Rent
1 / 22
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Heating fuel: Gas
Flooring: Parquet, Stone
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
A spacious, unfurnished house in an exceptionally quiet and idyllic location on Puchberg in Klosterneuburg is offered for rent. The property is located at the end of an access road in a cul-de-sac. Since there is no through traffic at all, the residents enjoy an especially high level of tranquility, privacy and quality of living.
The house is embedded directly into the surrounding nature and opens up an impressive, largely unobstructed distant view over Stift Klosterneuburg to the Donau. The combination of absolute green quiet location, free panoramic view, winter garden, terrace and garden creates an exceptional feel-good atmosphere with high recreational value.
The living areas are spread over three levels. In addition to the spacious main living area, the house has a separately accessible granny flat in the basement. The property is therefore ideal as a multi-generation house, for families with adult children, for accommodating relatives or for people who want to spatially separate living and working.
The different living areas offer individual retreat options and can be used largely independently of one another. This makes communal living under one roof possible without having to forego privacy and personal space.
The house is particularly aimed at families, couples and people who want to live close to nature and completely undisturbed, while at the same time appreciating the proximity to Klosterneuburg and Vienna. Pets are explicitly allowed.
Room layoutUpper floor – private sleeping area
The upper floor contains three separate bedrooms. This level forms the private retreat area of the house.
The rooms are suitable, for example, as:
- master bedroom
- children's room
- study
- dressing room
- bathroom
Ground floor – central living hub
The ground floor forms the center of communal living. Here are located:
- spacious living and lounge area
- dining area
- equipped kitchen
- anteroom or entrance area
- flexibly usable office or guest area
- sanitary area
- access to the garden
Basement – relaxation and independent living
The basement contains its own rest and relaxation area with sauna. This provides the opportunity to withdraw and relax directly in your own home.
The granny flat is also located in the basement. It has a separate entrance area as well as direct access to the terrace and the garden. This creates a largely independent living area within the house.
Due to the separate entrances and the division over several levels, the individual living areas can be used independently and with a high degree of privacy.
Garage
The offering is rounded off by a private garage with space for one PKW. The garage door can be conveniently opened and closed by radio remote control.
Location and connectionsThe property is located at Meynertgasse 92 on Puchberg in Klosterneuburg, in a particularly quiet cul-de-sac location without through traffic. The natural surroundings offer a high recreational and leisure value, while the center of Klosterneuburg with its shopping facilities, schools and everyday amenities is quickly accessible. By car, Vienna is also well connected via the B14.
Public transport connections
Along Meynertgasse is the eponymous stop “Klosterneuburg Meynertgasse”, which is served by city bus line 3. This connects Puchberg, among other places, with Rathausplatz, the hospital, Bahnhof Klosterneuburg-Kierling, Happyland and, seasonally, with the beach bath. On weekdays the line mainly runs at regular 30-minute intervals; on Saturdays there is also a daytime service.
From Bahnhof Klosterneuburg-Kierling there are regular connections with the S40 and other regional trains towards Vienna. Reachable are, among others, Wien Heiligenstadt, Wien Spittelau and the Franz-Josefs-Bahnhof. In the opposite direction, the rail connections lead, among others, to Tulln and Krems.
***All information in this exposé is based on information from the owner or third parties and has not been separately verified by us. No guarantee is given for its correctness, completeness and timeliness. Errors, changes as well as interim sale or interim rental remain reserved. Area and dimensional information are to be understood as approximate; only the contractually agreed contents are decisive***
Note according to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable presentation obligation and request for its creation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We accept no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.
Zur Vermietung gelangt ein großzügiges, unmöbliertes Haus in außergewöhnlich ruhiger und idyllischer Lage am Puchberg in Klosterneuburg. Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer Zufahrtsstraße in einer Sackgasse. Da keinerlei Durchzugsverkehr besteht, genießen die Bewohner ein besonders hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität.
Das Haus ist unmittelbar in die umliegende Natur eingebettet und eröffnet einen beeindruckenden, weitgehend uneingeschränkten Fernblick über das Stift Klosterneuburg bis hin zur Donau. Die Verbindung aus absoluter Grünruhelage, freiem Panoramablick, Wintergarten, Terrasse und Garten schafft ein außergewöhnliches Wohlfühlambiente mit hohem Erholungswert.
Die Wohnflächen verteilen sich auf drei Ebenen. Neben dem großzügigen Hauptwohnbereich verfügt das Haus über eine separat zugängliche Einliegerwohnung im Untergeschoss. Die Immobilie eignet sich daher hervorragend als Mehrgenerationenhaus, für Familien mit erwachsenen Kindern, zur Unterbringung von Angehörigen oder für Personen, die Wohnen und Arbeiten räumlich voneinander trennen möchten.
