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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Oil
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Heating type: Underfloor heating, Central heating
Separate toilets: 2
Exclusive living – Move in and feel at home
In a quiet and desirable residential location of Klagenfurt-Hörtendorf this modern single-family house awaits you, which convinces with high-quality fittings, thoughtful architecture and generous outdoor areas. On around 150 m² living space and a fully usable basement, modern design, living comfort and leisure quality combine to create an extraordinary home.
The heart of the house is the open-plan living, dining and kitchen area with large windows and direct access to the covered terrace. Here you enjoy a unique living experience with a seamless transition between indoor and outdoor areas.
On the upper floor there are three spacious bedrooms. Walk-in wardrobes offer additional comfort and sufficient storage space for the whole family.
The fully finished basement opens up a variety of uses and is ideal as a wellness and fitness area or hobby room.
A special highlight is the lovingly designed outdoor area with heated pool including heat pump, a generous covered terrace with high-quality outdoor kitchen as well as a practical garden shed. Here you can enjoy relaxed summer days and convivial evenings with family and friends.
This attractive offer is rounded off by three covered carport parking spaces directly at the house.
Layout
Ground floor
- Spacious living and dining area
- Open kitchen
- Guest WC
- Direct access to the terrace and garden
Upper floor
- 3 bedrooms
- Walk-in wardrobes
- Modern bathroom
Basement
- Fully tiled and heated, versatile in use
Highlights
✔ Ca. 150 m² living space
✔ 3 carport parking spaces
✔ Heated pool with heat pump
✔ Covered terrace
✔ Outdoor kitchen
✔ Garden shed
✔ Open living/dining area
✔ 3 bedrooms
✔ Fully basemented, usable as a wellness or fitness area
✔ Quiet and family-friendly location
Location
Klagenfurt-Hörtendorf is one of the sought-after residential areas of the state capital of Kärnten. The combination of a quiet residential environment, good infrastructure and quick accessibility to the city centre makes this location particularly attractive for families and discerning owner-occupiers.
A modern home for people who value quality, comfort and exclusive living.
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Exklusives Wohnen – Einziehen und Wohlfühlen
In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Klagenfurt-Hörtendorf erwartet Sie dieses moderne Einfamilienhaus, das durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Architektur und großzügige Freiflächen überzeugt. Auf rund 150 m² Wohnfläche und einem voll nutzbaren Kellergeschoss vereinen sich modernes Design, Wohnkomfort und Freizeitqualität zu einem außergewöhnlichen Zuhause.
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Hier genießen Sie ein einzigartiges Wohngefühl mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Im Obergeschoss stehen drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Begehbare Kleiderschränke bieten zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum für die ganze Familie.
Der voll ausgebaute Keller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Wellness- und Fitnessbereich oder Hobbyraum.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich mit beheizbarem Pool inklusive Wärmepumpe, einer großzügigen überdachten Terrasse mit hochwertiger Outdoor-Küche sowie einem praktischen Gartenhaus. Hier genießen Sie entspannte Sommertage und gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch drei überdachte Carport-Stellplätze direkt am Haus.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Offene Küche
- Gäste-WC
- Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
Obergeschoss
- 3 Schlafzimmer
- Begehbare Kleiderschränke
- Modernes Badezimmer
Kellergeschoss
- Voll verfliest und beheizt, vielfältig nutzbar
Highlights
✔ Ca. 150 m² Wohnfläche
✔ 3 Carportstellplätze
✔ Beheizbarer Pool mit Wärmepumpe
✔ Überdachte Terrasse
✔ Outdoor-Küche
✔ Gartenhaus
✔ Offener Wohn-/Essbereich
✔ 3 Schlafzimmer
✔ Voll unterkellert, als Wellness- oder Fitnessbereich nutzbar
✔ Ruhige und familienfreundliche Lage
Lage
Klagenfurt-Hörtendorf zählt zu den gefragten Wohnlagen der Kärntner Landeshauptstadt. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.
Ein modernes Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und exklusives Wohnen legen.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 150.44 m²
- Plot area
- 554 m²
- Usable area
- 216 m²
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Storage area
- 14.14 m²
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 3
- Parking type
- Carport
- Balcony/terrace area
- 22.84 m²
- Terrace area
- 22.84 m²
- Parking area
- 56 m²
- Outdoor spaces
- 3
Condition & building
- Year built
- 2004
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Carinthia
- Postcode
- 9020
- Town
- Klagenfurt am Wörthersee
Features
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Oil
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating, Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Furnishing
- Partly furnished
- Roller shutters
- Yes
Availability & location
- District
- Klagenfurt
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€649,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€649,000
Contract drafting fee
laut Tarifordnung ca. 1-2% €
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 1 km
- Bakeryapprox. 3.5 km
- Shopping centreapprox. 4 km
Children & school
- Schoolapprox. 2 km
- Kindergartenapprox. 4 km
- Collegeapprox. 6 km
- Universityapprox. 7 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
- Airportapprox. 5 km
- Railway stationapprox. 5 km
Health
- Doctorsapprox. 4 km
- Hospitalapprox. 4 km
- Pharmacyapprox. 4 km
- Clinicapprox. 7.5 km
Everyday life
- Bankapprox. 3.5 km
- Cash machineapprox. 4 km
- Policeapprox. 4 km
- Post officeapprox. 5 km