In the county of Zala (northwest Hungary), only a few kilometres from Balaton, this approximately 487 hectare property for sale is located. This area allows agricultural, forestry, hunting use and offers numerous possibilities for the owner(s). Key data -Total area: approx.487 ha of which -approx.10 ha orchard -approx.124 ha arable land -approx. 351 ha forest -Reservoir with water law permit (in need of renovation) - Outbuilding with 300 m2 hay storage for fodder - 30 m2 storage building in the area of the orchard, - Hunting lodge and outbuildings, - own wine cellar. Total area in 27 parcels, located contiguously. -Hunting lodge and outbuildings The centerpiece of the property is a three-storey hunting lodge (built 2006), in excellent condition, with an area of approx. 500 m2, fully furnished and carved furniture with hunting motifs. Room layout: -Basement: Wine cellar -Ground floor: Kitchen, large dining area with large tiled stove, utility room, cold room, bath + WC, pantry - Mezzanine: Living room with American kitchen, tiled stove, bathroom, bedroom, large partly covered panoramic terrace - Attic: 3 bedrooms (one with its own bathroom and balcony), additionally a bathroom. Technical features: - Heating and hot water, solar collectors (4 kW photovoltaic system), tiled stove, remote-controlled condensing boiler (liquid gas). -Security: Camera system, alarm system, remote monitoring -Plot size: approx. 4 874 m2 park-like garden with automatic irrigation. The outbuilding has a sauna and a plunge pool and was at times also used as a guest house. Further comfort and leisure facilities: -Large, covered garden pavilion -Equipment and firewood storage -Panorama viewing point -Original, 150 year old wine press. -Carved ornamental gate Hunting opportunities: -The property includes a long-term hunting lease valid until 2037 with the local hunting association, on extremely favourable terms for the respective landowner. There are own feeding places and enclosed high seats on the grounds. The game stock in the area is excellent: - Fallow and red deer, mouflon, wild boar, roe deer. Use and ownership arrangements: -Current lessees: The owners' own company and a local entrepreneur. -Lease relationships can be terminated without difficulty The property for sale is a closed, economically optimally usable area. Note -ImmoTrading GmbH offers this property on behalf of a real estate business partner for brokerage. -After submission of a LOI and proof of funds, contact will be established with the real estate business partner commissioned with the sale. Form of sale: Asset Deal. The sale price is: 4,3 Mio. EUR + 4% commission + legal costs + state tax.

Im Komitat Zala (Nordwestungarn), nur wenige Kilometer vom Balaton entfernt befindet sich diese ca. 487 Hektar große, zum Verkauf stehende Liegenschaft. Dieses Gebiet ermöglicht die landwirtschaftliche, forstwirtschaftliche, jagdliche Nutzung und bietet zahlreiche Möglichkeiten für den / die Eigentümer. Eckdaten -Gesamtfläche: ca.487 ha davon -ca.10 ha Obstgarten -ca.124 ha Ackerland -ca. 351 ha Wald -Stausee mit wasserrechtlicher Genehmigung (renovierungsbedürftig) - Nebengebäude mit 300 m2 Heulager für Futter - 30 m2 Lagergebäude im Bereich des Obstgarten, - Jagdhaus und Nebengebäude, - eigenem Weinkeller. Gesamtfläche in 27 Flurstücken, zusammenhängend gelegen. -Jagdhaus und Nebengebäude Das Herzstück der Liegenschaft ist ein dreigeschossiges Jagdhaus (Baujahr 2006), in ausgezeichnetem Zustand, mit einer Fläche von ca. 500 m2, vollständiger Einrichtung und geschnitzten Möbeln mit Jagdmotiven. Raumaufteilung: -Kellergeschoss: Weinkeller -Erdgeschoss: Küche, großer Essbereich mit großem Kachelofen, Hauswirtschaftsraum, Kühlraum, Bad + WC, Speisekammer - Hochparterre: Wohnzimmer mit amerikanischer Küche, Kachelofen, Bad, Schlafzimmer, große teilweise überdachte Panoramaterrasse - Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer (eines mit eigenem Bad und Balkon), zusätzlich ein Badezimmer. Technische Merkmale: - Heizung und Warmwasser, Solarkollektoren (4 kW Photovoltaikanlage), Kachelofen, ferngesteuerter Brennwertkessel (Flüssiggas). -Sicherheit: Kamerasystem, Alarmanlage, Fernüberwachung -Grundstückgröße: ca. 4 874 m2 parkähnlich angelegter Garten mit automatischer Bewässerung. Das Nebengebäude verfügt über eine Sauna und ein Tauchbecken und wurde zeitweise auch als Gästehaus genutzt. Weitere Komfort- und Freizeiteinrichtungen: -Großer, überdachter Gartenpavillon -Geräte- und Brennholzlager -Panoramaaussichtsplatz -Originale, 150 Jahre alte Weinpresse. -Geschnitztes Ziertor Jagdliche Möglichkeiten: -Zur Liegenschaft gehört ein langfristiger, bis 2037 gültiger Pachtjagdvertrag mit der örtlichen Jagdgesellschaft, zu äußerst günstigen Bedingungen für den jeweiligen Grundstückseigentümer. Auf dem Gelände befinden sich eigene Futterplätze und geschlossene Hochsitze. Der Wildbestand der Umgebung ist hervorragend: - Dam- und Rotwild, Muffelwild, Wildschweine, Rehe. Nutzung und Eigentumsverhältnisse: -Derzeitige Pächter: Das eigene Unternehmen der Eigentümer und ein lokaler Unternehmer. -Pachtverhältnisse können problemlos beendet werden Die zum Verkauf stehende Liegenschaft ist ein geschlossenes, wirtschaftlich optimal nutzbares Areal. Hinweis -ImmoTrading GmbH bietet diese Liegenschaft im Auftrag eines Immobiliengeschäftspartners zur Verkaufsvermittlung an. -Nach Vorlage eines LOI und eines Kapitalnachweises wird der Kontakt zu dem mit dem Verkauf beauftragtem Immobiliengeschäftspartner hergestellt. Verkaufsform: Asset Deal. Der Verkaufspreis beträgt: 4,3 Mio. EUR + 4% Provision + Anwaltskosten + staatlichen Steuer.