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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Prefabricated construction
Heating fuel: Alternativ
Flooring: Tiles, Laminate, Parquet
Heating type: Ofen
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
Wienerwald luck on 3.105 m²: wooden house with tiled stove, conservatory & own forest in Klausenleopoldsdorf
360° virtual tour - CLICK HERE!
Morning birdsong, evening crackle in the tiled stove
Forest, hills and peace as far as the eye can see: In 2533 Klausenleopoldsdorf, in the middle of the Wienerwald, a home awaits that has become rare today. Lots of space, lots of sun and so much privacy that the next neighbor feels far away.
3.105 m² for your ideas
Building area, garden and your own piece of forest. Here the children romp, your vegetables grow and everyone finds their favorite spot in the green. The private forest comes on top.
The house: wood, warmth, well-being
The ELK wooden house from 2006 is spread over three levels and feels like arriving from the first step. The timber construction provides a pleasant indoor climate and fits perfectly into the surrounding nature.
- 5 well-proportioned rooms: space for family, home office and guests
- High-quality flooring
- Cozy tiled stove as the centerpiece for cold days
- Additional powerful wood stove for independent, efficient heating
- Conservatory with a view of the greenery
Layout according to submitted plan
Ground floor: this is where life happens
The open living and dining area is bright, generous and opens directly into the conservatory. Large windows bring nature into the house. The fitted kitchen offers enough space to cook together. In addition there are:
- separate WC
- practical storage room
In the conservatory, coffee on Sunday morning becomes a little ritual.
Top floor: retreat under sloping ceilings
Here are several bedrooms as well as the main bathroom. The open gallery is used as a reading corner, a workplace or a play area according to needs. The sloping ceilings make the floor particularly cozy.
Basement: space for everything you plan
Storage, workshop, fitness room or hobby basement: the cellar offers endless possibilities.
Location: hiking from the front door
Klausenleopoldsdorf stands for living in the Wienerwald. Hiking trails and recreational areas start practically at the garden gate. Ideal for families, those seeking peace and everyone who wants to experience nature not just on weekends.
In short
Large plot with private forest, warm wooden house, tiled stove and conservatory. A special home with lots of potential that is best experienced in person.
We will gladly send you further documents or arrange a personal viewing appointment. Come by and fall in love!
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Wienerwald-Glück auf 3.105 m²: Holzhaus mit Kachelofen, Wintergarten & eigenem Wald in Klausenleopoldsdorf
360° Rundgang - HIER KLICKEN!
Morgens Vogelgezwitscher, abends Knistern im Kachelofen
Wald, Hügel und Ruhe, so weit das Auge reicht: In 2533 Klausenleopoldsdorf, mitten im Wienerwald, wartet ein Zuhause, das heute selten geworden ist. Viel Platz, viel Sonne und so viel Privatsphäre, dass der nächste Nachbar gefühlt weit weg ist.
3.105 m² für Ihre Ideen
Baufläche, Garten und ein eigenes Stück Wald. Hier toben die Kinder, wächst Ihr Gemüse und findet jeder seinen Lieblingsplatz im Grünen. Den eigenen Wald gibt es obendrauf.
Das Haus: Holz, Wärme, Wohlfühlen
Das ELK-Holzhaus aus dem Jahr 2006 verteilt sich auf drei Ebenen und fühlt sich vom ersten Schritt an wie Ankommen an. Die Holzbauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima und passt perfekt in die Natur rundherum.
- 5 gut geschnittene Zimmer: Platz für Familie, Homeoffice und Gäste
- Hochwertige Bodenbeläge
- Gemütlicher Kachelofen als Herzstück für kalte Tage
- Zusätzlicher leistungsstarker Holzofen für unabhängiges, effizientes Heizen
- Wintergarten mit Blick ins Grüne
Raumaufteilung laut Einreichplan
Erdgeschoss: hier spielt das Leben
Der offene Wohn- und Essbereich ist hell, großzügig und geht direkt in den Wintergarten über. Große Fensterflächen holen die Natur ins Haus. Die Einbauküche bietet genug Platz, um gemeinsam zu kochen. Dazu kommen:
- separates WC
- praktischer Abstellraum
Im Wintergarten wird der Kaffee am Sonntagmorgen zum kleinen Ritual.
Dachgeschoss: Rückzug unter Dachschrägen
Hier liegen mehrere Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer. Die offene Galerie wird ganz nach Bedarf zur Leseecke, zum Arbeitsplatz oder zur Spielzone. Die Dachschrägen machen das Stockwerk besonders gemütlich.
Keller: Platz für alles, was Sie vorhaben
Stauraum, Werkstatt, Fitnessraum oder Hobbykeller: Die Unterkellerung bietet Möglichkeiten ohne Ende.
Lage: Wandern ab der Haustür
Klausenleopoldsdorf steht für Wohnen im Wienerwald. Wanderwege und Erholungsgebiete beginnen praktisch vor dem Gartentor. Ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die Natur nicht nur am Wochenende erleben wollen.
Kurz gesagt
Großes Grundstück mit eigenem Wald, warmes Holzhaus, Kachelofen und Wintergarten. Ein besonderes Zuhause mit viel Potenzial, das man am besten selbst erlebt.
Wir senden Ihnen gerne weitere Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Kommen Sie vorbei und verlieben Sie sich!
Rechtliches
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 137.88 m²
- Plot area
- 3,105 m²
- Usable area
- 264.51 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Cellar area
- 95.43 m²
Condition & building
- Year built
- 2006
- Completion level
- Turnkey with cellar
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Fireplace
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- 01.09.2026
- Region
- Alland
- District
- Baden
- Available from
- 2026-09-01
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2533
- Town
- Klausen-Leopoldsdorf
Features
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Prefabricated construction
- Heating fuel
- Alternative energy
- Flooring
- Tiles, Laminate, Parquet
- Roof type
- Gable roof
- Heating type
- Stove heating
- Fireplace
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€529,000
Purchase price per m²
€1,999.92 / m²
Operating costs net
€200
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€529,000
Monthly costs gross
€200
Monthly costs net
€200
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
88.4
1.06
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-02-24
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 2 km
- Supermarketapprox. 6.5 km
Children & school
- Schoolapprox. 1.5 km
- Kindergartenapprox. 5 km
- Collegeapprox. 9.5 km
- Universityapprox. 9.5 km
Transport
- Busapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 4 km
- Railway stationapprox. 9 km
Health
- Doctorsapprox. 1.5 km
- Pharmacyapprox. 6.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1.5 km
- Bankapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 5 km
- Post officeapprox. 6.5 km