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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 1
Heating fuel: Pellet
Separate toilets: 2
Condition: In need of renovation
This single-family house in need of renovation is located on an approx. 1.535 m² plot in a quiet and idyllic location. The property offers a lot of potential for individual design and is ideal for buyers who want to design their future home according to their own ideas.
The plot has a total area of approx. 1.535 m², of which according to the site plan approx. 644 m² are building land and 891 m² are grassland. The plot is rectangular and slopes significantly to the south over a length of approx. 100 meters. The difference in elevation is around 40 meters. The average plot width is approx. 14 meters. The outdoor area is currently heavily overgrown and has a partly extensive tree population.
Layout
Ground floor:
- Entrance hall
- Bathroom
- WC
- Kitchen with space for a dining table
- two rooms
Upper floor:
- Corridor
- two rooms
- Storage room
- Access to the attic via an attic ladder
Basement:
- Entrance hall
- WC under the stairs
- Laundry room
- Workshop
- Boiler room
- Access to the attached conservatory via the workshop
The double garage of approx. 40 m² was built in solid construction with a flat roof.
Condition & Renovations
The residential building was completed and approved in 1961. Over the years, various measures have already been carried out, among others. The building was connected to the public sewer network, the windows were renewed, the roof covering was renovated and an external thermal insulation was installed. In addition, flat areas were concreted to improve the walkability of the plot.
The conservatory and the terraces were completed in 2021.
The property is overall in a condition in need of renovation. The electrical and sanitary installations are outdated. The existing systems are assumed to be functional, however a professional inspection can only be carried out by the appropriate specialists. This also applies to the existing pellet heating and the solar system with battery.
There are currently no obvious visual damages detectable to the building fabric.
The property is connected to the existing public supply and disposal lines for electricity, water and sewer.
Lots of potential for individual design
Whether a cozy eat-in kitchen, a spacious living room, a modern study or an individually designed retreat – the existing layout and the generous plot size offer numerous possibilities to modernize and redesign the house according to your own ideas.
The extensive outdoor area also offers plenty of space for gardening, leisure and relaxation. Due to the hillside location and the existing proportion of grassland, the plot offers a special, nature-oriented atmosphere.
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Your contact person:
PATRICK TIBERIUS SILAGI
📞 Mobile: +43 699 134 34 730
📧 E-mail: p.silagi@w7.immo
Website: www.w7.immo
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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents of the owners and is provided by us without guarantee and any liability. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and serve solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. If actual pieces of furniture or fittings are visible in individual pictures, the following applies: Whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.
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Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present and a request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.535 m² großen Grundstück in ruhiger und idyllischer Lage. Die Liegenschaft bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und eignet sich ideal für Käufer, die sich ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Das Grundstück weist eine Gesamtfläche von ca. 1.535 m² auf, davon entfallen laut Lageplan ca. 644 m² auf Bauland und 891 m² auf Grünland. Das Grundstück ist rechteckig ausgeführt und fällt über eine Länge von ca. 100 Metern deutlich nach Süden ab. Der Höhenunterschied beträgt dabei rund 40 Meter. Die durchschnittliche Grundstücksbreite liegt bei ca. 14 Metern. Der Außenbereich ist derzeit stark verwildert und weist einen teilweise umfangreichen Baumbestand auf.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Vorraum
- Badezimmer
- WC
- Küche mit Platz für einen Esstisch
- zwei Zimmer
Obergeschoss:
- Gang
- zwei Zimmer
- Abstellraum
- Zugang zum Dachboden über eine Dachbodentreppe
Kellergeschoss:
- Vorraum
- WC unter der Stiege
- Waschküche
- Werkstatt
- Heizraum
- Zugang zum angebauten Wintergarten über die Werkstatt
Die Doppelgarage mit ca. 40 m² wurde in massiver Bauweise mit Flachdach errichtet.
Zustand & Sanierungen
Das Wohnhaus wurde 1961 fertiggestellt und bewilligt. Im Laufe der Jahre wurden unter anderem bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Das Gebäude wurde an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen, die Fenster wurden erneuert, die Dacheindeckung wurde saniert und ein Vollwärmeschutz angebracht. Zusätzlich wurden ebene Flächen betoniert, um die Begehbarkeit des Grundstücks zu verbessern.
Der Wintergarten sowie die Terrassen wurden im Jahr 2021 fertiggestellt.
Die Liegenschaft befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand. Die Strom- und Sanitärinstallationen sind veraltet. Die vorhandenen Anlagen werden als funktionstüchtig angenommen, eine fachgerechte Überprüfung kann jedoch ausschließlich durch entsprechende Professionisten erfolgen. Dies gilt ebenso für die vorhandene Pelletsheizung und die Solaranlage mit Stromspeicher.
An der Bausubstanz sind derzeit keine offensichtlichen optischen Schäden erkennbar.
Die Liegenschaft ist an die vorhandenen öffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen für Strom, Wasser und Kanalangeschlossen.
Viel Potenzial für individuelle Gestaltung
Ob gemütliche Wohnküche, großzügiges Wohnzimmer, modernes Arbeitszimmer oder ein individuell gestalteter Rückzugsort – die vorhandene Raumaufteilung und die großzügige Grundstücksfläche bieten zahlreiche Möglichkeiten, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.
Der weitläufige Außenbereich bietet zudem viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Aufgrund der Hanglage und des vorhandenen Grünlandanteils bietet das Grundstück eine besondere, naturnahe Atmosphäre.
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 90 m²
- Plot area
- 1,535 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Garage area
- 40 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 1961
- Building age
- New build
- Condition
- In need of renovation
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3400
- Town
- Klosterneuburg
Features
- Heating fuel
- Pellets
Availability & location
- Region
- Klosterneuburg
- District
- Tulln
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€549,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€549,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 2 km
- Bakeryapprox. 2.5 km
- Shopping centreapprox. 6.5 km
Children & school
- Schoolapprox. 1 km
- Kindergartenapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 3.5 km
- Collegeapprox. 6.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 3 km
- Motorway junctionapprox. 5 km
- Tramapprox. 5 km
- Undergroundapprox. 7 km
Health
- Doctorsapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 3 km
- Pharmacyapprox. 3 km
- Clinicapprox. 4.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 2.5 km
- Bankapprox. 2.5 km
- Policeapprox. 3 km
- Post officeapprox. 3 km