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Description
Features & highlights
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Bathroom: Bidet, Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Heating fuel: Pellet
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Central heating
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
Your new home - Some houses you feel before you even step inside. This one is one of them: a solid single-family house from 1925 that has been modernised over the years with great care, without losing its character.
On the ground floor you will find an open living and dining area, a kitchen, a bathroom and a small room that can be used in many ways, whether as a home office, guest room or hobby room. On the upper floor there are two children's rooms and a bedroom with its own storage room, plus another bathroom with shower, bathtub, toilet and bidet. Plenty of space, then, so that every family member can find their own retreat.
Technically, the house stands on solid foundations: in 2002 the roof, radiators and pipes were completely renewed, and in 2011 a thermal refurbishment was added along with a new pellet stove. A domestic hot water heat pump, triple-glazed windows and external venetian blinds ensure comfort in every season. In the basement you will find, besides a workshop and a technical room, plenty of storage space, and the garage + carport has room for two vehicles or your tools.
And then there is the garden: generously laid out, with a garden gazebo for relaxing on mild summer evenings. A house where family life simply feels good.
Highlights
- Single-family house, year of construction 1925, approx. 450 m² plot
- Approx. 137 m² living area on two levels plus basement
- 2002 comprehensively renovated: new roof, new radiators, new pipes
- 2011 new pellet stove
- Domestic hot water heat pump, triple-glazed windows, external venetian blinds
- Garage and own workshop
- Water softening system
- Large garden with cosy garden gazebo
- Very good, well-maintained overall condition
Purchase price: EUR 699.000,– + EUR 20.000,– investment buy-out
Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (only payable upon purchase of the property)
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We are happy to send you an exposé including floor plan / plans by email. Simply submit an enquiry here directly with your complete contact details.
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Your contact person:
Maximilian Fidler MA
📞 Mobile: +43 676 9135 489
📧 E-mail: m.fidler@w7.immo
Website: www.w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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For further documents (energy performance certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given by us without guarantee and without any liability. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and serve exclusively to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. If individual pictures show actual furniture or furnishings, the following applies: whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the terms recorded in the purchase offer.
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Ihr neues Zuhause - Manche Häuser spürt man schon, bevor man sie betritt. Dieses hier ist eines davon: Ein solides Einfamilienhaus aus dem Jahr 1925, das über die Jahre mit viel Umsicht modernisiert wurde, ohne dabei seinen Charakter zu verlieren.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein offener Wohn-Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer und ein kleines Zimmer, das sich vielseitig nutzen lässt, ob als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Im Obergeschoss liegen zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit eigenem Abstellraum, dazu ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette und Bidet. Genug Raum also, damit jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort findet.
Technisch steht das Haus auf soliden Beinen: 2002 wurden Dach, Heizkörper und Leitungen komplett erneuert, 2011 kam eine thermische Sanierung samt neuem Pelletsofen dazu. Eine Brauchwasser-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster und Raffstores sorgen für Behaglichkeit zu jeder Jahreszeit. Im Keller finden Sie neben Werkstatt und Technikraum noch reichlich Stauraum, in der Garage + Carport ist auch für zwei Fahrzeuge oder Ihre Werkzeuge Platz.
Und dann ist da noch der Garten: großzügig geschnitten, mit einer Sitzlaube zum Verweilen an lauen Sommerabenden. Ein Haus, in dem sich Familienleben einfach gut anfühlt.
Highlights
- Einfamilienhaus, Baujahr 1925, ca. 450 m² Grundstück
- Ca. 137 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen plus Keller
- 2002 kernsaniert: neues Dach, neue Heizkörper, neue Leitungen
- 2011 neuer Pelletsofen
- Brauchwasser-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster, Raffstores
- Garage und eigene Werkstatt
- Enthärtungsanlage für das Wasser
- Großer Garten mit gemütlicher Sitzlaube
- Sehr guter, gepflegter Gesamtzustand
Kaufpreis: EUR 699.000,– + EUR 20.000,– Investitionsablöse
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ihr Ansprechpartner:
Maximilian Fidler MA
📞 Mobil.: +43 676 9135 489
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 137 m²
- Plot area
- 450 m²
- Usable area
- 199 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 2
- Cellar area
- 62 m²
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 1
- Parking type
- Carport, Garage
- Garden area
- 200 m²
- Gardens
- 1
- Garage area
- 30 m²
- Parking area
- 15 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 1925
- Last modernisation
- 2011
- Total floors
- 2
- Condition
- Well maintained
Further features
- Fireplace
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Rathaus Korneuburg,
- District
- Korneuburg
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2100
- Town
- Korneuburg
Features
- Bathroom
- Bidet, Shower, Window, Bathtub
- Heating fuel
- Pellets
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Heating type
- Central heating
- Fireplace
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€699,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€699,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.84
B
C
53.6
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-04-25
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 7 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 1 km
- Universityapprox. 7 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1 km
- Tramapprox. 8 km
Health
- Hospitalapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Doctorsapprox. 3.5 km
- Clinicapprox. 5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1.5 km