At the beautiful Ölberg, in an attractive south-facing location with a magnificent distant view, this single-family house from 1984 awaits you on a 572 m² plot. The property convinces with its excellent location, its solid building fabric and the extraordinary potential to realize individual living dreams.

The house has around 121 m² of developed living space on the ground floor and basement level. In addition, the approx. 85 m² attic offers an interesting development opportunity, allowing for the creation of additional generous living space – ideal for families who need more room, or for people with individual design ideas.

Solid substance meets great potential

Particularly noteworthy is the technically very good condition of the property. The house was solidly constructed and offers an excellent basis for contemporary modernization.

The interior rooms and parts of the fittings are in need of renovation and therefore offer future owners the opportunity to redesign the house entirely according to their personal ideas and standards.

Whether a stylish family refuge, modern living with generous spatial solutions or the realization of an individual living concept – here you have numerous possibilities.

The highlights at a glance

• Top location on the sought-after Ölberg in Klosterneuburg
• 572 m² plot area
• Approx. 121 m² developed area on ground floor and basement level
• Approx. 85 m² attic with additional development potential
• South-facing orientation with excellent lighting conditions
• Magnificent distant view
• Year of construction 1984
• Technically very good condition and solid building fabric
• Renovation and modernization potential for individual living ideas

A location that inspires

The Ölberg is one of the particularly sought-after residential areas of Klosterneuburg. The attractive residential location combines living close to nature with proximity to the town of Klosterneuburg and the federal capital Vienna.

The south-facing orientation and the impressive distant view give this property a very special appeal and create the best conditions for a home with a high quality of life.

Your new home with a future

This house is not an off-the-shelf property – but an opportunity for people with visions.

Anyone looking for a sought-after address, a solid structural basis and plenty of room for their own ideas will find here a rare combination of location quality and development potential.

Discover the possibilities of this special property and realize your living dream on the Klosterneuburger Ölberg!

We look forward to your inquiry and a personal viewing.

Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable presentation obligation and request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Am wunderschönen Ölberg, in attraktiver Südlage mit herrlichem Fernblick, erwartet Sie dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 auf einem 572 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage, ihre solide Bausubstanz und das außergewöhnliche Potenzial, individuelle Wohnträume zu verwirklichen.

Das Haus verfügt über rund 121 m² ausgebaute Wohnfläche auf Erdgeschoss- und Kellerebene. Zusätzlich bietet der rund 85 m² große Dachboden eine interessante Ausbaumöglichkeit, wodurch sich weiterer großzügiger Wohnraum schaffen lässt – ideal für Familien, die mehr Platz benötigen, oder für Menschen mit individuellen Gestaltungsideen.

Solide Substanz trifft auf großes Potenzial

Besonders hervorzuheben ist der technisch sehr gute Zustand der Immobilie. Das Haus wurde solide errichtet und bietet eine hervorragende Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung.

Die Innenräume und Teile der Ausstattung sind sanierungsbedürftig und bieten zukünftigen Eigentümern damit die Möglichkeit, das Haus ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen und Ansprüchen neu zu gestalten.

Ob stilvolles Familienrefugium, modernes Wohnen mit großzügigen Raumlösungen oder die Verwirklichung eines individuellen Wohnkonzepts – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.

Die Highlights auf einen Blick

• Toplage am begehrten Ölberg in Klosterneuburg
• 572 m² Grundstücksfläche
• Ca. 121 m² ausgebaute Fläche auf Erdgeschoss- und Kellerebene
• Ca. 85 m² Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
• Südseitige Ausrichtung mit hervorragenden Lichtverhältnissen
• Wunderschöner Fernblick
• Baujahr 1984
• Technisch sehr guter Zustand und solide Bausubstanz
• Sanierungs- und Modernisierungspotenzial für individuelle Wohnideen

Eine Lage, die begeistert

Der Ölberg zählt zu den besonders gefragten Wohngegenden Klosterneuburgs. Die attraktive Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt Klosterneuburg und zur Bundeshauptstadt Wien.

Die südseitige Ausrichtung und der beeindruckende Fernblick verleihen dieser Immobilie einen ganz besonderen Reiz und schaffen beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Ihr neues Zuhause mit Zukunft

Dieses Haus ist keine Immobilie von der Stange – sondern eine Gelegenheit für Menschen mit Visionen.

Wer eine begehrte Adresse, eine solide bauliche Grundlage und viel Raum für eigene Ideen sucht, findet hier eine seltene Kombination aus Lagequalität und Entwicklungspotenzial.

Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum am Klosterneuburger Ölberg!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.