This extraordinary villa in the Sachsenviertel of Klosterneuburg combines the timeless charm of an old building from the 1930s with generous living space and a unique natural panorama.

• Exclusive villa in the sought-after Sachsenviertel of Klosterneuburg
• 360° green view from Bisamberg over Stift Klosterneuburg to Leopoldsberg and to Vienna
• Approx. 280 m² living space on an approx. 720 m² plot
• Stylish old building from the 1930s with characteristic Bauhaus elements
• Spacious living area with fireplace, dining room and adjoining kitchen
• Three bedrooms or flexibly usable sleeping, guest and work areas
• Two high-quality bathrooms with natural marble tiles
• Large sun terrace with unobstructed view of the greenery
• Well-kept garden with pool terrace, heated pool (8 × 3 m), barbecue and outdoor kitchen area and mature trees
• Sauna, wine cellar, garage and additional ancillary rooms
• Balcony, terrace and roof terrace
• Central heating and underfloor heating
• Several air conditioning units available

The property extends over several levels and impresses with clear lines, geometric shapes, generous window areas and light-flooded rooms. The raised ground floor forms the communicative center of the house: From the central entrance hall you reach the living area with an elegant dining room, adjoining kitchen and a spacious living room with fireplace. Another room can be used flexibly as a guest, bedroom or study; a sanitary area complements this level. From almost all rooms there is an impressive all-around green view. Via a tastefully designed half-landing you reach the basement area with sauna, wine cellar, garage and further rooms. The originally preserved wooden staircase leads to the upper floor with two separately accessible bedrooms, each with a walk-in wardrobe, as well as two bathrooms with natural marble tiles, bathtub, shower and WC. A special highlight is the generous sun terrace in Bauhaus style with an open view into the unobstructed nature. The lovingly maintained garden offers with its generous pool terrace plenty of space for sun loungers, barbecue evenings, an outdoor kitchen and relaxed hours in the shade of the mature trees. Fruit trees, magnolia, fig trees, roses and lavender give the garden its special character. The garden is directly accessible from the kitchen and is comfortably supplied by an automatic irrigation system. The heated pool with 8 × 3 m and its own, walk-in pump cellar extends the bathing season into the autumn. A KLAFF sauna provides additional wellness comfort. Several existing air conditioning units are currently not required due to the special construction.

The villa is located in one of the most desirable residential areas of Klosterneuburg and benefits from its immediate proximity to the 19th district of Vienna. The location combines living close to nature and quiet with excellent accessibility to Vienna city center. By car the Vienna center is reachable in about 15 minutes, by public transport the travel time is around 25 minutes. At the same time, the surroundings offer an attractive combination of green space, established neighborhood and proximity to Vienna's urban amenities. A special quality of the location is the extensive and unobstructed view over the surrounding landscape to striking points such as Bisamberg, Stift Klosterneuburg and Leopoldsberg. Thus, the property offers a rare combination of privacy, nature and proximity to the city – ideal for discerning buyers looking for a representative villa in the immediate vicinity of Vienna.

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Diese außergewöhnliche Villa im Sachsenviertel von Klosterneuburg verbindet den zeitlosen Charme eines Altbaus aus den 1930er-Jahren mit großzügigem Wohnen und einem einzigartigen Naturpanorama.

• Exklusive Villa im begehrten Sachsenviertel von Klosterneuburg
• 360°-Grünblick vom Bisamberg über das Stift Klosterneuburg bis zum Leopoldsberg und nach Wien
• Ca. 280 m² Wohnfläche auf einem ca. 720 m² großen Grundstück
• Stilvoller Altbau aus den 1930er-Jahren mit charakteristischen Bauhaus-Elementen
• Großzügiger Wohnbereich mit Kamin, Esszimmer und angrenzender Küche
• Drei Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Schlaf-, Gäste- und Arbeitsbereiche
• Zwei hochwertige Bäder mit Natur-Marmorfliesen
• Große Sonnenterrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne
• Gepflegter Garten mit Poolterrasse, beheizbarem Pool (8 × 3 m), Grill- bzw. Outdoorküchenbereich und Altbaumbestand
• Sauna, Weinkeller, Garage und zusätzliche Nebenräume
• Balkon, Terrasse und Dachterrasse
• Hauszentralheizung und Fußbodenheizung
• Mehrere Klimaanlagen vorhanden

Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und besticht durch klare Linien, geometrische Formen, großzügige Fensterflächen und lichtdurchflutete Räume. Das Hochparterre bildet das kommunikative Zentrum des Hauses: Vom zentralen Vorzimmer gelangt man in den Wohnbereich mit elegantem Esszimmer, angrenzender Küche und einem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Gäste-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden; ein Sanitärbereich ergänzt diese Ebene. Von nahezu allen Räumen eröffnet sich der beeindruckende Rundum-Grünblick. Über einen geschmackvoll gestalteten Halbstock gelangt man in den Kellerbereich mit Sauna, Weinkeller, Garage und weiteren Räumlichkeiten. Die original erhaltene Holztreppe führt in das Obergeschoss mit zwei getrennt begehbaren Schlafzimmern, jeweils mit begehbarer Garderobe, sowie zwei Bädern mit Natur-Marmorfliesen, Badewanne, Dusche und WC. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse im Bauhaus-Stil mit freiem Blick in die unverbaubare Natur. Der liebevoll gepflegte Garten bietet mit seiner großzügigen Poolterrasse viel Raum für Sonnenliegen, Grillabende, eine Outdoorküche und entspannte Stunden im Schatten des gewachsenen Baumbestands. Obstbäume, Magnolie, Feigenbäume, Rosen und Lavendel verleihen dem Garten seinen besonderen Charakter. Der Garten ist direkt von der Küche aus zugänglich und wird komfortabel durch eine automatische Bewässerungsanlage versorgt. Der beheizbare Pool mit 8 × 3 m und eigenem, begehbarem Pumpenkeller verlängert die Badesaison bis in den Herbst. Eine KLAFF-Sauna sorgt für zusätzlichen Wellnesskomfort. Mehrere vorhandene Klimaanlagen sind aufgrund der besonderen Bauweise derzeit nicht erforderlich.

Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs und profitiert von der unmittelbaren Nähe zum 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Mit dem PKW ist das Wiener Zentrum in etwa 15 Minuten erreichbar, mit öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt die Fahrzeit rund 25 Minuten. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine attraktive Kombination aus Grünraum, gewachsener Nachbarschaft und der Nähe zu den urbanen Angeboten Wiens. Eine besondere Qualität der Lage ist der weitläufige und unverbaubare Blick über die umliegende Landschaft bis hin zu markanten Punkten wie Bisamberg, Stift Klosterneuburg und Leopoldsberg. Damit bietet die Immobilie eine seltene Verbindung aus Privatsphäre, Natur und Stadtnähe – ideal für anspruchsvolle Käufer, die eine repräsentative Villa in unmittelbarer Nähe zu Wien suchen.

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