In one of the quietest areas of 2013 Pomáz stands a detached, nearly new single-family house with extraordinary features for sale. The property is located in a unique natural setting on a 1 hectare plot (optionally expandable to 3 hectares) and convinces with modern technology, excellent energy efficiency and very low operating costs. Living area & key data • Living area: 243 m² • Plot: 1 ha (current offer) • Total area: 3 ha (additional areas available for purchase) • Detached, fully accessible single-family house • Usage permit: granted 2025 • Ideal for families, animal husbandry, agriculture or self-sufficiency Room layout • 5 bedrooms with separate access – perfect for large families or multi-generation living • Generous, bright living room • Very large storage or pantry room with optimal storage possibilities • Bathroom with shower and bathtub • 3 separate WCs Technical equipment & energy efficiency • Modern heat pump heating with underfloor heating • H tariff for reduced electricity consumption • Ceiling insulation: 30 cm • Wall and floor insulation: 25 cm • Energy efficiency class A+, can be increased to A++ with roller shutters • Very low operating costs Water supply • Tested communal well with the neighbor – almost no water costs • Separate drilled well for irrigation and animal husbandry Outbuildings & usage possibilities • Separate building with 70 m² and covered terrace – ideal as workshop, guest house, granny flat or double garage • Further development on the plot possible • No new building permits are issued outside the area Plot & surroundings • Excellent for animal husbandry, agriculture or self-sufficiency • Large, contiguous area in a natural, quiet location • Excellent air quality • Shopping facilities only 5 km away • Perfect for those who want to live close to nature and yet remain near the city Location – Pomáz Pomáz (deutsch: Paumasch) lies in Komitat Pest, district Szentendre, in the Greater Budapest area. The town is located 17 km north of the Budapest city centre and 4 km north of the city boundary, at the foot of the Nagy and Kis Kevély mountains. Pomáz is also referred to as the gateway to the Pilis Mountains due to its location and offers a unique combination of nature, tranquility and proximity to the city. Sales price • 516.000 € – property with outbuildings and 1 ha plot • 619.000 € – property with outbuildings and 3 ha plot +4 % commission, attorney fees and state taxes This property is brokered on behalf of a business partner by ImmoTrading GmbH. After submission of an LOI (written expression of interest), contact will be established with the responsible business partner. For further questions or to arrange a viewing, we are at your disposal.

In einer der ruhigsten Gegenden von 2013 Pomáz steht ein freistehendes, neuwertiges Einfamilienhaus mit außergewöhnlichen Eigenschaften zum Verkauf. Das Objekt befindet sich in einzigartiger Naturlage auf einem 1 Hektar großen Grundstück (optional erweiterbar auf 3 Hektar) und überzeugt durch moderne Technik, hervorragende Energieeffizienz und äußerst niedrige Betriebskosten. Wohnfläche & Eckdaten • Wohnfläche: 243 m² • Grundstück: 1 ha (aktuelles Angebot) • Gesamtfläche: 3 ha (zusätzliche Flächen erwerbbar) • Freistehendes, rundum begehbares Einfamilienhaus • Nutzungsgenehmigung: erteilt 2025 • Ideal für Familien, Tierhaltung, Landwirtschaft oder Selbstversorgung Raumaufteilung • 5 separat zugängliche Schlafzimmer – perfekt für Großfamilien oder Mehrgenerationenwohnen • Großzügiges, helles Wohnzimmer • Sehr großer Abstell bzw. Vorratsraum mit optimalen Lagermöglichkeiten • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • 3 separate WC Technische Ausstattung & Energieeffizienz • Moderne Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung • H Tarif für vergünstigten Stromverbrauch • Deckendämmung: 30 cm • Wand und Bodendämmung: 25 cm • Energieeffizienzklasse A+, durch Rollläden auf A++ steigerbar • Sehr niedrige Betriebskosten Wasserversorgung • Geprüfter Gemeinschaftsbrunnen mit dem Nachbarn – nahezu keine Wasserkosten • Separater gebohrter Brunnen für Bewässerung und Tierhaltung Nebengebäude & Nutzungsmöglichkeiten • Separates Gebäude mit 70 m² und überdachter Terrasse – ideal als Werkstatt, Gästehaus, Einliegerwohnung oder Doppelgarage • Weitere Bebauung auf dem Grundstück möglich • Außerhalb des Areals werden keine neuen Baugenehmigungen mehr erteilt Grundstück & Umgebung • Hervorragend geeignet für Tierhaltung, Landwirtschaft oder Selbstversorgung • Großes, zusammenhängendes Areal in naturnaher, ruhiger Lage • Ausgezeichnete Luftqualität • Einkaufsmöglichkeiten nur 5 km entfernt • Perfekt für alle, die naturnah leben und dennoch stadtnah bleiben möchten Lage – Pomáz Pomáz (deutsch: Paumasch) liegt im Komitat Pest, Bezirk Szentendre, im Großraum Budapest. Die Stadt befindet sich 17 km nördlich des Budapester Stadtzentrums und 4 km nördlich der Stadtgrenze, am Fuße der Nagy und Kis Kevély Berge. Pomáz wird aufgrund seiner Lage auch als Tor zum Pilis Gebirge bezeichnet und bietet eine einzigartige Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe. Verkaufspreis • 516.000 € – Immobilie mit Nebengebäuden und 1 ha Grundstück • 619.000 € – Immobilie mit Nebengebäuden und 3 ha Grundstück +4 % Provision, Anwaltskosten und staatliche Steuern Diese Immobilie wird im Auftrag eines Geschäftspartners durch ImmoTrading GmbH vermittelt. Nach Vorlage eines LOI (schriftliche Interessensbekundung) wird der Kontakt zum zuständigen Geschäftspartner hergestellt. Für weitere Fragen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.