Country idyll, history and plenty of potential – this awaits the next residents of this unique mill estate in idyllic Kammersdorf in the Weinviertel. What comes together here in this special place is a true rarity. All the more we are pleased to be able to present this extraordinary property to you.

On the spacious plot you will find a historic mill building whose renovation is already well advanced and is complemented by practical outbuildings such as garages, boiler house and technical rooms. Here you will find space in abundance and the perfect basis to realize your individual living concept according to your own ideas – whether as a family idyll, multi-generation house or for creative commercial ideas.

The original mill was built between 1787 and 1798 and looks back on an eventful past. After a long period of inactivity the current owner transformed it into a modern refuge with much love and commitment. With a total of around 650 m² living usable area (of which already 500 m² are high-quality developed) this estate offers generous space. The remaining area in the attic, currently still in shell condition, opens up additional design possibilities. Many rooms are already completed, a few are still waiting for their completion.

A particular highlight is the largely prepared wellness area: this was designed as a stylish grotto and offers an extraordinary ambience for relaxation and recuperation.

The indoor pool (ca. 3 × 4,5 m, 1,45 m deep) is equipped with a counter-current system and integrated lighting. The entire pool technology – including sand filter system, heat exchanger for heat pump, salt ionisation and automatic pH dosing – is already present and installed in the technical room. For completion only the pool liner and some connection work are required. The sanitary facilities are also almost completely prepared: fittings and ceramics for WC and shower are available, as are the floor tiles for the entire wellness area. In the shower area only the mosaic tiles are still missing. A steam cabin has also already been provided (glass door available), the corresponding technology still needs to be added.

The offer is complemented by a generous outdoor pool (ca. 4 × 9 m, 1,45 m deep) with its own technical room, which can additionally be used as a changing room or cosy “Stüberl”. Pool liner, cascade shower, piping as well as two underwater spotlights are already present, the remaining technical equipment can be added individually. This area is rounded off by prepared areas for a garden pavilion as well as a greenhouse.

The house is sustainably heated with a combination of pellet heating and heat pump, supplemented by a separate heat pump for hot water. Thanks to surface collectors the entire system operates particularly efficiently. The photovoltaic system with 11 kW output and 22 kWh BYD batteries not only supplies the house with environmentally friendly electricity, but also guarantees independent power supply for up to 4 days in the event of a power outage thanks to automatic emergency power switching.

The smart home system provides additional comfort: numerous rooms can be conveniently controlled by voice via Amazon Alexa. Throughout the house underfloor heating provides pleasant warmth for the most part, while on the upper floor individual rooms are heated classically via radiators.

The outbuildings offer plenty of space:
. Ground floor: ca. 232,96 m²
. Upper floor: ca. 259,54
. Attic: ca. 222,34
• Arcade area: ca. 35 m²
• Boiler house with pellet storage: ca. 46 m²
• Garages: ca. 115 m²
• Storage or pool room: ca. 25,6 m²
• Outdoor pool, 4 × 9 m
. Swimming hall on the ground floor 57,80
• Foundation for greenhouse present
. Terraces: ca. 150 m²

The imposing building offers not only space for a large family, several generations or parties – a commercial use would also be conceivable. With the generous outbuildings there are numerous possibilities, whether for hobby rooms, an atelier or an outdoor kitchen for life outdoors.

Another strength of the developed property is the land zoning, as this plot has a Bauland-Agrar zoning and also allows species-appropriate animal husbandry (e.g. horses).

The location in Kammersdorf in the district Hollabrunn offers a high quality of life in the Weinviertel. In the village you will find a kindergarten, primary school, supermarket, orthopaedist and a bank. The district capital Hollabrunn is only around 20 minutes by car away and offers secondary schools, a hospital, numerous shopping opportunities, kindergartens, an outdoor pool, leisure centres, post office, banks and gastronomy. The proximity to Vienna makes the location particularly attractive for commuters: with the trains of the ÖBB you can reach the federal capital from Hollabrunn on an hourly basis. For weekend trips to the Czech Republic Family City and Freeport are reachable in only about 30 minutes by car.

Let yourself be convinced of the uniqueness of this property during a viewing and discover the full potential of this rare offer!

Still not found anything? We inform you about suitable property offers before everyone else.
Create your individual search agent now at the following link. We will send you suitable properties exclusively in advance.
Create search agent - https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de

Landidylle, Historie und jede Menge Potenzial – das erwartet die nächsten Bewohner dieses einzigartigen Mühlenanwesens im idyllischen Kammersdorf im Weinviertel. Was sich hier an diesem besonderen Ort vereint, ist eine wahre Seltenheit. Umso mehr freut es uns, Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft präsentieren zu dürfen.

Auf dem großzügigen Grundstück erwartet Sie ein geschichtsträchtiges Mühlengebäude, dessen Sanierung bereits weit fortgeschritten und durch praktische Nebengebäude wie Garagen, Heizhaus und Technikräume ergänzt ist. Hier finden Sie Raum im Überfluss und die perfekte Basis, um Ihr individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen – ob als Familienidyll, Mehrgenerationenhaus oder für kreative gewerbliche Ideen.