Die unterschiedlichen Wohnbereiche bieten individuelle Rückzugsmöglichkeiten und können weitgehend unabhängig voneinander genutzt werden. Dadurch ist ein gemeinsames Wohnen unter einem Dach möglich, ohne auf Privatsphäre und persönliche Freiräume verzichten zu müssen.
Das Haus richtet sich insbesondere an Familien, Paare und Menschen, die naturnah und völlig ungestört wohnen möchten, gleichzeitig aber die Nähe zu Klosterneuburg und Wien schätzen. Haustiere sind ausdrücklich erlaubt.
RaumaufteilungObergeschoss – privater Schlafbereich
Im Obergeschoss befinden sich drei separate Schlafzimmer. Diese Ebene bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses.
Die Zimmer eignen sich beispielsweise als:
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Arbeitszimmer
- Ankleidezimmer
- Badezimmer
Erdgeschoss – zentraler Wohnmittelpunkt
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des gemeinsamen Wohnens. Hier befinden sich:
- großzügiger Wohn- und Aufenthaltsbereich
- Essbereich
- ausgestattete Küche
- Vorraum beziehungsweise Eingangsbereich
- flexibel nutzbarer Büro- oder Gästebereich
- Sanitärbereich
- Zugang zu dem Garten
Untergeschoss – Entspannung und eigenständiges Wohnen
Im Untergeschoss befindet sich ein eigener Ruhe- und Entspannungsbereich mit Sauna. Dieser schafft die Möglichkeit, sich unmittelbar im eigenen Zuhause zurückzuziehen und zu erholen.
Ebenfalls im Untergeschoss liegt die Einliegerwohnung. Sie verfügt über einen separaten Eingangsbereich sowie einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Dadurch entsteht ein weitgehend eigenständiger Wohnbereich innerhalb des Hauses.
Durch die getrennten Zugänge und die Aufteilung auf mehrere Ebenen können die einzelnen Wohnbereiche unabhängig und mit einem hohen Maß an Privatsphäre genutzt werden.
Garage
Abgerundet wird das Angebot durch eine hauseigene Garage mit Platz für einen PKW. Das Garagentor lässt sich komfortabel mittels Funkfernbedienung öffnen und schließen.
Lage und AnbindungDie Liegenschaft befindet sich in der Meynertgasse 92 am Puchberg in Klosterneuburg, in einer besonders ruhigen Sackgassenlage ohne Durchzugsverkehr. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert, während das Zentrum von Klosterneuburg mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs rasch erreichbar ist. Auch mit dem Auto ist Wien über die B14 gut angebunden.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Im Verlauf der Meynertgasse befindet sich die gleichnamige Haltestelle „Klosterneuburg Meynertgasse“, die von der Stadtbuslinie 3 bedient wird. Diese verbindet den Puchberg unter anderem mit dem Rathausplatz, dem Krankenhaus, dem Bahnhof Klosterneuburg-Kierling, dem Happyland und saisonabhängig mit dem Strandbad. An Werktagen verkehrt die Linie überwiegend in regelmäßigen 30-Minuten-Intervallen; auch samstags besteht ein Tagesangebot.
Vom Bahnhof Klosterneuburg-Kierling bestehen regelmäßige Verbindungen mit der S40 und weiteren Regionalzügen in Richtung Wien. Erreichbar sind unter anderem Wien Heiligenstadt, Wien Spittelau und der Franz-Josefs-Bahnhof. In der Gegenrichtung führen die Bahnverbindungen unter anderem nach Tulln und Krems.
***Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Dritter und wurden von uns nicht gesondert überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Flächen- und Maßangaben verstehen sich als Circa-Angaben; maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte***
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 220 m²
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 3
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking type
- Garage
- Garden area
- 300 m²
- Gardens
- 1
- Garage area
- 18 m²
- Garages
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Pucherg, Kerblwiese, Stift Klosterneuburg
- District
- Tulln
- Maximum rental period
- JAHR 3
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3400
- Town
- Klosterneuburg
Condition & building
- Total floors
- 3
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Features
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Parquet, Stone
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Rent
€2,458.8
Deposit note
3 gross monthly rents
Total rent net
€2,458.8
Total charges net
€2,458.8
Total rent net
€2,300
Operating costs net
€158.8
Agent commission
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Total charges gross
€2,688.8
Total rent gross
€2,688.8
Rent per m²
€10.45 / m²
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 5 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 1 km
- Universityapprox. 4 km
- Collegeapprox. 7 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
- Tramapprox. 5.5 km
- Undergroundapprox. 7.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 4 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km