This generous family house in Kritzendorf impresses with a well-thought-out room layout across several levels and versatile uses. On the ground floor you will find a large living room with balcony, a kitchen, a storage room, a separate WC and a bathroom. The upper floor offers a further generous living room with fireplace, two rooms and a bathroom with WC and shower. The range of rooms is complemented by a large cellar with two versatile rooms – ideal for example as a home office, hobby or guest area – with direct access to the terrace and an additional WC. On a generous plot of 1.007 m², this charming detached house presents itself as a special residential property for everyone seeking peace, nature and living quality in harmonious combination. The house combines the character of an established existing property with numerous modernisations and offers a living environment that convinces both as a family home and as a stylish retreat.

The house, originally built in 1967, was extended by one storey and comprehensively renovated in the 1990s. Over the years further valuable additions were made, so that the property today impresses with a successful combination of charm, functionality and modern comfort.

Especially noteworthy are the heatable built-in pool with heat pump, the well-kept garden with old tree population, the access from both sides as well as the garage with additional carport. The elevated location and the green outdoor area give the property a particularly pleasant living atmosphere.

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Highlights of the property

Outdoor area & plot

• generous plot of approx. 1.007 m²

• well-kept garden on gentle slope

• old tree population

• dream view

• access from both sides

• two terraces

• one balcony

• heatable, built-in pool with modern heat pump

Parking & ancillary areas

• generous garage

• additional carport

• equipment shed

• additional storage space in the loft of the garage

Living & comfort

• stylish parquet and tiled floors

• high-quality DAN built-in kitchen (renewed 2015)

• air conditioning in the attic floor

• alarm system

• built-in Wertheim safe

Heating & indoor climate

• gas central heating

• Swedish stove in the basement floor

• tiled stove in the attic floor

Room layout

Basement floor – approx. 50 m²

• 2 cellar rooms

• 2 further rooms

• direct access from the rooms to the terrace

• separate WC

Ground floor – approx. 55 m²
The ground floor forms the central living area of the house and impresses with its pleasant openness and direct connection to the outdoor space.

• generous living room

• access to the balcony

• kitchen with high-quality DAN built-in kitchen

• bathroom

• separate WC

• 2 entrance halls

Attic floor – approx. 55 m²
The attic floor is ideal as a sleeping level for a family and at the same time offers sufficient space for a home office, guests or individual usage concepts.

• 3 bright rooms (the two bedrooms are air-conditioned)

• generous entrance hall

• bright bathroom with shower and WC

Renovations & modernisations

The property has been continuously maintained and sensibly extended:

• 1992: extension of the upper floor, roof, upper floor, windows, comprehensive renovation
• 1992: garage and carport
• 2005: construction of the pool
• 2008: terrace and outdoor areas as well as bathroom on the ground floor
• 2014: high-quality DAN kitchen
• 2015: aluminium fence
• 2016: terrace door in the basement
• 2020: roof skylight windows

This property offers far more than just a house on a large plot. It combines generous outdoor areas, an established and well-maintained garden, versatile usability and numerous features into a harmonious overall picture with special living value.

The property is particularly attractive for buyers who value:

• a charming house with history

• plenty of greenery and privacy

• pool and several outdoor areas

• good accessibility combined with a near-natural location

• flexible use for family, guests, work or leisure

Overall, this is an extremely appealing residential property with character, substance and special location quality – ideal for people who want to combine living in green surroundings with stylish comfort and proximity to the city.

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• Site plan
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• Floor plan
• Energy performance certificate
• Building permit

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Dieses großzügige Familienhaus in Kritzendorf überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept auf mehreren Ebenen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großes Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche, ein Abstellraum, ein separates WC sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet ein weiteres großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC und Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Keller mit zwei vielseitig nutzbaren Räumen – ideal etwa als Homeoffice, Hobby- oder Gästebereich – mit direktem Zutritt auf die Terrasse sowie zusätzlichem WC. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.007 m² präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als besondere Wohnimmobilie für alle, die Ruhe, Natur und Wohnqualität in harmonischer Verbindung suchen. Das Haus vereint den Charakter eines gewachsenen Bestandsobjekts mit zahlreichen Modernisierungen und bietet ein Wohnumfeld, das sowohl als Familienwohnsitz als auch als stilvoller Rückzugsort überzeugt.

