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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 3
Construction: Solid construction
Heating fuel: Oil
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Separate toilets: 2
For sale is a property with two houses on two beautiful, well-kept plots in Köttmannsdorf.
The two buildings offer a total of approx. 200 m² living space and open up a variety of usage possibilities – ideal for families, multiple generations, living and working or as a combination of owner-occupation and rental.
The property is located in an absolute quiet location and at the same time offers the great advantage that shopping facilities are within immediate proximity.
House 1 – approx. 110 m²
The first house has approx. 110 m² living space and offers a pleasant, spacious layout.
On the ground floor there are:
- spacious living area
- kitchen with cozy dining area
- conservatory
- WC
- storage room
- boiler room
- carport
The conservatory extends the living area and offers a nice place to relax and enjoy.
Upper floor:
- 2 spacious bedrooms
- walk-in closet / office
- bathroom
House 2 – approx. 90 m²
The second house was completely renovated and presents itself in very well-kept condition.
The building is partially basemented and has:
Ground floor:
- bath/WC
- kitchen with dining area
- spacious living-/dining room
- bedroom
Upper floor:
- bath
- bedroom
The offer is rounded off by a beautiful, well-kept garden that offers plenty of space for relaxation, family and leisure.
The highlights at a glance- 2 houses on one property
- approx. 200 m² total living space
- House 1: approx. 110 m²
- House 2: approx. 90 m², completely renovated
- partially basemented
- beautiful, well-kept garden
- carport
- conservatory
- absolute quiet location
- shopping facilities are within immediate proximity
- versatile usage possibilities
- ideal for large families, multi-generation living or owner-occupation & rental
A special opportunity in Köttmannsdorf
A property with two independent houses in this quiet yet well-accessible location offers numerous possibilities. Whether as a spacious home for several generations, for families with additional space requirements or for a combination of living and renting – individual living can be realized here.
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Zum Verkauf steht eine Liegenschaft mit zwei Häuser auf zwei schönen, gepflegten Grundstücken in Köttmannsdorf.
Die beiden Gebäude bieten insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Liegenschaft befindet sich in einer absoluten Ruhelage und bietet gleichzeitig den großen Vorteil, dass Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe erreichbar sind.
Haus 1 – ca. 110 m²
Das erste Haus verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche und bietet eine angenehme, großzügige Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss befinden sich:
- großzügiger Wohnbereich
- Küche mit gemütlichem Essbereich
- Wintergarten
- WC
- Abstellraum
- Heizraum
- Carport
Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Platz zum Entspannen und Genießen.
Obergeschoss:
- 2 großzügige Schlafzimmer
- Schrankraum / Büro
- Badezimmer
Haus 2 – ca. 90 m²
Das zweite Haus wurde vollständig saniert und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über:
Erdgeschoss:
- Bad/WC
- Küche mit Essbereich
- großzügiges Wohn-/Esszimmer
- Schlafzimmer
Obergeschoss:
- Bad
- Schlafzimmer
Abgerundet wird das Angebot durch einen schönen, gepflegten Garten, der viel Platz für Erholung, Familie und Freizeit bietet.
Die Highlights auf einen Blick- 2 Häuser auf einer Liegenschaft
- ca. 200 m² Gesamtwohnfläche
- Haus 1: ca. 110 m²
- Haus 2: ca. 90 m², voll saniert
- teilweise unterkellert
- schöner, gepflegter Garten
- Carport
- Wintergarten
- absolute Ruhelage
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- ideal für Großfamilien, Generationenwohnen oder Eigennutzung & Vermietung
Eine besondere Gelegenheit in Köttmannsdorf
Eine Liegenschaft mit zwei eigenständigen Häusern in dieser ruhigen und dennoch gut erreichbaren Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, für Familien mit zusätzlichem Platzbedarf oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten – hier lässt sich individuelles Wohnen verwirklichen.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 200 m²
- Plot area
- 697 m²
- Bathrooms
- 3
- Separate toilets
- 2
Condition & building
- Year built
- 1955
- Last modernisation
- 2022
- Site development
- Fully developed
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- District
- Klagenfurt Land
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Carinthia
- Postcode
- 9071
- Town
- Köttmannsdorf
Outdoor areas & parking
- Balcony/terrace orientation
- South
- Parking type
- Carport, Outdoor space
- Garages
- 1
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Oil
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Gable roof
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
Further features
- Storage rooms
- 2
Price & costs
Cost overview
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Contract drafting fee
laut Tarifordnung des Vertragserrichters ca. 1-2% €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
80
1.29
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-02-28
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 1 km
- Bakeryapprox. 5 km
- Shopping centreapprox. 9.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Universityapprox. 7 km
- Collegeapprox. 9 km
Transport
- Busapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 3 km
- Motorway junctionapprox. 7.5 km
- Airportapprox. 9 km
Health
- Pharmacyapprox. 4.5 km
- Doctorsapprox. 5 km
- Hospitalapprox. 8.5 km
- Clinicapprox. 9 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
- Policeapprox. 5 km