Die ursprüngliche Mühle wurde zwischen 1787 und 1798 errichtet und blickt auf eine bewegte Vergangenheit zurück. Nach langer Ruhezeit hat der jetzige Eigentümer sie mit viel Liebe und Einsatz zu einem modernen Refugium umgestaltet. Mit insgesamt rund 650 m² Wohnnutzfläche (davon bereits 500 m² hochwertig ausgebaut) bietet dieses Anwesen großzügigen Raum. Der verbleibende Bereich im Dachgeschoss, aktuell noch im Rohzustand, eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Viele Räume sind bereits fertiggestellt, wenige warten noch auf ihre Vollendung.

Ein besonderes Highlight stellt der bereits weitgehend vorbereitete Wellnessbereich dar: Dieser wurde als stilvolle Grotte konzipiert und bietet ein außergewöhnliches Ambiente für Entspannung und Erholung.

Der Indoorpool (ca. 3 × 4,5 m, 1,45 m tief) ist mit Gegenstromanlage und integrierter Beleuchtung ausgestattet. Die gesamte Pooltechnik – inklusive Sandfilteranlage, Wärmetauscher für Wärmepumpe, Salzionisation und automatischer pH-Dosierung – ist bereits vorhanden und im Technikraum installiert. Für die Fertigstellung sind lediglich noch die Poolfolie sowie einige Anschlussarbeiten erforderlich. Auch die sanitären Einrichtungen sind nahezu vollständig vorbereitet: Armaturen und Keramiken für WC und Dusche sind vorhanden, ebenso die Bodenfliesen für den gesamten Wellnessbereich. Im Duschbereich fehlen lediglich noch die Mosaikfliesen. Eine Dampfkabine wurde ebenfalls bereits vorgesehen (Glastüre vorhanden), die entsprechende Technik ist noch zu ergänzen.

Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Outdoorpool (ca. 4 × 9 m, 1,45 m tief) mit eigenem Technikraum, der zusätzlich als Umkleide oder gemütliches „Stüberl“ genutzt werden kann. Poolfolie, Schwalldusche, Verrohrung sowie zwei Unterwasserscheinwerfer sind bereits vorhanden, die restliche technische Ausstattung kann individuell ergänzt werden. Abgerundet wird dieser Bereich durch vorbereitete Flächen für einen Gartenpavillon sowie ein Gewächshaus.

Das Haus wird nachhaltig mit einer Kombination aus Pelletheizung und Wärmepumpe beheizt, ergänzt durch eine separate Wärmepumpe für Warmwasser. Dank Flächenkollektoren arbeitet das gesamte System besonders effizient. Die Photovoltaikanlage mit 11 kW Leistung und 22 kWh BYD-Akkus versorgt das Haus nicht nur umweltfreundlich mit Strom, sondern garantiert dank automatischer Notstromumschaltung auch bei einem Stromausfall eine autarke Energieversorgung für bis zu 4 Tage.

Das Smart-Home-System sorgt für zusätzlichen Komfort: Zahlreiche Räume lassen sich bequem per Sprachsteuerung über Amazon Alexa bedienen. Im gesamten Haus sorgt überwiegend Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während im Obergeschoss einzelne Räume klassisch über Radiatoren beheizt werden.

Die Nebengebäude bieten reichlich Platz:
. Erdgeschoss: ca. 232,96 m²
. Obergeschoss: ca. 259,54
. Dachgeschoss: ca. 222,34
• Arkadenbereich: ca. 35 m²
• Heizhaus mit Pelletslager: ca. 46 m²
• Garagen: ca. 115 m²
• Abstell- bzw. Poolraum: ca. 25,6 m²
• Outdoorpool, 4 × 9 m
. Schwimmhalle im Erdgeschoss 57,80
• Fundament für Gewächshaus vorhanden
. Terrassen: ca. 150 m²

Das imposante Gebäude bietet nicht nur Platz für eine große Familie, mehrere Generationen oder Parteien – auch eine gewerbliche Nutzung wäre denkbar. Mit den großzügigen Nebengebäuden eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, sei es für Hobbyräume, ein Atelier oder eine Outdoorküche für das Leben im Freien.

Eine weitere Stärke der bebauten Liegenschaft ist die Flächenwidmung, da dieses Grundstück eine Bauland-Agrar Widmung aufweist sowie eine artgerechte Tierhaltung erlaubt (z.B. Pferde).

Die Lage in Kammersdorf im Bezirk Hollabrunn bietet eine hohe Lebensqualität im Weinviertel. In der Ortschaft finden Sie Kindergarten, Volksschule, Supermarkt, Orthopäden und eine Bank. Die Bezirkshauptstadt Hollabrunn ist nur rund 20 Autominuten entfernt und bietet weiterführende Schulen, ein Spital, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, ein Freibad, Freizeitzentren, Post, Banken und Gastronomie. Die Nähe zu Wien macht den Standort für Pendler besonders attraktiv: Mit den Zügen der ÖBB gelangen Sie von Hollabrunn aus im Stundentakt in die Bundeshauptstadt. Für Wochenendausflüge nach Tschechien sind Family City und Freeport in nur etwa 30 Autominuten erreichbar.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Einzigartigkeit dieser Immobilie überzeugen und entdecken Sie das volle Potenzial dieses seltenen Angebots!

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de