In absolutely future-secure and value-stable proximity to the centre and train station of Korneuburg, this rare opportunity presents itself for investors, large families or visionary entrepreneurs. This detached multi-party building combines existing, flexible residential areas with a development reserve and offers space for the realization of the most modern residential or commercial concepts.

The highlights of the property: Most recently used as three separate units, the upper floor (currently approx. 136 m²) can with a few simple steps be divided again into two autonomous apartments (originally 100 m² and 36 m²). Together with the two ground-floor apartments (72 m² and 40 m²), four independent income units can thus be created in no time. The generous raw attic offers potential for a living space expansion. The individual building-law and technical possibilities can ideally be examined by a builder or architect. Create here a spectacular penthouse apartment with loft character or expand the existing units into modern apartments.

This property offers a rare and versatile room layout, which is also suitable for the realization of a modern multi-generation project. Here the entire family finds space under one roof without having to forgo the important privacy of the individual generations.

The excellent visibility and accessibility in the town centre also predestines the object for commercial use. Whether a renowned law firm, a modern group medical practice or representative office space – here work and living can also be perfectly combined.

Versatile ancillary building: With approx. 69 m² usable area the ancillary building in the courtyard offers the perfect space for storage areas, a workshop, a creative studio or additional storage space for tenants. The property is heated by gas and is fully developed – all connections for water, sewer, electricity and gas are present. A special extra that offers charm and additional utility is the associated cellar tube (partial cellar with small extent).

Zoning:
Building land core area (BK)
100 % development density; closed development; building class II
Special provisions BB1
Central zone as well as historic centre area

Location & infrastructure

The property is only approx. 4 minutes on foot (~300 m) to the ÖBB station Korneuburg. In just 14 minutes you reach the Vienna city border by S-Bahn (U6 Floridsdorf) and drive into Vienna centre (Handelskai, Praterstern) without traffic jams. The nearby recreational area of the Donauauen with the popular towpath offers pure quality of life right on your doorstep.

Renowned local suppliers, pharmacies, doctors as well as the charming town centre around the historic Hauptplatz Korneuburg are within a comfortable walking radius of under 10 minutes. Educational and care facilities (kindergartens, primary school, Bundesgymnasium) are located in the immediate neighbourhood. The ideal balance to everyday life is offered by the nearby recreational area of the Donauauen with the towpath, which is reachable in about 12 minutes on foot. This seamless infrastructure appeals to an extremely broad target group – from Vienna commuters and singles to young families and seniors who appreciate barrier-free urbanity.

Korneuburg is among the economically strongest and most affluent regions in the immediate Vienna surroundings. A continuous population growth of over 23 % in recent years underlines the unabated trend towards urban living in greenery. Thanks to the strategically optimal location on the Danube axis, Korneuburg combines the economic advantages of the federal capital Vienna with the high quality of life of a traditional, developed small town. Real estate in this region stand for above-average value stability and a sustainably secured demand potential.

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In absolut zukunftssicherer und wertstabiler Zentrums- und Bahnhofsnähe von Korneuburg bietet sich diese seltene Gelegenheit für Investoren, Großfamilien oder visionäre Gewerbetreibende. Dieses freistehende Mehrparteienhaus vereint bestehende, flexible Wohnnutzflächen mit einer  Ausbaureserve und bietet Raum für die Verwirklichung modernster Wohn- oder Geschäftskonzepte.

Die Highlights der Liegenschaft:  Zuletzt als drei separate Einheiten genutzt, lässt sich das Obergeschoss (aktuell ca. 136 m²) mit wenigen Handgriffen wieder in zwei autarke Wohnungen (ursprünglich 100 m² und 36 m²) teilen. Zusammen mit den beiden Erdgeschosswohnungen (72 m² und 40 m²) entstehen so im Handumdrehen vier eigenständige Ertragseinheiten. Der großzügige Rohdachboden bietet Potenzial für eine Wohnraumerweiterung. Die individuellen baurechtlichen und technischen Möglichkeiten lassen sich ideal durch einen Baumeister oder Architekten prüfen. Schaffen Sie hier eine spektakuläre Penthouse-Wohnung mit Loft-Charakter oder erweitern Sie die bestehenden Einheiten zu modernen Wohnungen.

Diese Liegenschaft bietet eine seltene und vielseitige Raumaufteilung, die auch für die Verwirklichung eines modernen Mehrgenerationenprojekts geeignet ist. Hier findet die gesamte Familie unter einem Dach Platz, ohne auf die wichtige Privatsphäre der einzelnen Generationen verzichten zu müssen.

Die exzellente Sichtbarkeit und Erreichbarkeit im Stadtkern prädestiniert das Objekt auch für eine gewerbliche Nutzung. Ob renommierte Anwaltskanzlei, moderne Gruppenpraxis für Ärzte oder repräsentative Büroräume – hier lassen sich  auch Arbeit und Wohnen perfekt verbinden.

Vielseitiges Nebengebäude: Mit ca. 69 m² Nutzfläche bietet das Nebengebäude im Innenhof den perfekten Raum für Lagerflächen, eine Werkstatt, ein kreatives Atelier oder zusätzlichen Stauraum für Mieter. Die Immobilie wird mittels Gas beheizt und ist voll erschlossen – alle Anschlüsse für Wasser, Kanal, Strom und Gas sind vorhanden. Ein besonderes Extra, das Charme und zusätzlichen Nutzen bietet, ist die dazugehörige Kellerröhre (geringe Teilunterkellerung). 

Flächenwidmung:
Bauland Kerngebiet (BK)
100 % Bebauungsdichte; geschlossene Bebauung; Bauklasse II
Besondere Bestimmungen BB1
Zentrumszone sowie Altortgebiet

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft ist nur ca. 4 Gehminuten (~300 m) zum ÖBB-Bahnhof Korneuburg entfernt. In nur 14 Minuten erreichen Sie per S-Bahn die Wiener Stadtgrenze (U6 Floridsdorf) und fahren staufrei ins Wiener Zentrum (Handelskai, Praterstern). Das nahegelegene Naherholungsgebiet der Donauauen mit dem beliebten Treppelweg bietet Lebensqualität pur direkt vor der Haustür.

Namhafte Nahversorger, Apotheken, Ärzte sowie das charmante Stadtzentrum rund um den historischen Hauptplatz Korneuburg liegen in einem komfortablen Gehradius von unter 10 Minuten. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen (Kindergärten, Volksschule, Bundesgymnasium) befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Den idealen Ausgleich zum Alltag bietet das nahegelegene Naherholungsgebiet der Donauauen mit dem Treppelweg, das in rund 12 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Diese lückenlose Infrastruktur spricht eine extrem breite Zielgruppe an – von Wiener Pendlern und Singles über junge Familien bis hin zu Senioren, die barrierefreie Urbanität schätzen.

 Korneuburg zählt zu den wirtschaftlich stärksten und kaufkräftigsten Regionen im unmittelbaren Wiener Umland. Ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum von über 23 % in den vergangenen Jahren unterstreicht den ungebrochenen Trend zum urbanen Wohnen im Grünen. Dank der strategisch optimalen Lage an der Donauachse verbindet Korneuburg die wirtschaftlichen Vorteile der Bundeshauptstadt Wien mit der hohen Lebensqualität einer traditionsreichen, gewachsenen Kleinstadt. Immobilien in dieser Region stehen für überdurchschnittliche Wertstabilität und ein nachhaltig abgesichertes Nachfragepotenzial.

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