hierzu vorhandenen Informationen und Unterlagen stellen wir Interessenten selbstverständlich zur näheren Prüfung zur Verfügung.
Wir empfehlen, die rechtlichen, wirtschaftlichen und steuerlichen Auswirkungen des neuen Bestandverhältnisses sowie die Bestimmungen des Kleingartengesetzes vor Abgabe einer verbindlichen Vertragserklärung durch entsprechend befugte Berater prüfen zu lassen.
KRITZENDORF – ZWISCHEN NATUR UND STADT
Kritzendorf verbindet einen eigenständigen, grünen Wohncharakter mit der Nähe zu Klosterneuburg und Wien. Donau, Wienerwald und gewachsene Wohngebiete prägen ein Umfeld, das besonders Menschen anspricht, die Natur und städtische Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten.
Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen gehören zu den besonderen Qualitäten der Umgebung. Die Donau und ihre Naherholungsbereiche bieten vielfältige Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen und Abstand vom Alltag zu gewinnen.
Auch das traditionsreiche Kritzendorfer Strombad ist Teil der besonderen Identität des Ortes und steht für die enge Verbindung von Sommer, Freizeit und Leben an der Donau.
INFRASTRUKTUR UND ERREICHBARKEIT
Die Nähe zu Klosterneuburg ergänzt die naturnahe Lage um Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auch Wien ist gut erreichbar. Damit bietet die Lage eine interessante Kombination für Menschen, die ihren Lebensmittelpunkt bewusst im Grünen wählen und dennoch die Angebote der Bundeshauptstadt nutzen möchten.
Kritzendorf vereint auf diese Weise Naturbezug, Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zu Klosterneuburg und Wien – eine Kombination, die den Standort für unterschiedliche Lebensentwürfe attraktiv macht.
FÜR MENSCHEN MIT IDEEN UND GESTALTUNGSFREUDE
Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Interessenten, die den Charakter eines gewachsenen Grundstücks schätzen und bereit sind, Zeit, Planung und Investitionen in eine individuelle Weiterentwicklung einzubringen.
Gesucht wird hier nicht die Entscheidung für ein bereits fertig gestaltetes Zuhause, sondern die Vorstellung davon, was auf dieser Liegenschaft entstehen könnte. Gartenliebhaber, private Bauherren und Menschen mit einem persönlichen Wohnkonzept finden dafür interessante Anknüpfungspunkte.
Wer eine Liegenschaft mit Geschichte, gewachsenem Garten, bestehendem Freizeitbereich und individuellem Entwicklungsspielraum sucht, sollte diesen besonderen Ort persönlich kennenlernen und seine Möglichkeiten anhand der eigenen Anforderungen prüfen.
UNSER RESÜMEE
Eine Liegenschaft, deren besonderer Reiz im Zusammenspiel von gewachsenem Garten, historischem Bestand und neuen Möglichkeiten liegt. Die vorhandenen Strukturen geben dem Grundstück Identität, ohne seine zukünftige Gestaltung bereits vorwegzunehmen.
Der Altbestand erzählt die Geschichte dieses Ortes. Wie das nächste Kapitel aussehen könnte, hängt von den Vorstellungen des zukünftigen Bestandnehmers sowie den rechtlichen, planerischen und technischen Möglichkeiten ab.
Besonders interessant ist dabei die langfristige Perspektive des vorgesehenen neuen Bestandverhältnisses: Ein unbefristeter Bestandvertrag in Verbindung mit einem 60-jährigen Kündigungsverzicht seitens des Stifts Klosterneuburg schafft einen wesentlichen Rahmen für die zukünftige Nutzung der Liegenschaft.
Wir empfehlen ausdrücklich eine persönliche Besichtigung. Erst vor Ort lassen sich die unterschiedlichen Gartenbereiche, ihre Ebenen, die Verbindung zwischen Bestand und Außenraum und das Potenzial dieses besonderen Grundstücks wirklich erfassen.
UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT.
Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, transparente Information und eine gewissenhafte Begleitung im Mittelpunkt. Gerade bei einer Liegenschaft mit besonderen bestandrechtlichen Rahmenbedingungen ist es uns wichtig, sämtliche vorhandenen Informationen verständlich und nachvollziehbar aufzubereiten.
Von der ersten Besichtigung über die Angebotslegung und Vertragsabwicklung bis zur persönlichen Übergabe begleiten wir Sie zuverlässig durch die einzelnen Schritte. Selbstverständlich unterstützen wir auch bei der Koordination der für die Übertragung erforderlichen Unterlagen und Ansprechpartner.
Unsere Betreuung endet nicht mit der Vertragsunterzeichnung. Vertrauen. Service. Qualität.
