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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathrooms: 2
Balconies: 1
Heating fuel: Pellet
Separate toilets: 2
Condition: Modernised
Lots of space to live – Your new home in Kematen am Innbach!
OPEN HOUSE Friday, 20 November 2026 from 13 - 14 hrs
Registration required!
Book viewing appointment here!
Purchase price: € 415.000,–
In an idyllic, rural location of Bubendorf, municipality of Kematen am Innbach, this spacious residential house awaits you with plenty of room for the whole family and numerous possibilities for individual development.
Here you enjoy the peace and charm of country life without having to do without good transport connections. The motorway is easily reachable and enables uncomplicated connections to the surrounding towns and economic centres.
The entire property comprises around 1.065 m² plot area and was divided into condominium ownership. For sale is the residential house “TOP Haus 1” with around 203 m² usable living area including cellar, an additional 123 m² attic area and an assigned garden including front garden and access of a total of approx. 334 m². A generous terrace of approx. 65 m², a separate storage compartment as well as an assigned car parking space complete the offer.
Spacious living with lots of open space
The house extends over several levels and convinces with a versatile usable room layout.
On the ground floor there is a kitchen, a living room, another room, a bathroom as well as a separate shower with WC.
The upper floor offers four further rooms as well as a bathroom with WC – ideal for families, guests or setting up a home office.
Additional storage is provided by the spacious attic and a cellar room.
A special highlight are the generous outdoor areas: The approx. 65 m² terrace, the approx. 26 m² balcony as well as the private garden invite you to relax, garden and enjoy.
Ongoing improvements to the house
Investments have also been made in the property in recent years:
-
2018: Construction of the generous terrace and the balcony
-
2019/2020: Renewal of the pellet heating system and installation of external wall insulation
-
2022: Drilling of a new well
These measures contribute to the living comfort and the contemporary fittings of the property.
Additional parking and storage options
A car parking space is already included in the purchase price.
Optional units can be purchased additionally:
-
Garage with adjacent storage room: total approx. 38 m² for € 25.000,–
-
Covered carport: approx. 24 m² for € 6.000,–
Worth knowing
The property was divided into condominium ownership. Only the residential house “TOP Haus 1” with the assigned garden, ancillary and outdoor areas as well as the car parking space 2 is being sold.
General parts of the property, such as access and pathway areas as well as communal technical and ancillary rooms, are available for shared use.
The exact allocation of the areas can be found in the utility value report.
Purchase price: € 415.000,–
Including optional garage and storage room: € 440.000,–
Including garage, storage room and carport: € 446.000,–
Whether as a spacious family home, with space for a home office or simply for those who appreciate life in the countryside – this property offers plenty of room for personal living ideas.
Be convinced of the space and the rural charm of this property during a viewing!
All area information is rounded and based on the available utility value report. The total plot area also includes other condominium units and general areas. Errors, changes and prior sale excepted.
Please note that due to our duty to provide evidence to the owner we can only process enquiries with full name and address. We will gladly send you a free detailed offer. All information is based on information from the owner or third parties and is provided without guarantee.
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Viel Platz zum Leben – Ihr neues Zuhause in Kematen am Innbach!
OPEN HOUSE Freitag, 20. November 2026 von 13 - 14 Uhr
Anmeldung erforderlich!
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Kaufpreis: € 415.000,–
In idyllischer, ländlicher Lage von Bubendorf, Gemeinde Kematen am Innbach, erwartet Sie dieses großzügige Wohnhaus mit viel Platz für die ganze Familie und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.
Hier genießen Sie die Ruhe und den Charme des Landlebens, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Die Autobahn ist gut erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.
Die gesamte Liegenschaft umfasst rund 1.065 m² Grundstücksfläche und wurde in Wohnungseigentum aufgeteilt. Zum Verkauf steht das Wohnhaus „TOP Haus 1“ mit rund 203 m² Wohnnutzfläche inklusive Keller, zusätzlichen 123 m² Dachbodenfläche und einem zugeordneten Garten samt Vorgarten und Zugang von insgesamt ca. 334 m². Eine großzügige Terrasse mit ca. 65 m², ein separates Abstellabteil sowie ein zugeordneter KFZ-Stellplatz runden das Angebot ab.
Großzügiges Wohnen mit viel Freiraum
Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt mit einer vielseitig nutzbaren Raumaufteilung.
Im Erdgeschoß befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Dusche mit WC.
Das Obergeschoß bietet vier weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC – ideal für Familien, Gäste oder die Einrichtung eines Homeoffice.
Zusätzlichen Stauraum bieten der geräumige Dachboden und ein Kellerraum.
Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenbereiche: Die rund 65 m² große Terrasse, der rund 26 m² große Balkon sowie der eigene Garten laden zum Entspannen, Garteln und Genießen ein.
Laufende Verbesserungen am Haus
Auch in den vergangenen Jahren wurde in die Immobilie investiert:
-
2018: Errichtung der großzügigen Terrasse und des Balkons
-
2019/2020: Erneuerung der Pelletsheizung und Anbringung einer Fassadendämmung
-
2022: Bohrung eines neuen Brunnens
Diese Maßnahmen tragen zum Wohnkomfort und zur zeitgemäßen Ausstattung der Immobilie bei.
Zusätzliche Park- und Lagermöglichkeiten
Ein KFZ-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Optional können folgende Einheiten dazu erworben werden:
-
Garage mit angrenzendem Lagerraum: insgesamt ca. 38 m² um € 25.000,–
-
Überdachtes Carport: ca. 24 m² um € 6.000,–
Wissenswertes
Die Liegenschaft wurde in Wohnungseigentum aufgeteilt. Verkauft wird ausschließlich das Wohnhaus „TOP Haus 1“ mit den zugeordneten Garten-, Neben- und Außenflächen sowie dem KFZ-Stellplatz 2.
Allgemeine Teile der Liegenschaft, wie Zufahrts- und Wegflächen sowie gemeinschaftliche Technik- und Nebenräume, stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Die genaue Zuordnung der Flächen ist dem Nutzwertgutachten zu entnehmen.
Kaufpreis: € 415.000,–
Inklusive optionaler Garage und Lagerraum: € 440.000,–
Inklusive Garage, Lagerraum und Carport: € 446.000,–
Ob als großzügiges Familienzuhause, mit Platz für Homeoffice oder einfach für alle, die das Leben am Land schätzen – diese Immobilie bietet viel Raum für persönliche Wohnideen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Platzangebot und dem ländlichen Charme dieser Immobilie überzeugen!
Alle Flächenangaben sind gerundet und basieren auf dem vorliegenden Nutzwertgutachten. Die Gesamtgrundstücksfläche umfasst auch weitere Wohnungseigentumsobjekte und Allgemeinflächen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot zu. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 194 m²
- Usable area
- 325 m²
- Total area
- 1,065 m²
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 3
- Unfinished attic area
- 123 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 1
- Open space
- 425 m²
- Garden area
- 319 m²
- Gardens
- 1
- Parking area
- 12.5 m²
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 1895
- Last modernisation
- 2022
- Total floors
- 3
- Condition
- Modernised
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- District
- Grieskirchen
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4633
- Town
- Kematen am Innbach
Features
- Heating fuel
- Pellets
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€415,000
Operating costs net
€110
Heating costs net
€155
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€415,000
Monthly costs gross
€265
Monthly costs net
€265
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
0.98
C
56
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 1 km
- Bakeryapprox. 3 km
- Shopping centreapprox. 6.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 5.5 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 4.5 km
- Pharmacyapprox. 4.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1.5 km
- Bankapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 3 km
- Policeapprox. 6.5 km