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VON FOEST IMMOBILIEN
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bidet, Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 3
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Marble, Parquet
Site development: Fully developed
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 3
Condition: First occupancy
Unique living experience on the Ölberg I NEW-BUILD VILLA with pool and beautiful view I FIRST OCCUPANCY
In a prime location on the Ölberg this villa presents itself, a unique residential jewel that redefines the boundaries of modern style in contemporary architecture. With its clear lines and minimalist design the villa is a prime example of luxury and modernity and offers the highest level of comfort and high-quality fittings. The clear, minimalist design is emphasized by the flush-mounted panoramic sliding windows that blur the boundaries between interior and exterior.
An open living concept connects the light-flooded living-dining area and the modern kitchen. The state-of-the-art kitchen is equipped with first-class appliances and high-quality surfaces and forms the centerpiece for culinary creations. The spacious living area flows seamlessly onto the spectacular terrace areas, daylight floods the generous rooms and highlights the open floor plans that convey a sense of generosity and freedom.
The garden combines the natural beauty of the surroundings with Mediterranean design. A sun terrace invites you to enjoy the warm rays of the sun and let your gaze wander over the lovingly landscaped green areas into the distance into the surrounding nature. Here you will find space for relaxation and recuperation, whether for a cozy breakfast outdoors or an evening barbecue with friends and family. As a special highlight the outdoor pool presents itself, which with its clear language of form and modern design forms the focal point of the property. The mirror-like water surface gives the ambience a calm, almost meditative atmosphere and underlines the exclusive character of this unique estate.
The bedrooms are retreats of peace and privacy and offer with an en suite bathroom a touch of spa-like luxury and comfort.
In the basement you are offered different design possibilities for leisure and entertainment. Here you will find space for a private gym or a home cinema.
This villa is more than just a home – it is an ode to a modern lifestyle that creates space for your dreams and ambitions.
Welcome to your new residence, where every detail is selected with care to enable you a life in perfect harmony and satisfaction.
The highlights at a glance:
The following scope of services is included in the purchase price:
- FIRST OCCUPANCY NEW-BUILD VILLA - Turnkey (equipment can be customised)
- Solid brick construction
- High-quality panoramic windows (wood-aluminium) with multi-pane glazing and exterior sun protection
- Heating via high-quality heat pump and underfloor heating - an ecological alternative with low operating costs
- Air conditioning
- Light-flooded living area with open fireplace
- Master bedroom with bathroom en suite and walk-in wardrobe
- 3 further bedrooms
- 2 further bathrooms
- Noble solid wood parquet floors
- large-format stone floors in the bathroom and WC
- Modern sanitary fittings
- Security door, alarm system, surveillance camera
- Outdoor pool
- Double garage incl. e-charging station
It is also possible to realize your special wishes regarding floor plan design and fittings.
We have already started marketing this property during the planning phase in order to offer our clients the unique opportunity to actively participate in the design of the floor plan and the house facade. Use this exclusive opportunity to shape your future home according to your individual ideas and make the right decision now for an investment in your personal living quality.
Discover this unique PREMIUM PROPERTY also on our website: UNIQUE LIVING EXPERIENCE ON THE ÖLBERG
Einzigartiges Wohnerlebnis am Ölberg I NEUBAU-VILLA mit Pool und wunderschönem Ausblick I ERSTBEZUG
In Bestlage am Ölberg präsentiert sich diese Villa, ein einzigartiges Wohnjuwel, das die Grenzen des modernen Stils in der zeitgenössischen Architektur neu definiert. Mit ihren klaren Linien und minimalistischem Design ist die Villa ein Paradebeispiel für Luxus und Moderne und bietet ein Höchstmaß an Komfort und qualitativ hochwertiger Ausstattung. Das klare, minimalistische Design wird durch die bodenbündigen Panorama-Schiebefenster betont, die die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich verschwimmen lassen.
Ein offenes Wohnkonzept verbindet den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich und die moderne Küche miteinander. Die state-of-the-art Küche ist mit erstklassigen Geräten und hochwertigen Oberflächen ausgestattet und bildet den Mittelpunkt für kulinarische Kreationen. Der geräumige Wohnbereich fließt nahtlos in die spektakulären Terrassenflächen über, das Tageslicht durchflutet die großzügigen Räume und betont die offenen Grundrisse, die ein Gefühl von Großzügigkeit und Freiheit vermitteln.
