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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 3
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 3
Condition: First occupancy
A home that is already concretely planned and approved – and yet leaves room for your personal touch.
This high-quality designed single-family house combines generous living, a well-thought-out room layout and attractive outdoor areas into a modern home for families with sophisticated demands. On two levels there will be around 174,81 m² living area, complemented by a separate storage room, a generous double carport, a terrace, a balcony and a pool planned in the garden.
The construction project is already officially approved and offers future owners – depending on construction progress, technical feasibility and the agreed equipment details – still the possibility to participate in selected topics. Thus the project combines planning security with the chance to adapt the new home in essential areas to personal ideas. A transaction according to BTVG is possible.
Spacious ground floor as the center of family life
The ground floor convinces with a living area of around 88,89 m² and an open yet clearly structured room concept. The heart of the house is the approx. 52,83 m² living, dining and kitchen area. Generous openings to the terrace create a close connection between interior and exterior and make the living area particularly bright and inviting.
The forecourt, about 24,50 m² terrace, extends the living space outdoors in the warm season. The pool planned in the design with a size of about 3 × 7 meters forms the center of the garden area and promises relaxed summer days in your own home.
A separate pantry of around 5,80 m² provides valuable storage space immediately next to the kitchen. The room offer on the ground floor is completed by a guest room of around 11,20 m², a bathroom with WC, a storage room as well as a generous entrance hall with wardrobe area. The additional room is also suitable as a home office, study or quiet retreat.
Private retreat area on the upper floor
The upper floor has a further around 85,92 m² living area and was consistently designed as a private area for the residents.
Two almost equally sized children’s rooms with approx. 12,68 m² each offer ideal conditions for a family. The parents’ area consists of an approx. 12,88 m² bedroom, a comfortable dressing room of around 9,60 m² as well as a generous bathroom. A second bathroom with WC increases living comfort and also enables relaxed routines in lively family life.
Particularly practical is the separate utility room for laundry and ironing of around 8,11 m². Washing machine, dryer and household items thus find their fixed place outside the classic living rooms. A balcony of around 5,52 m² complements the upper floor and creates an additional private outdoor space.
Thought-out outdoor areas and comfortable access
The positioning of the house on the plot creates a clear separation between access road, residential building and garden. The development is from a not heavily frequented street; the driveway running sideways leads to the generous garage designed for two vehicles. Due to the set-back arrangement of the residential building, an attractive, contiguous garden area with terrace and pool is preserved.
The garage comprises according to the plan around 38,96 m². Directly connected is a separate storage room of around 15,39 m², which offers enough space for bicycles, garden tools, sports equipment and seasonal items. Thus the project combines a representative appearance with high everyday practicality.
The essential key facts
- Approved new construction project of a single-family house
- Around 174,81 m² living area
- Around 88,89 m² on the ground floor
- Around 85,92 m² on the upper floor
- Three bedrooms plus additional guest or study room
- Three bathrooms or bathrooms with WC
- Parents’ area with separate dressing room
- Own utility room
- Terrace of around 24,50 m²
- Balcony of around 5,52 m²
- Planned pool of approximately 3 × 7 meters (optional)
- Garage of around 38,96 m²
- Separate storage room of around 15,39 m²
- Personal co-design possible for selected equipment details
- Transaction according to BTVG possible
This project is aimed at people who are looking not only for a house but for a long-term home: generous, family-friendly and already thought through down to the last detail. The existing approval creates a solid basis for a timely implementation, while the still available co-design options ensure that the planned house can become a very personal center of life.
We will be happy to provide you with detailed information about the plot, the planned construction and equipment quality, the energy figures, the purchase price and the planned handover date. We will also be happy to inform you personally about the still possible individual equipment and design wishes.
Ein Zuhause, das bereits konkret geplant und bewilligt ist – und dennoch Raum für Ihre persönliche Handschrift lässt.
Dieses hochwertig konzipierte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und attraktive Außenbereiche zu einem modernen Zuhause für Familien mit gehobenen Ansprüchen. Auf zwei Ebenen entstehen rund 174,81 m² Wohnnutzfläche, ergänzt durch einen separaten Lagerraum, einen großzügigen Doppelcarport, eine Terrasse, einen Balkon und einen im Garten vorgesehenen Pool.
Das Bauvorhaben ist bereits baubehördlich bewilligt und bietet künftigen Eigentümern – abhängig von Baufortschritt, technischer Umsetzbarkeit und den vereinbarten Ausstattungsdetails – noch die Möglichkeit, bei ausgewählten Themen mitzuwirken. Damit verbindet das Projekt Planungssicherheit mit der Chance, das neue Zuhause in wesentlichen Bereichen an die persönlichen Vorstellungen anzupassen. Eine Abwicklung gemäß BTVG ist möglich.
Großzügiges Erdgeschoss als Mittelpunkt des Familienlebens
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von rund 88,89 m² und einem offenen, zugleich klar gegliederten Raumkonzept. Herzstück des Hauses ist der rund 52,83 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Öffnungen zur Terrasse schaffen eine enge Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und lassen den Wohnbereich besonders hell und einladend wirken.