RECHTLICHE HINWEISE
Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom derzeitigen Bestandnehmer, Bestandgeber beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Angaben wurden mit Sorgfalt aufbereitet. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr übernommen werden. Zwingende gesetzliche Haftungsbestimmungen bleiben unberührt.
Flächenangaben, Maße, Baujahre und sonstige technische Angaben verstehen sich entsprechend den vorliegenden Unterlagen beziehungsweise vorbehaltlich einer gesonderten Überprüfung. Historische Pläne, Einreichunterlagen und grafische Darstellungen dienen der Information und Orientierung und müssen weder maßstabgetreu sein noch den aktuellen tatsächlichen oder bewilligten Bestand vollständig wiedergeben.
Aussagen zu Widmung, Nutzungsmöglichkeiten, Erweiterungen, Neubebauung oder sonstigen baulichen Veränderungen stellen keine Zusicherung der Genehmigungsfähigkeit eines konkreten Vorhabens dar. Insbesondere sind der vorhandene baurechtliche Konsens, die Übereinstimmung des tatsächlichen Bestandes mit vorhandenen Bewilligungen, die beabsichtigte Nutzung sowie die jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen und bestandvertraglichen Rahmenbedingungen gesondert zu prüfen.
Die dargestellten Bedingungen für den Abschluss eines neuen Bestandvertrages beruhen auf den uns hierzu vorliegenden Informationen. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächlich mit dem Stift Klosterneuburg abzuschließende Bestandvertrag. Änderungen oder Ergänzungen im Zuge der Vertragserstellung beziehungsweise Vertragsverhandlungen bleiben vorbehalten.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf beziehungsweise anderweitige Übertragung, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient der Erstinformation und ersetzt keine individuelle rechtliche, steuerliche, bautechnische oder planerische Beratung.
Transparenz bei Text- und Bildmaterial – Einsatz künstlicher Intelligenz:
Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50.
Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung und nicht einer optischen Täuschung. Bei diesen Optimierungen werden weder Raumproportionen, bauliche Gegebenheiten noch wesentliche Ausstattungsmerkmale verändert. Vorhandene Mängel werden nicht entfernt oder verdeckt; tatsächlich nicht vorhandene Objekteigenschaften werden nicht vorgetäuscht.
Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet. Solche Abbildungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und zeigen keinen unveränderten Istzustand der Immobilie.
HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZ
Für den vorhandenen Altbestand ist anhand der konkreten Gebäudedaten und Nutzung zu beurteilen, ob eine Energieausweis-Vorlagepflicht besteht oder eine gesetzliche Ausnahme zur Anwendung kommt. Aus der historischen Bezeichnung beziehungsweise einer früheren Nutzung als Sommer- oder Freizeitdomizil allein wird keine Befreiung von einer allfälligen gesetzlichen Vorlagepflicht abgeleitet.
Soweit eine gesetzliche Vorlagepflicht besteht, sind die entsprechenden Energiekennzahlen auf Grundlage eines gültigen Energieausweises bekanntzugeben. Eine allfällige Ausnahme ist anhand der konkreten gesetzlichen Voraussetzungen objektspezifisch zu prüfen.
HINWEIS ZUR KOMMUNIKATION
Wir legen großen Wert auf eine persönliche, transparente und nachvollziehbare Kommunikation. Informationen, Unterlagen und wesentliche Schritte im Vermittlungs- und Übertragungsprozess werden von uns sorgfältig dokumentiert und den beteiligten Parteien entsprechend zur Verfügung gestellt.
Für eine verlässliche Bearbeitung Ihrer Anfrage ersuchen wir um eine schriftliche Kontaktaufnahme unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer E-Mail-Adresse und einer Telefonnummer. Selbstverständlich stehen wir Ihnen anschließend auch telefonisch und persönlich sehr gerne zur Verfügung.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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-> Suchagent anlegen
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.
Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 40 m²
- Plot area
- 600 m²
- Rooms
- 1.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Gardens
- 1
Condition & building
- Year built
- 1950
- Building age
- New build
- Condition
- In need of renovation
Further features
- Barrier-free
- Yes
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Tulln
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3420
- Town
- Kritzendorf
Features
- Barrier-free
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€100,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€100,000
Monthly costs gross
€501.97
Monthly costs net
€501.97
Other costs net
€501.97
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 1 km
- Bakeryapprox. 3 km
- Shopping centreapprox. 8.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 2 km
- Schoolapprox. 2 km
- Universityapprox. 4.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
- Tramapprox. 9 km
Health
- Clinicapprox. 2.5 km
- Pharmacyapprox. 3 km
- Doctorsapprox. 3.5 km
- Hospitalapprox. 3.5 km
Everyday life
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 2.5 km
- Cash machineapprox. 3 km
- Post officeapprox. 3 km