Der Garten vereint die natürliche Schönheit der Umgebung mit mediterraner Gestaltung. Eine Sonnenterrasse lädt dazu ein, die warmen Strahlen der Sonne zu genießen und den Blick über die liebevoll angelegten Grünflächen bis in die Ferne in die umliegende Natur schweifen zu lassen. Hier finden Sie Raum für Entspannung und Erholung, sei es bei einem gemütlichen Frühstück im Freien oder einem abendlichen Barbecue mit Freunden und Familie. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Outdoorpool, der mit seiner klaren Formensprache und dem modernen Design das Herzstück der Liegenschaft bildet. Die spiegelnde Wasseroberfläche verleiht dem Ambiente eine ruhige, fast meditative Atmosphäre und unterstreicht den exklusiven Charakter dieses einzigartigen Anwesens.
Die Schlafzimmer sind Rückzugsorte der Ruhe und Privatsphäre und bieten mit einem Badezimmer en suite einen Hauch von SPA-ähnlichem Luxus und Komfort.
Im Kellergeschoss werden Ihnen unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten für Freizeit und Unterhaltung geboten. Hier finden Sie Raum für ein privates Fitnessstudio oder ein Heimkino.
Diese Villa ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist eine Ode an einen modernen Lebensstil, der Raum für Ihre Träume und Ambitionen schafft.
Willkommen in Ihrer neuen Residenz, wo jedes Detail mit Bedacht ausgewählt wird, um Ihnen ein Leben in vollendeter Harmonie und Zufriedenheit zu ermöglichen.
Die Highlights auf einem Blick:
Folgender Leistungsumfang ist im Kaufpreis inkludiert:
- ERSTBEZUG-NEUBAU-VILLA - Schlüsselfertig (Ausstattung nach Sonderwunsch möglich)
- Ziegelmassive Bauweise
- Hochwertige Panoramafenster (Holz-Alu) mit Mehrfachverglasung und außenliegendem Sonnenschutz
- Heizung mittels hochwertiger Wärmepumpe und Fußbodenheizung - eine ökologische Alternative mit geringen Betriebskosten
- Klimaanlage
- Lichtdurchflutete Living Area mit offenem Kamin
- Masterbedroom mit Badezimmer en Suite und begehbarer Garderobe
- 3 weitere Schlafzimmer
- 2 weitere Badezimmer
- Edle Echtholz-Parkettböden
- großformatige Steinböden im Bad und WC
- Moderne Sanitärausstattung
- Sicherheitstüre, Alarmanlage, Überwachungskamera
- Outdoor-Pool
- Doppelgarage inkl. E-Ladestation
Zudem ist es auch möglich Ihre Sonderwünsche betreffend Grundrissgestaltung und Ausstattung zu verwirklichen.
Wir haben bereits in der Planungsphase mit der Vermarktung dieser Immobilie begonnen, um unseren Kunden die einzigartige Gelegenheit zu bieten, aktiv an der Gestaltung des Grundrisses und der Hausansicht teilzuhaben. Nutzen Sie diese exklusive Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen zu formen und treffen Sie jetzt die richtige Entscheidung für eine Investition in Ihre persönliche Wohnqualität.
Entdecken Sie diese einzigartige PREMIUM-IMMOBILIE auch auf unserer Website: EINZIGARTIGES WOHNERLEBNIS AM ÖLBERG
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Villa
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 250 m²
- Plot area
- 717 m²
- Usable area
- 250 m²
- Rooms
- 6.5
- Bathrooms
- 3
- Separate toilets
- 3
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 2
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- South, South-east, South-west, West
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Balcony/terrace area
- 80 m²
- Garden area
- 717 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 80 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 2
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 3
Availability & location
- Available from
- 2027
- Region
- Am Ölberg
- District
- Tulln
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3400
- Town
- Klosterneuburg
Condition & building
- Completion level
- Turnkey with cellar
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- First occupancy
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bidet, Shower, Window, Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Marble, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Flexible room layout
- Yes
- Wheelchair accessible
- Yes
- Sauna
- Yes
- Suitable for seniors
- Yes
- Security systems
- Alarm system, CCTV
- Swimming pool
- Yes
- Laundry/drying room
- Yes
- Wellness area
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,750,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,750,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 1 km
- Bakeryapprox. 2 km
- Shopping centreapprox. 6.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 2 km
- Universityapprox. 3 km
- Collegeapprox. 8.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 2 km
- Motorway junctionapprox. 4 km
- Tramapprox. 7.5 km
- Undergroundapprox. 9 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 2 km
- Clinicapprox. 2.5 km
- Hospitalapprox. 2.5 km
Everyday life
- Post officeapprox. 1.5 km
- Cash machineapprox. 2.5 km
- Bankapprox. 2.5 km
- Policeapprox. 2.5 km