The charming old-style city villa with guest house is for sale in 7400 Kaposvár, Süd-Transdanubien. The university town Kaposvár is the seat of Komitat Somogy in Süd-Transdanubien (South Hungary). The town with approx. 58000 inhabitants lies on both banks of the river Kapos in the area of the Somogy hills, in a beautiful environment. South of it lies the Zselic landscape conservation area. In the northern part of the town the 8 km long Deseda reservoir stretches, a popular excursion destination for the inhabitants of Kaposvár. The Balaton and the motorway M7 can be reached in 30 minutes on the new expressway R67. Kaposvár is 186 kilometers from Budapest. The renovated house offered for sale stands on a corner plot approx. 1000 m from the town centre, near the thermal bath. The 868 m² plot is sloping and was built with the city villa in the 1950s. The elegant house has a living area of approx. 108 m², which is divided into an entrance hall (approx. 3 m2), a dining room (approx. 18 m2), a living room (approx. 28,20 m2), two bedrooms (approx. 19,7 m², approx. 19,2 m2), a kitchen (approx. 12 m2), a pantry (approx. 3 m2), a bathroom with bathtub (approx. 6 m2) and a toilet (approx. 1,5 m2). The kitchen is equipped with a gas stove, an extractor hood and a built-in dishwasher. The basement (approx. 31 m2) is divided as follows: a laundry room, a bathroom with shower (approx. 13 m2) a toilet (approx. 1,5 m2) and a hobby room (approx. 17 m2). The roof was comprehensively renovated in 2022. Heating is provided by a Buderus gas boiler of good quality and a fireplace in the living room. The house is insulated on almost all sides, the floor in the attic is also insulated. As a result, one can enjoy pleasant warmth even in the winter months with surprisingly low heating costs (gas bill in winter: 30.000 Ft / month, the annual consumption remains below the limit of 1729 m3, so the reduced gas price can be paid). Directly attached to the building is a guest house (approx. 23 m2) with a separate entrance (could also be used as an office or medical practice). It consists of two rooms (approx. 9 m2, approx. 7 m2) and a bathroom with toilet (approx. 6 m2). Next to the house there is a wine cellar / storage room consisting of two rooms and a smokehouse. The garage for one car is accessible from the street, beneath it there is a tool shed. The garden is beautiful both in summer and in winter. A green area like a small arboretum, with retaining walls made of rubble stone, an impressive walnut tree and a huge sequoia, which cast cool shade in summer, invite you to linger. Due to the location and characteristics of the property, it is suitable for families with small children or gardeners and can also be an ideal choice for companies. The property is not accessible for the disabled. What is important for all types of use is the central location of the property. It is only a 15-20 minute walk to the town centre (hospital, pharmacy, primary school, gymnasium, shopping facilities, bus stop, playground, city park, post office, authorities). The train station and also the thermal bath are only approx. 700 m from the plot. The perfect conditions for relaxed living in the area of the town centre of Kaposvár are given! The sale price for this property is EUR 157500 + 4% commission + lawyer/translation costs + state taxes.

Die charmante Altbau-Stadtvilla mit Gästehaus steht in 7400 Kaposvár, Süd-Transdanubien zum Verkauf. Die Universitätsstadt Kaposvár ist der Sitz des Komitats Somogy in Süd-Transdanubien (Süd-Ungarn). Die Stadt mit ca. 58000 Einwohnern liegt an beiden Ufern des Flusses Kapos im Gebiet der Somogyer Hügellandschaft, in einer wunderschönen Umgebung. Südlich davon liegt das Landschaftsschutzgebiet Zselic. Im nördlichen Teil der Stadt erstreckt sich der 8 km lange Stausee Deseda, ein beliebter Ausflugplatz der Einwohner von Kaposvár. Auf der neuen Schnellstraße R67 ist der Balaton und die Autobahn M7 in 30 Minuten zu erreichen. Kaposvár ist 186 Kilometer von Budapest entfernt. Das zum Verkauf angebotene, renovierte Haus steht auf einem Eckgrundstück ca. 1000 m weit vom Stadtzentrum entfernt, in der Nähe des Thermalbades. Das 868 m² große Grundstück ist geneigt und wurde in den 1950ern mit der Stadtvilla bebaut. Das elegante Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 108 m², die sich auf ein Vorzimmer (ca. 3 m2), ein Esszimmer (ca. 18 m2), ein Wohnzimmer (ca. 28,20 m2), zwei Schlafzimmer (ca. 19,7 m², ca. 19,2 m2), eine Küche (ca. 12 m2), eine Speisekammer (ca. 3 m2), ein Badzimmer mit Badewanne (ca. 6 m2) und einer Toilette (ca. 1,5 m2) aufteilt. Die Küche ist mit einem Gasherd, einer Dunstabzugshaube und einem eingebauten Geschirrspüler ausgestattet. Der Souterrain (ca. 31 m2) teilt sich folgendermaßen auf: eine Waschküche, ein Bad mit Dusche (ca. 13 m2) eine Toilette (ca. 1,5 m2) und einen Hobbyraum (ca. 17 m2). Das Dach wurde 2022 umfassend renoviert. Die Beheizung erfolgt mit Buderus Gaskessel von guter Qualität und im Wohnzimmer mit Kamin. Das Haus ist fast an allen Seiten isoliert, auch der Boden im Dachgeschoss ist isoliert. Dadurch kann man auch in den Wintermonaten bei erstaunlich niedrigen Heizkosten angenehme Wärme genießen (Gasrechnung im Winter: 30.000 Ft / Monat, der Jahresverbrauch bleibt unter dem Grenzwert von 1729 m3, so kann man den reduzierten Gaspreis zahlen). Direkt an das Gebäude angeschlossen ist ein Gästehaus (ca. 23 m2) mit separatem Eingang (könnte auch als Büro oder Arztpraxis genutzt werden). Es besteht aus zwei Zimmern (ca. 9 m2, ca. 7 m2) und einem Bad mit Toilette (ca. 6 m2). Neben dem Haus ist ein aus zwei Räumen bestehender Weinkeller / Lagerraum und ein Räucherkammer zu finden. Die Garage für ein Auto ist von der Straße erreichbar, darunter befindet sich ein Geräteschuppen. Der Garten ist sowohl im Sommer als auch im Winter wunderschön. Eine Grünanlage wie ein kleines Arboretum, mit Stützmauern aus Bruchstein, imposantem Nussbaum und riesigem Mammutbaum, die im Sommer kühlen Schatten werfen, laden zum Verweilen ein. Aufgrund der Lage und Eigenschaften der Immobilie eignet sich diese für Familien mit Kleinkindern oder Gärtner und kann auch eine ideale Wahl für Unternehmen sein. Das Anwesen ist nicht behindertengerecht ausgebaut. Was für alle Nutzungsarten wichtig ist, ist die zentrale Lage der Immobilie. Bis zum Ortskern ist es nur ein 15-20 Minuten Spaziergang (Krankenhaus, Apotheke, Grundschule, Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Spielplatz, Stadtpark, Postamt, Behörden). Der Bahnhof und auch das Thermalbad befinden sich lediglich ca. 700 m vom Grundstück entfernt. Die perfekten Bedingungen für ein entspanntes Wohnen im Bereich des Stadtzentrums von Kaposvár sind gegeben! Der Verkaufspreis für diese Immobilie beträgt EUR 157500 + 4% Provision + Anwalts-/Übersetzungskosten + staatliche Steuern.