This special property combines modern living, high-quality fittings and a unique sense of life on around 120 m² living space.
The rooms present themselves bright, open and generous – with an atmosphere that invites you to feel at home from the first moment and dream views through almost every window.

The heart of the house is the open living and dining area with direct access to the south-facing terraces.
Here interior and exterior connect in a particularly inviting way.
The high-quality kitchen was executed with great care and convinces, among other things, with an elegant worktop and high-quality appliances – a stylish focal point for everyday life, family and guests.

On the upper floor there are three bedrooms, a bathroom and a separate toilet.
The room heights have been optimally utilized and give the entire upper floor a particularly airy, generous living feeling.

A real highlight is the lovingly designed garden of approx. 141 m².
Beautifully planted, quiet and with lots of greenery, it creates a private retreat that seems almost paradisiacal.
On the terrace the gentle splashing of the fountain provides a relaxed atmosphere, while an impressive panoramic view opens from the Hochobir to across the Karawanken.

Practically too, the property convinces across the board.
In the outdoor area there are two storage rooms available, additionally there is a carport for two cars directly in front of the door.

The building lease fee for the remaining term of around 93 years can be suspended for this entire period by a one-off payment of 50.000 €.
This creates a long-term clear and plannable cost situation without ongoing building lease payments.

This home is more than just a property.
It is a place to arrive, to breathe and to live. A property that you have to see – and above all feel.

The best thing is to call right now and arrange your viewing appointment at - +43 664 233 89 03 - Mario Pobatschnig - Kompagnon Immobilien

Diese besondere Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Lebensgefühl auf rund 120 m² Wohnfläche.
Die Räume präsentieren sich hell, offen und großzügig – mit einer Atmosphäre, die vom ersten Moment an zum Wohlfühlen einlädt und Traumaussicht durch fast jedes Fenster.

Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den südseitig ausgerichteten Terrassen.
Hier verbindet sich Innen und Außen auf besonders einladende Weise.
Die hochwertige Küche wurde mit viel Anspruch umgesetzt und überzeugt unter anderem mit einer edlen Arbeitsplatte und hochwertigen Geräten – ein stilvoller Mittelpunkt für Alltag, Familie und Gäste.

Im oberen Geschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette.
Die Raumhöhen wurden optimal ausgenutzt und verleihen dem gesamten Obergeschoss ein besonders luftiges, großzügiges Wohngefühl.

Ein echtes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten mit ca. 141 m².
Wunderschön bepflanzt, ruhig und mit viel Grün schafft er einen privaten Rückzugsort, der beinahe paradiesisch wirkt.
Auf der Terrasse sorgt das sanfte Plätschern des Brunnens für eine entspannte Atmosphäre, während sich ein beeindruckender Panoramablick vom Hochobir bis über die Karawanken eröffnet.

Auch praktisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie.
Im Außenbereich stehen zwei Abstellräume zur Verfügung, zusätzlich befindet sich ein Carport für zwei Autos direkt vor der Tür.

Der für die verbleibende Laufzeit von rund 93 Jahren anfallende Baurechtszins kann durch eine einmalige Zahlung von 50.000 € für diesen gesamten Zeitraum ausgesetzt werden.
Dadurch entsteht eine langfristige klare und planbare Kostensituation ohne laufende Baurechtszinszahlungen.

Dieses Zuhause ist mehr als nur eine Immobilie.
Es ist ein Ort zum Ankommen, zum Durchatmen und zum Leben. Eine Immobilie, die man sehen – und vor allem spüren – muss.

Rufen Sie am besten gleich jetzt an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin unter - +43 664 233 89 03 - Mario Pobatschnig - Kompagnon Immobilien