Approx. 300 m² usable area. Core commercial zoning. Three full floors. Top floor can be occupied.

These are the four cornerstones of this property — and they describe the essentials. Anyone looking for something in Kirchdorf will not find this combination again so quickly. Properties in this location rarely come onto the market. Live in it from the start, renovate step by step at your own pace and, if desired, eventually rent out the commercial space.

The core commercial zoning prescribes the usage structure and thus creates planning security at the same time: commercial space on the ground floor, residential use on the upper floors. The current commercial space has its own entrance directly from the Kirchenplatz and a separate electricity meter — already structurally separated from the residential areas.

The two upper floors each offer approx. 105 m² of space. The floor plans allow free rein in redesign. The intermediate ceiling between the first and second upper floor has already been renewed. The attic is not developed, Denkmalschutz or Ortsbildschutz are, to the current knowledge, not present.

LAYOUT

• GROUND FLOOR - Commercial space: approx. 58 m² — in need of renovation, separate entrance, own meter
• FIRST AND SECOND UPPER FLOOR - Living area: each approx. 105 m²
• ATTIC - Not developed
• BASEMENT - Partially basement: approx. 20 m², stone vault

HIGHLIGHTS AT A GLANCE

Core commercial zoning — usage secured No rezoning risks, no open questions regarding permitted use — commercial below, living above.

Central address with foot traffic A commercial space in this location directly benefits from passers-by in the town centre.

Free floor plan design The condition of the building requires a complete gut renovation — and thus enables a redesign.

No heritage protection According to current knowledge there are no Denkmalschutz or Ortsbildschutz requirements — a relevant factor for planning freedom during the renovation.

ADDITIONAL INFORMATION

The information is based on information and documents provided by the seller and is without guarantee. Unfortunately we do not have the exact year of construction, it is definitely before 1876.

Ca. 300 m² Nutzfläche. Kerngebiet. Drei Vollgeschosse. Oberstes Geschoss beziehbar.

Das sind die vier Eckpunkte dieser Liegenschaft — und sie beschreiben das Wesentliche. Wer in Kirchdorf etwas sucht, wird diese Kombination so schnell nicht wieder finden. Objekte in dieser Lage kommen selten auf den Markt. Selbst von Anfang an darin wohnen, Schritt für Schritt in eigener Geschwindigkeit renovieren und auf Wunsch sogar irgendwann die Geschäftsfläche vermieten.

Die Kerngebietswidmung schreibt die Nutzungsstruktur vor und schafft damit gleichzeitig Planungssicherheit: Geschäftsfläche im Erdgeschoss, Wohnnutzung in den Obergeschossen. Die aktuelle Geschäftsfläche verfügt über einen eigenen Eingang direkt vom Kirchenplatz sowie einen separaten Stromzähler — baulich bereits von den Wohnbereichen getrennt.

Die beiden Obergeschosse bieten je ca. 105 m² Fläche. Die Grundrisse bieten freie Hand bei der Neugestaltung. Die Zwischendecke zwischen erstem und zweitem Obergeschoss wurde bereits erneuert. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, Denkmalschutz oder Ortsbildschutz sind nach aktuellem Kenntnisstand nicht vorhanden.

AUFTEILUNG

• ERDGESCHOSS - Geschäftsfläche: ca. 58 m² — sanierungsbedürftig, separater Eingang, eigener Zähler
• ERSTES UND ZWEITES OBERGESCHOSS - Wohnfläche: je ca. 105 m²
• DACHGESCHOSS - Nicht ausgebaut
• KELLER - Teilunterkellert: ca. 20 m², Steingewölbe

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

Kerngebiet — Nutzung gesichert Keine Umwidmungsrisiken, keine offenen Fragen zur erlaubten Nutzung — Gewerbe unten, Wohnen oben.

Zentrumsadresse mit Frequenz Eine Gewerbefläche an dieser Stelle profitiert direkt von der Laufkundschaft im Ortskern.

Freie Grundrissgestaltung Der Zustand des Gebäudes erfordert eine vollständige Kernsanierung — und ermöglicht damit eine Neugestaltung.

Kein Denkmalschutz Nach aktuellem Kenntnisstand bestehen weder Denkmalschutz- noch Ortsbildschutzauflagen — ein relevanter Faktor für die Planungsfreiheit bei der Sanierung.

ZUSATZINFORMATIONEN

Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und sind ohne Gewähr. Das genaue Baujahr liegt uns leider nicht vor, es liegt auf jeden Fall vor 1876.