Die vorgelagerte, rund 24,50 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum in der warmen Jahreszeit nach draußen. Der im Plan vorgesehene Pool mit einer Größe von etwa 3 × 7 Metern bildet den Mittelpunkt des Gartenbereichs und verspricht entspannte Sommertage im eigenen Zuhause.
Eine separate Speis mit rund 5,80 m² sorgt für wertvollen Stauraum unmittelbar neben der Küche. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gästezimmer mit rund 11,20 m², ein Bad mit WC, einen Abstellraum sowie einen großzügigen Vorraum mit Garderobenbereich. Das zusätzliche Zimmer eignet sich ebenso als Homeoffice, Arbeitszimmer oder ruhiger Rückzugsort.
Privater Rückzugsbereich im Obergeschoss
Das Obergeschoss verfügt über weitere rund 85,92 m² Wohnnutzfläche und wurde konsequent als privater Bereich für die Bewohner geplant.
Zwei nahezu gleich große Kinderzimmer mit jeweils rund 12,68 m² bieten ideale Voraussetzungen für eine Familie. Der Elternbereich besteht aus einem rund 12,88 m² großen Schlafzimmer, einem komfortablen Schrankraum mit rund 9,60 m² sowie einem großzügigen Badezimmer. Ein zweites Bad mit WC erhöht den Wohnkomfort und ermöglicht auch im lebhaften Familienalltag entspannte Abläufe.
Besonders praktisch ist der eigene Hauswirtschaftsraum für Wäsche und Bügeln mit rund 8,11 m². Waschmaschine, Trockner und Haushaltsutensilien finden damit ihren festen Platz außerhalb der klassischen Wohnräume. Ein Balkon mit rund 5,52 m² ergänzt das Obergeschoss und schafft einen zusätzlichen privaten Freibereich.
Durchdachte Außenbereiche und komfortable Zufahrt
Die Positionierung des Hauses auf dem Grundstück schafft eine klare Trennung zwischen Zufahrt, Wohnhaus und Garten. Die Erschließung erfolgt von ein nicht stark frequentierten Straße; die seitlich geführte Zufahrt führt zur großzügigen, für zwei Fahrzeuge vorgesehenen Garage. Durch die zurückversetzte Anordnung des Wohnhauses bleibt ein attraktiver, zusammenhängender Gartenbereich mit Terrasse und Pool erhalten.
Der Garage umfasst laut Planung rund 38,96 m². Direkt angeschlossen ist ein separater Lagerraum mit rund 15,39 m², der ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Sportausrüstung und saisonale Gegenstände bietet. Damit verbindet das Projekt ein repräsentatives Erscheinungsbild mit hoher Alltagstauglichkeit.
Die wesentlichen Eckdaten
- Bewilligtes Neubauprojekt eines Einfamilienhauses
- Rund 174,81 m² Wohnnutzfläche
- Rund 88,89 m² im Erdgeschoss
- Rund 85,92 m² im Obergeschoss
- Drei Schlafzimmer sowie zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer
- Drei Bäder beziehungsweise Bäder mit WC
- Elternbereich mit separatem Schrankraum
- Eigener Hauswirtschaftsraum
- Terrasse mit rund 24,50 m²
- Balkon mit rund 5,52 m²
- Geplanter Pool mit etwa 3 × 7 Metern (optional)
- Garage mit rund 38,96 m²
- Separater Lagerraum mit rund 15,39 m²
- Persönliche Mitgestaltung bei ausgewählten Ausstattungsdetails möglich
- Abwicklung gemäß BTVG möglich
Dieses Projekt richtet sich an Menschen, die nicht nur ein Haus, sondern ein langfristiges Zuhause suchen: großzügig, familiengerecht und bereits bis ins Detail durchdacht. Die vorliegende Bewilligung schafft eine solide Grundlage für eine zeitnahe Umsetzung, während die noch vorhandenen Mitgestaltungsmöglichkeiten dafür sorgen, dass aus dem geplanten Haus ein ganz persönlicher Lebensmittelpunkt werden kann.
Detaillierte Informationen zum Grundstück, zur vorgesehenen Bau- und Ausstattungsqualität, zu den Energiekennzahlen, zum Kaufpreis und zum geplanten Übergabetermin stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Auch über die noch möglichen individuellen Ausstattungs- und Gestaltungswünsche informieren wir Sie gerne persönlich.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 175 m²
- Plot area
- 600 m²
- Rooms
- 5.5
- Bathrooms
- 3
- Separate toilets
- 3
- Total floors
- 2
- Cellar area
- 15.39 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- West
- Balcony/terrace area
- 30.52 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 5.52 m²
- Terrace area
- 25 m²
- Garages
- 2
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 2027
- Total floors
- 2
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 2
Availability & location
- Available from
- 2027
- District
- Klagenfurt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Carinthia
- Postcode
- 9020
- Town
- Klagenfurt am Wörthersee
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Gable roof
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€695,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€695,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
0.56
A+
A
B
31.4
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-01-28
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1.5 km
- Collegeapprox. 3.5 km
- Universityapprox. 3.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Airportapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
- Railway stationapprox. 2.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
- Pharmacyapprox. 1.5 km
- Clinicapprox. 3.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 2.5 km