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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: Gas
Bicycle room
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Living with a feel-good factor – generous room layout, sunny loggia and versatile uses!
This bright and well-maintained condominium in Suben impresses with its well-thought-out room layout, a pleasant living ambience and numerous practical advantages. The apartment is located on the 1st floor of a residential building built in 1998 and, with a total of four rooms, offers ample space for couples, families or anyone who wants to combine living and working under one roof.
As soon as you enter the apartment, an inviting entrance hall welcomes you, from which the various living areas are accessed.
The kitchen offers ample space for cooking and can optionally be fitted out with a cosy dining nook. A practical storage room provides additional storage space for everyday life.
The heart of the apartment is the bright living room with direct access to the south-facing loggia. Here you can spend relaxing hours outdoors and enjoy the sunny orientation. An already existing connection for a Swedish stove also offers the possibility of creating a particularly cosy atmosphere and pleasant warmth in the living area. The actual use is subject to clarification of the technical and official requirements.
Besides the bedroom, two further rooms are available, which can be flexibly used as a children's room, home office or guest room.
The bathroom is equipped with a bathtub, a window for natural light and ventilation, and a washing machine connection. A separate toilet complements the practical room layout.
Further features
-
Year of construction 1998
-
4 rooms with versatile uses
-
South-facing loggia with access from the living room
-
Connection option for a Swedish stove in the living room available
-
Kitchen with option for a dining nook
-
Practical storage room
-
Bathroom with bathtub, window and washing machine connection
-
Separate toilet
-
Gas central heating
-
Own parking space available
-
Cellar compartment with its own power connection
-
Shared bicycle cellar
-
Small playground in the residential complex
-
Shared clothes drying area in the outdoor space
A special plus is the cellar compartment with power connection. It not only offers additional storage space, but also enables, for example, the operation of a freezer or use as a small hobby or workshop area within the house rules.
The apartment is located on the 1st floor without a lift. The main entrance of the building is accessible at ground level.
Conclusion
This well-maintained condominium combines a family-friendly room layout with practical equipment details and a cosy living feeling. The sunny south-facing loggia, the option to connect a Swedish stove, the flexibly usable rooms and the additional shared facilities make the property an attractive home for different life situations.
Whether as a family home, a cosy home for couples or with space for a home office – here you will find diverse living possibilities.
Convince yourself of the advantages of this apartment and arrange a viewing appointment!
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Wohnen mit Wohlfühlfaktor – großzügige Raumaufteilung, sonnige Loggia und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!
Diese helle und gepflegte Eigentumswohnung in Suben überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und zahlreiche praktische Vorzüge. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1998 errichteten Wohnhauses und bietet mit insgesamt vier Zimmern ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus sich die verschiedenen Wohnbereiche erschließen.
Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und kann optional mit einer gemütlichen Essecke gestaltet werden. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur südseitig ausgerichteten Loggia. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die sonnige Ausrichtung genießen. Ein bereits vorhandener Anschluss für einen Schwedenofen bietet zudem die Möglichkeit, im Wohnbereich für eine besonders gemütliche Atmosphäre und wohlige Wärme zu sorgen. Die tatsächliche Nutzung ist vorbehaltlich der technischen und behördlichen Voraussetzungen abzuklären.
Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Fenster für natürliche Belichtung und Belüftung sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC ergänzt die praktische Raumaufteilung.
Weitere Ausstattungsmerkmale
-
Baujahr 1998
-
4 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
-
Südseitige Loggia mit Zugang vom Wohnzimmer
-
Anschlussmöglichkeit für einen Schwedenofen im Wohnzimmer vorhanden
-
Küche mit Möglichkeit für eine Essecke
-
Praktischer Abstellraum
-
Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss
-
Separates WC
-
Gas-Zentralheizung
-
Eigener Parkplatz vorhanden
-
Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss
-
Allgemeiner Fahrradkeller
-
Kleiner Spielplatz in der Wohnanlage
-
Gemeinschaftliche Wäschespinne im Außenbereich
Ein besonderes Plus ist das Kellerabteil mit Stromanschluss. Dieses bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern ermöglicht beispielsweise auch den Betrieb eines Gefrierschranks oder die Nutzung als kleiner Hobby- bzw. Werkstattbereich im Rahmen der Hausordnung.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss ohne Lift. Der Haupteingang des Gebäudes ist ebenerdig zugänglich.
Fazit
Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint eine familienfreundliche Raumaufteilung mit praktischen Ausstattungsdetails und einem gemütlichen Wohngefühl. Die sonnige Südloggia, die Möglichkeit zum Anschluss eines Schwedenofens, die flexibel nutzbaren Zimmer und die zusätzlichen Gemeinschaftseinrichtungen machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für unterschiedliche Lebenssituationen.
Ob als Familienwohnung, gemütliches Zuhause für Paare oder mit Platz für das Homeoffice – hier eröffnen sich vielfältige Wohnmöglichkeiten.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU.
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 99 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
- Cellar area
- 6 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Parking spaces
- 1
- Parking type
- Outdoor space
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 6.69 m²
- Balcony area
- 1.02 m²
- Loggia area
- 5.67 m²
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 1998
- Floor
- 1
- Condition
- Well maintained
Availability & location
- Available from
- Spring 2027
- District
- Schärding
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4975
- Town
- Suben
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Window, Bathtub
- Heating fuel
- Gas
- Bicycle room
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- WG-geeignet
- Yes
Further features
- Storage rooms
- 1
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€194,000
Purchase price per m²
€1,959.6 / m²
Operating costs net
€186.64
Heating costs net
€120.58
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€194,000
Monthly costs gross
€485.3
Monthly costs net
€442.52
Other costs net
€135.3
Repair reserve net
€135.3
Repair reserve gross
€135.3
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
65.8
D
E
2.94
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-08-21
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 1 km
- Bakeryapprox. 3.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Airportapprox. 2 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Doctorsapprox. 3.5 km
- Hospitalapprox. 5 km
- Pharmacyapprox. 5 km
- Clinicapprox. 10 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 3 km