This special property is located in the idyllic village Kleedorf, only a few kilometers from Hollabrunn. The approximately built in the year 1996 object offers on approx. 54 m² living and usable space sufficient room to escape the strenuous working day for a short time.

The press house has a traditional wine cellar. The spacious room in front of the cellar barrel can serve as a tasting room or create space for joint game evenings. Here you can spend pleasant hours with friends or your family.

On the ground floor is also the wooden staircase that leads to the attic floor. Here is another room as well as a sanitary area with shower and WC, a kitchen, a lounge area and the exit to the garden, which invites you to relax and enjoy.

The building-permitted object is in a condition to be modernized and can still be converted according to YOUR wishes & still offers you free design options! Accordingly, the reclassification to a residential house can still be carried out, the building law requirements are met and the location has a Bauland-Agrar zoning. The possibility of registering the main residence is given, but some structural adaptations would still be necessary so that the object can be reclassified into a residential property.

The water and electricity connections are available, the sewer connection is located in front of the building. The property has been continuously maintained over the years by the owner (already in the family for generations). However, renovation work is of course still necessary so that the property can also be inhabited.

The area has developed in particular in recent years as an interesting hideaway for discerning Vienna residents who long for peace and comfort in the extended commuter belt. From the said property you can reach the district capital Hollabrunn by car within 15 minutes, which is also known as the "school town" and houses numerous educational institutions. The comfortable location in the Weinviertel also allows you to reach numerous shopping facilities and attractions nearby, excursions to Tschechien are also easily possible from here. Stockerau is only 20 minutes by car and Vienna approximately 30 minutes by car away.

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Diese besondere Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortschaft Kleedorf, nur wenige Kilometer von Hollabrunn entfernt. Das circa im Jahre 1996 erbaute Objekt bietet auf ca. 54 m² Wohn- und Nutzfläche ausreichend Platz um dem anstrengenden Arbeitsalltag für kurze Zeit zu entfliehen.

Das Presshaus verfügt über einen traditionellen Weinkeller. Der großzügige Raum vor der Kellerröhre kann als Verkostungsraum dienen oder Platz für gemeinsame Spieleabende schaffen. Hier können Sie angenehme Stunden mit Freunden oder Ihrer Familie verbringen.

Im Erdgeschoss befindet sich auch die Holztreppe, die zum Dachgeschoss führt. Hier befindet sich ein weiterer Raum sowie ein Sanitärbereich mit Dusche und WC, eine Küche, ein Aufenthaltsbereich sowie der Ausgang zum Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Das baubewilligte Objekt befindet sich in einem zu modernisierenden Zustand und kann noch nach IHREN Wünschen umgebaut werden & bietet Ihnen noch freie Gestaltungsmöglichkeiten! Dementsprechend kann auch noch die Umwidmung zu einem Wohnhaus vorgenommen werden, die baurechtlichen Voraussetzungen sind erfüllt und die Lage weist eine Bauland-Agrar Widmung auf. Die Möglichkeit einer Meldung des Hauptwohnsitzes ist gegeben, einige bauliche Adaptierungen wären allerdings noch notwendig, damit das Objekt in ein Wohnobjekt umgewidmet werden kann.

Der Wasser- sowie der Stromanschluss sind vorhanden, der Kanalanschluss befindet sich vor dem Gebäude. Die Liegenschaft wurde im Laufe der Jahre vom Eigentümer (bereits seit Generationen im Familienbesitz) laufend erhalten. Es sind aber natürlich noch Renovierungsarbeiten notwendig, damit das Objekt auch bewohnt werden kann.

Die Gegend hat sich insbesondere in den letzten Jahren als interessanter Hideaway für anspruchsvolle WienerInnen entwickelt, die sich im erweiterten Speckgürtel nach Ruhe und Komfort sehnen. Von der besagten Immobilie aus erreicht man innerhalb von 15 Minuten per Auto die Bezirkshauptstadt Hollabrunn, die auch als die „Schulstadt“ bekannt ist und zahlreiche Bildungseinrichtungen beherbergt. Die komfortable Lage im Weinviertel erlaubt es zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Attraktionen in der Nähe zu erreichen, auch Ausflüge nach Tschechien sind von hier aus leicht möglich. Stockerau ist nur 20 Minuten mit dem Auto und Wien ungefähr 30 Minuten mit dem Auto entfernt.

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