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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 1
Balconies: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Screed
Site development: Fully developed
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: First occupancy
In a quiet side street in Klosterneuburg, this modern new-build semi-detached house in an attractive south-facing slope location is being sold. Particularly noteworthy are the spacious private garden, the south-facing terrace and the woodland plot of approximately 734 m² that belongs to the property.
The semi-detached house offers four well-proportioned rooms on two residential levels and impresses with bright spaces and a modern, family-friendly room layout. Generous window areas and an approximately four-metre-wide sliding door provide plenty of daylight and create a direct transition between the living area, the terrace and the garden.
The property will be handed over in move-in ready condition. This allows flooring, bathroom fittings and other surfaces to be designed according to the personal ideas of the future owners.
The building was constructed in solid brick construction and features an energy-efficient air-to-air heat pump with underfloor heating. The double-brick partition wall between the two residential units contributes to increased living comfort. Furthermore, each unit is fully basement and has two balconies, a south-facing terrace as well as its own car parking space or carport.
The quiet green location combines close-to-nature living with good accessibility to Klosterneuburg infrastructure. A bus stop and a supermarket are only a few minutes' walk away.
HIGHLIGHTS
- Approximately 101,28 m² living space
- Four rooms on two residential levels
- Large south-facing private garden with approximately 232 m²
- Own woodland plot with approximately 734 m²
- Approximately 17,64 m² terrace and approximately 20,37 m² balcony areas
- Fully basementsed with approximately 70,16 m² cellar space
- Move-in ready handover
- Air-to-air heat pump with underfloor heating
- Solid brick construction
- Triple-glazed plastic windows
- Approximately four-metre-wide sliding door
- Concrete staircases and fireplace
- Own car parking space or carport
- Two units available
Notice in accordance with the Energy Certificate Submission Act: An energy certificate has not yet been submitted by the owner or seller, even after our clarification regarding the general submission requirement and request for its preparation. Therefore, a total energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We assume no liability or responsibility for the actual energy efficiency of the offered property.
DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life
For further information and viewings, Mr Gerhard Zangger is happy to assist you on mobile +43 660 531 74 20 and by email at zangger@decus.at.
www.decus.at | office@decus.at
Important Information
Please note that a new directive on distance and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.
In the event of a conclusion with you or a third party named by you or upon mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate brokers) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/residential/work accommodation and search orders, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts, and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory value added tax.
This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given without warranty on our part.
Further information as well as our terms and conditions and the additional costs overview sheet can be found on our website www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" and in the appendix of the property exposés sent to you!
In einer ruhigen Seitengasse von Klosterneuburg gelangt diese moderne Neubau-Doppelhaushälfte in attraktiver Südhanglage zum Verkauf. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Eigengarten, die südseitige Terrasse sowie das zur Liegenschaft gehörende Waldstück mit ca. 734 m².
Die Doppelhaushälfte bietet auf zwei Wohnebenen vier gut geschnittene Zimmer und überzeugt durch helle Räume sowie eine moderne, familienfreundliche Raumaufteilung. Großzügige Fensterflächen und eine ca. vier Meter breite Hebeschiebetüre sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Übergang zwischen dem Wohnbereich, der Terrasse und dem Garten.
Die Übergabe erfolgt im belagsfertigen Zustand. Dadurch können Bodenbeläge, Sanitärausstattung und weitere Oberflächen nach den persönlichen Vorstellungen der künftigen Eigentümer gestaltet werden.
Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und verfügt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung. Die doppelt gemauerte Trennwand zwischen den beiden Wohneinheiten trägt zu einem erhöhten Wohnkomfort bei. Darüber hinaus ist jede Einheit vollständig unterkellert und verfügt über zwei Balkone, eine südseitige Terrasse sowie einen eigenen KFZ-Stellplatz beziehungsweise ein Carport.
Die ruhige Grünlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Klosterneuburger Infrastruktur. Eine Bushaltestelle sowie ein Supermarkt befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
HIGHLIGHTS
- Ca. 101,28 m² Wohnfläche
- Vier Zimmer auf zwei Wohnebenen
- Großer südseitiger Eigengarten mit ca. 232 m²
- Eigenes Waldstück mit ca. 734 m²
- Ca. 17,64 m² Terrasse und ca. 20,37 m² Balkonflächen
- Vollunterkellert mit ca. 70,16 m² Kellerfläche
- Belagsfertige Übergabe
- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Massive Ziegelbauweise
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Ca. vier Meter breite Hebeschiebetüre
- Betonstiegen und Kamin
- Eigener KFZ-Stellplatz beziehungsweise Carport
- Zwei Einheiten verfügbar
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer +43 660 531 74 20und per E-Mail unter zangger@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Semi-detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 101.28 m²
- Usable area
- 171.44 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Cellar area
- 70.16 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 2
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace area
- 38.01 m²
- Garden area
- 232 m²
- Balcony area
- 20.37 m²
- Terrace area
- 17.64 m²
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 2026
- Ready for flooring
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- First occupancy
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3400
- Town
- Klosterneuburg
Features
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Screed
- Roof type
- Flat roof
- Heating type
- Underfloor heating
Availability & location
- District
- Tulln
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€599,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€599,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 2.5 km
- Shopping centreapprox. 6.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1.5 km
- Schoolapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 2.5 km
- Collegeapprox. 8 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 2.5 km
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
- Tramapprox. 7 km
- Undergroundapprox. 8.5 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 2 km
- Clinicapprox. 2.5 km
- Hospitalapprox. 2.5 km
Everyday life
- Post officeapprox. 1.5 km
- Cash machineapprox. 2.5 km
- Bankapprox. 2.5 km
- Policeapprox. 2.5 km