Some houses bring their own history with them. This former press house in Kammersdorf is one of them: cozy living rooms, historic vaults and space for people who enjoy giving a home their personal touch.

On around 80 m² of living space are distributed one bedroom, one living room, a kitchen/dining area and two bathrooms over two levels. The manageable size makes the house particularly interesting for singles and couples who want their own small home in the Weinviertel. The existing partial furnishings and the kitchen with a dishwasher that was only recently replaced provide a basis for personal furnishing. The house is heated with gas.

The property owes its special character to the two large vaulted cellars. They tell of the original use as a press house and offer extraordinary spaces for wine and storage. Anyone who appreciates old building fabric will find a piece of Weinviertel history under their own roof here.

There is also room for craft interests: a workshop and additional storage rooms offer possibilities for repairing, creating and storing. The small outdoor area with a covered arbor complements the overall 119 m² plot. Parts of it are used as tool and storage space - a compact outdoor area that can be made cozy with your own ideas.

The house offers room for modernization and is aimed particularly at people who recognize potential and like to get stuck in themselves. Preserving what exists, rethinking rooms and step by step creating your own home: this property offers an individual starting point for that.

AT A GLANCE

• Purchase price: 75.000 €
• Plot: 119 m² 
• Living area: approx. 80 m²
• One bedroom, living room and kitchen/dining area
• Two bathrooms 
• Two large historic vaulted cellars
• Workshop and several storage options
• Small outdoor area with covered arbor
• Partially furnished
• Gas heating

According to the owner, the following annual costs were last paid:

• Electricity: approx. 1.800 €
• Gas: approx. 2.000 €
• Municipal/sewer charges: approx. 580 €

This corresponds for the mentioned items to an average of around 365 € monthly. Energy costs depend on use and consumption; the list does not necessarily include all ongoing costs.

Get to know the rooms, the historic cellars and the possibilities of this special property in a personal viewing.

Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy certificate has not yet been provided by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it, and request for its preparation. Therefore at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Take advantage of the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is much more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unadulterated impression of the property.
I am happy to support you with financing as well as with the sale/rental of your property.

Manche Häuser bringen ihre eigene Geschichte mit. Dieses ehemalige Presshaus in Kammersdorf gehört dazu: gemütliche Wohnräume, historische Gewölbe und Platz für Menschen, die Freude daran haben, einem Zuhause ihre persönliche Handschrift zu verleihen.

Auf rund 80 m² Wohnfläche verteilen sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Küchen-/Essbereich und zwei Badezimmer über zwei Ebenen. Die überschaubare Größe macht das Haus besonders für Singles und Paare interessant, die sich ein eigenes kleines Zuhause im Weinviertel wünschen. Die vorhandene Teilmöblierung und die Küche mit einem erst kürzlich erneuerten Geschirrspüler bieten eine Grundlage für die eigene Einrichtung. Beheizt wird das Haus mit Gas.

Seinen besonderen Charakter verdankt das Anwesen den beiden großen Gewölbekellern. Sie erzählen von der ursprünglichen Nutzung als Presshaus und bieten außergewöhnliche Flächen für Wein und Lagerung. Wer alte Bausubstanz schätzt, findet hier ein Stück Weinviertler Geschichte unter dem eigenen Dach.

Auch für handwerkliche Interessen ist Platz: Eine Werkstatt und weitere Abstellräume bieten Möglichkeiten zum Reparieren, Gestalten und Verstauen. Der kleine Außenbereich mit überdachter Laube ergänzt das insgesamt 119 m² große Grundstück. Teile davon werden als Geräte- und Stauraum genutzt - ein kompakter Außenplatz, der sich mit eigenen Ideen gemütlich gestalten lässt.

Das Haus bietet Raum für Modernisierung und richtet sich besonders an Menschen, die Potenzial erkennen und gerne selbst anpacken. Bestehendes bewahren, Räume neu denken und Schritt für Schritt das eigene Zuhause schaffen: Dafür bietet diese Liegenschaft einen individuellen Ausgangspunkt.

AUF EINEN BLICK

• Kaufpreis: 75.000 €
• Grundstück: 119 m² 
• Wohnfläche: ca. 80 m²
• Ein Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küchen-/Essbereich
• Zwei Badezimmer 
• Zwei große historische Gewölbekeller
• Werkstatt und mehrere Abstellmöglichkeiten
• Kleiner Außenbereich mit überdachter Laube
• Teilmöbliert
• Gasheizung

Nach Angaben des Eigentümers wurden zuletzt folgende jährliche Kosten bezahlt:

• Strom: ca. 1.800 €
• Gas: ca. 2.000 €
• Gemeinde-/Kanalabgaben: ca. 580 €

Dies entspricht für die genannten Positionen durchschnittlich rund 365 € monatlich. Die Energiekosten hängen von Nutzung und Verbrauch ab; die Aufstellung umfasst nicht zwingend sämtliche laufenden Kosten.

Lernen Sie die Räume, die historischen Keller und die Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung kennen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.