Das ursprünglich 1967 errichtete Haus wurde in den 1990er-Jahren aufgestockt und umfassend renoviert. Im Laufe der Jahre erfolgten weitere wertvolle Ergänzungen, wodurch die Liegenschaft heute mit einer gelungenen Kombination aus Charme, Funktionalität und modernem Komfort überzeugt.

Besonders hervorzuheben sind der beheizbare gemauerte Pool mit Wärmepumpe, der gepflegte Garten mit altem Baumbestand, die beidseitige Zufahrt sowie die Garage mit zusätzlichem Carport. Die erhöhte Lage und der grüne Außenbereich verleihen der Immobilie eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

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Highlights der Immobilie

Außenbereich & Grundstück

• großzügiges Grundstück mit ca. 1.007 m²

• gepflegter Garten in sanfter Hanglage

• alter Baumbestand

• traumhafte Aussicht

• beidseitige Zufahrt

• zwei Terrassen

• ein Balkon

• beheizbarer, gemauerter Pool mit moderner Wärmepumpe

Parken & Nebenflächen

• großzügige Garage

• zusätzlicher Carport

• Geräteschuppen

• zusätzlicher Stauraum am Dachboden der Garage

Wohnen & Komfort

• stilvolle Parkett- und Fliesenböden

• hochwertige DAN-Einbauküche (erneuert 2015)

• Klimaanlage im Dachgeschoss

• Alarmanlage

• eingebauter Wertheim-Tresor

Heizung & Wohnklima

• Gaszentralheizung

• Schwedenofen im Kellergeschoss

• Kachelofen im Dachgeschoss

Raumaufteilung

Kellergeschoss – ca. 50 m²

• 2 Kellerräume 

• 2 weitere Zimmer 

• direkter Zugang von den Zimmern auf die Terrasse

• separates WC

Erdgeschoss – ca. 55 m²
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und überzeugt durch seine angenehme Offenheit sowie den direkten Bezug zum Außenraum.

• großzügiges Wohnzimmer 

• Zugang auf den Balkon

• Küche mit hochwertiger DAN-Einbauküche 

• Badezimmer

• separates WC

• 2 Vorräume 

Dachgeschoss – ca. 55 m²
Das Dachgeschoss eignet sich ideal als Schlafebene für eine Familie und bietet zugleich ausreichend Platz für Homeoffice, Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte.

• 3 lichtdurchflutete Zimmer (die beiden Schlafzimmer sind klimatisiert)

• großzügiger Vorraum 

• lichtdurchflutetes Badezimmer mit Dusche und WC

Renovierungen & Modernisierungen

Die Liegenschaft wurde laufend instand gehalten und sinnvoll erweitert:

• 1992: Aufstockung, Dach, Obergeschoss, Fenster, umfassende Renovierung
• 1992: Garage und Carport
• 2005: Errichtung des Pools
• 2008: Terrasse und Außenanlagen sowie Badezimmer im Erdgeschoss
• 2014: hochwertige DAN-Küche
• 2015: Aluminiumzaun
• 2016: Terrassentüre im Kellergeschoss
• 2020: Dachflächenfenster

Diese Liegenschaft bietet weit mehr als nur ein Haus auf großem Grundstück. Sie verbindet großzügige Außenflächen, einen gewachsenen und gepflegten Garten, vielseitige Nutzbarkeit sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale zu einem stimmigen Gesamtbild mit besonderem Wohnwert.

Besonders attraktiv ist die Immobilie für Käufer, die Wert legen auf:

• ein charmantes Haus mit Geschichte

• viel Grün und Privatsphäre

• Pool und mehrere Außenbereiche

• gute Erreichbarkeit bei gleichzeitig naturnaher Lage

• flexible Nutzung für Familie, Gäste, Arbeiten oder Freizeit

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst reizvolle Wohnimmobilie mit Charakter, Substanz und besonderer Lagequalität – ideal für Menschen, die das Wohnen im Grünen mit stilvollem Komfort und Stadtnähe verbinden möchten.

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Wir freue uns auf Ihre Anfrage und übermittle Ihnen gerne weitere Informationen sowie Unterlagen.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um eine rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname

• Aktuelle Wohnadresse

• Telefonnummer

• E-Mail-Adresse

Bei näherem Kaufinteresse stellen wir zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung:

• Einreichplan
• Lageplan
• Baubeschreibung
• Grundriss
• Energieausweis
• Baubewilligung

Hinweis: Einige in diesem Inserat wurden mithilfe von KI bearbeitet und dienen.der besseren Veranschaulichung. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet.