In a sunny, unobstructed forest-edge location of Karres this exclusive property presents itself as an ideal home for families, couples needing space and nature lovers who appreciate generous living, high-quality fittings and a unique view. On an approximately 377 m² developed plot there is a single-family house from 1982 that has been continuously modernized and maintained. With an impressive usable living area of around 320 m² this property opens up diverse possibilities for living, working and leisure under one roof. Already upon entering the house the special atmosphere becomes palpable. The generously designed entrance area conveys an inviting living feeling and offers, in addition to lots of space, a large storage and laundry room. The well-thought-out room layout extends over the ground floor, upper floor and attic and creates ideal conditions for families with children as well as for couples who appreciate spacious retreats and representative living rooms.

The centerpiece of the house is the open-plan living and dining area. Large window areas let plenty of daylight into the rooms and create a harmonious connection between the interior and exterior. The high-quality fitted kitchen convinces with its exclusive equipment with Miele and AEG appliances, an integrated coffee machine, a noble worktop as well as a stylish designer stove. Here cooking becomes an experience and convivial hours with family and friends become a daily pleasure. In total five rooms are available, offering a variety of possible uses. Whether children's room, guest room, home office or hobby room – here everyone will find their personal favorite place. The bathroom presents itself neat and functional, while high-quality floor coverings made of parquet, tiles and natural stone underline the individual character of the individual rooms. A special highlight of this property is the impressively large terrace with around 200 m² area that fully surrounds the house and is therefore accessible from various areas. The modern glass edging gives the outdoor area an elegant appearance and particularly emphasizes the wonderful view of the surrounding nature. The existing whirlpool invites you to enjoy relaxed hours outdoors and leave everyday life behind. Thanks to the ideal sun orientation with sun from morning until evening, this area becomes the personal favorite place in summer and also offers a very special wellness experience in the winter months. The covered terrace areas offer sheltered places to linger with family and friends and extend the living space in the summer months in a particularly pleasant way.

For wine lovers the house offers a real highlight. The spacious wine cellar with fitted kitchen, its own WC and separate entrance was designed with a lot of attention to detail and conveys a unique ambiance. Whether stylish wine tastings, private celebrations with family and friends or exclusive business receptions and meetings – this extraordinary area combines enjoyment, elegance and versatility at the highest level. Craftsmen or self-employed people will also be enthusiastic about this property. The large workshop with integrated office opens up numerous possibilities for hobbies, storage or professional activities. The exceptionally generous rooms offer maximum flexibility and can be used entirely according to your individual ideas. The ongoing modernizations ensure that the house presents itself in a very good overall condition. In 2004 all windows were renewed. Further extensive investments were made in recent years. In 2021, among other measures, the exterior area and the forecourt were modernized, the terrace redesigned, the glass edging renewed and a high-quality Prefa roof installed. Previously the garage doors and entrance doors had already been renewed.

Also with regard to parking options, this property leaves nothing to be desired. Two spacious garages offer versatile storage options and ample space for several vehicles. Motorcycles, bicycles as well as other hobby or leisure equipment can also be stored here comfortably and securely. The offering is complemented by three outdoor parking spaces, so there is sufficient room for vehicles of family and guests. The house is heated by a central oil-based heating system with radiators. The heating system is supplemented by an elegant tiled stove in plastered design, which is ideal for the transitional period and provides a pleasant feel-good climate and a cozy atmosphere in the winter months. The property is handed over partially furnished and thus allows for an uncomplicated move-in. This exceptional property combines generous living, high-quality fittings, versatile usage possibilities and a unique ambience in a sought-after residential location. Whether as a comfortable family home, a retreat for nature lovers or a stylish home for couples with sophisticated tastes – this house offers space for individual living dreams and convinces with its special character.

