This special property convinces with a living area of around 120 m², which is optimally used through a well-thought-out room layout and a harmoniously coordinated living concept. Bright, inviting rooms and a stylish ambience combine modern living comfort with high quality of life and create a home to feel good in.
In a quiet and popular location in Klagenfurt-Gottesbichl am Edlingerweg you will find a home that offers space for the whole family and at the same time a private retreat in the green.
In addition, this estate is geared towards particularly energy-efficient and resource-saving use thanks to a 5,0 kWp photovoltaic system.

The ground floor convinces with a generous living, dining and kitchen area that forms the centre of the house.
This level is complemented by a cloakroom, a separate WC, a utility room and a small office – ideal for focused work or as an additional retreat.
From the living rooms you can go directly onto the south-facing terrace and into the approximately 141 m² large garden, which offers plenty of space for relaxed hours outdoors.

On the upper floor there are three bedrooms that convey a special and pleasant living feeling due to their generous ceiling heights.
The upper floor is complemented by a spacious bathroom with bathtub and shower. 
As well as a separate WC which provides additional comfort and underlines the family-friendly room layout.

The outdoor area impresses not only with its beautiful garden, but also offers a practical outside storage room as well as two parking spaces, one of which is covered.

The fittings pay special attention to comfort and functionality. An already existing kitchen as well as the bathroom furniture complement the coherent overall picture and enable an uncomplicated move-in.

The building lease fee for the remaining term of around 93 years can be suspended for this entire period by a one-time payment of 50.000 €.
This creates a long-term clear and plannable cost situation without ongoing building lease payments.

This home offers the perfect combination of generous living space, private garden and an attractive location in Klagenfurt-Gottesbichl.

A place to arrive, feel good and be at home. 
See for yourself this special property and arrange your personal viewing appointment today under +43 664 233 89 03 – Mario Pobatschnig – Kompagnon Immobilien.

Diese besondere Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 120 m², die durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein harmonisch abgestimmtes Wohnkonzept optimal genutzt wird. Helle, einladende Räumlichkeiten und ein stilvolles Ambiente vereinen modernen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität und schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen.
In ruhiger und beliebter Lage in Klagenfurt-Gottesbichl am Edlingerweg erwartet Sie ein Zuhause, das Platz für die ganze Familie und zugleich einen privaten Rückzugsort im Grünen bietet.
Zusätzlich ist diese Liegenschaft dank einer 5,0 kWp Photovoltaikanlage auf eine besonders energieeffiziente und ressourcenschonende Nutzung ausgerichtet.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet.
Ergänzt wird diese Ebene durch eine Garderobe, ein separates WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein kleines Büro – ideal für konzentriertes Arbeiten oder als zusätzlicher Rückzugsort.
Von den Wohnräumen gelangt man direkt auf die südlich ausgerichtete Terrasse sowie in den rund 141 m² großen Garten, der viel Raum für entspannte Stunden im Freien bietet.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die durch ihre großzügigen Raumhöhen ein besonderes und angenehmes Wohngefühl vermitteln.
Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. 
Sowie ein separates WC welches für zusätzlichen Komfort sorgt und die familienfreundliche Raumaufteilung unterstreicht.

Der Außenbereich überzeugt nicht nur mit seinem schönen Garten, sondern bietet auch einen praktischen Außenabstellraum sowie zwei Stellplätze, wovon einer überdacht ist.

Bei der Ausstattung wurde besonders auf Komfort und Funktionalität geachtet. Eine bereits vorhandene Küche sowie die Badmöblierung ergänzen das stimmige Gesamtbild und ermöglichen einen unkomplizierten Einzug.

Der für die verbleibende Laufzeit von rund 93 Jahren anfallende Baurechtszins kann durch eine einmalige Zahlung von 50.000 € für diesen gesamten Zeitraum ausgesetzt werden.
Dadurch entsteht eine langfristige klare und planbare Kostensituation ohne laufende Baurechtszinszahlungen.

Dieses Zuhause bietet die perfekte Verbindung aus großzügigem Wohnraum, privatem Garten und einer attraktiven Lage in Klagenfurt-Gottesbichl.

Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und zu Hause sein. 
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungsterminunter +43 664 233 89 03 – Mario Pobatschnig – Kompagnon Immobilien.