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In sonniger, unverbaubarer Waldrandlage von Karres präsentiert sich diese exklusive Liegenschaft als ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf und Naturliebhaber, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine einzigartige Aussicht zu schätzen wissen. Auf einem ca. 377 m² großen bebauten Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982, das laufend modernisiert und instand gehalten wurde. Mit einer beeindruckenden Wohnnutzfläche von rund 320 m² eröffnet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach. Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Atmosphäre spürbar. Der großzügig gestaltete Eingangsbereich vermittelt ein einladendes Wohngefühl und bietet neben viel Platz auch einen großen Abstell- und Wäscheraum. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden und schafft ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern ebenso wie für Paare, die großzügige Rückzugsorte und repräsentative Wohnräume schätzen.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die hochwertige Einbauküche überzeugt durch ihre exklusive Ausstattung mit Miele- und AEG-Geräten, einer integrierten Kaffeemaschine, einer edlen Arbeitsplatte sowie einem stilvollen Designerofen. Hier wird Kochen zum Erlebnis und gesellige Stunden mit Familie und Freunden werden zum täglichen Genuss. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und funktional, während hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Naturstein den individuellen Charakter der einzelnen Räume unterstreichen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die beeindruckend große Terrasse mit rund 200 m² Fläche, die das Haus vollständig umschließt und dadurch von verschiedensten Bereichen aus zugänglich ist. Die moderne Glasumrandung verleiht dem Außenbereich ein elegantes Erscheinungsbild und hebt den herrlichen Blick auf die umliegende Natur besonders hervor. Der vorhandene Whirlpool lädt dazu ein, entspannte Stunden unter freiem Himmel zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Dank der idealen Sonnenausrichtung mit Sonne von morgens bis abends wird dieser Bereich im Sommer zum persönlichen Lieblingsplatz und bietet auch in den Wintermonaten ein ganz besonderes Wellnesserlebnis. Die überdachten Terrassenbereiche bieten geschützte Aufenthaltsmöglichkeiten zum Verweilen mit Familie und Freunden und erweitern den Wohnraum in den Sommermonaten auf besonders angenehme Weise.

Für Weinliebhaber bietet das Haus ein echtes Highlight. Der großzügige Weinkeller mit Einbauküche, eigenem WC und separatem Eingang wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und vermittelt ein einzigartiges Ambiente. Ob stilvolle Weinverkostungen, private Feiern mit Familie und Freunden oder exklusive geschäftliche Empfänge und Besprechungen – dieser außergewöhnliche Bereich vereint Genuss, Eleganz und Vielseitigkeit auf höchstem Niveau. Auch handwerklich Interessierte oder Selbstständige werden von dieser Immobilie begeistert sein. Die große Werkstatt mit integriertem Büro eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Hobby, Lagerung oder berufliche Tätigkeiten. Die außergewöhnlich großzügigen Räumlichkeiten bieten maximale Flexibilität und können ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen genutzt werden. Die laufenden Modernisierungen sorgen dafür, dass sich das Haus in einem sehr guten Gesamtzustand präsentiert. Im Jahr 2004 wurden sämtliche Fenster erneuert. Weitere umfangreiche Investitionen erfolgten in den vergangenen Jahren. Im Jahr 2021 wurden unter anderem der Außenbereich und der Vorplatz modernisiert, die Terrasse neu gestaltet, die Glasumrandung erneuert sowie ein hochwertiges Prefa-Dach installiert. Bereits zuvor wurden die Garagentore und Eingangstüren erneuert.

Auch hinsichtlich der Parkmöglichkeiten lässt diese Liegenschaft keine Wünsche offen. Zwei geräumige Garagen bieten vielseitige Abstellmöglichkeiten und ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Auch Motorräder, Fahrräder sowie weiteres Hobby- oder Freizeitequipment lassen sich hier komfortabel und sicher unterbringen. Ergänzt wird das Angebot durch drei Außenstellplätze, sodass ausreichend Platz für Fahrzeuge von Familie und Gästen vorhanden ist. Beheizt wird das Haus mittels einer Zentralheizung auf Ölbasis mit Radiatoren. Ergänzt wird das Heizsystem durch einen stilvollen Kachelofen in verputzter Ausführung, der sich ideal für die Übergangszeit eignet und in den Wintermonaten für ein angenehmes Wohlfühlklima sowie eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Immobilie wird teilweise möbliert übergeben und ermöglicht dadurch einen unkomplizierten Einzug. Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein einzigartiges Ambiente in einer begehrten Wohnlage. Ob als komfortables Familienheim, als Rückzugsort für Naturliebhaber oder als stilvolles Zuhause für Paare mit gehobenen Ansprüchen – dieses Haus bietet Raum für individuelle Wohnträume und überzeugt durch seinen besonderen Charakter.

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