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This exclusive 4-room dream house is available for rent with an existing rent-to-buy option – modern design, luxuriously equipped and with direct access to garden and terraces, combining maximum living comfort and innovative building technology.

Experience exclusive living at the highest level: This stylish, modern residential house combines timeless architecture, high-quality materials and innovative building technology into a unique living environment. Generous window areas flood the rooms with daylight, while the private roof terrace, the sunny terrace on the ground floor and the directly accessible garden offer unobstructed views of greenery and invite you to spend relaxing hours outdoors. A carport for two vehicles, smart home control and an app-controlled alarm system provide maximum comfort and security. Nature, style and state-of-the-art technology meet harmoniously here and create an exclusive home, just a few kilometres from Vienna, with quick access to the city centre and the most beautiful recreational areas of the Wienerwald.

The rent is to be understood as an all-inclusive rent.

The living area is approximately 98 m² on two levels and includes a spacious open-plan kitchen, three bedrooms, storage room, practical storage area, a bathroom and two WCs. In addition to the living area, the house offers two terraces as well as direct access to the garden. A carport for two vehicles provides additional convenience, and if desired, a closed garage can be built as an option. An external storage room provides additional storage space.

Upon entering the house, you first reach the welcoming entrance area, which offers the perfect reception for residents and guests. Directly adjacent, the spacious approx. 31 m² living and dining area opens up with an open kitchen, which with its open design is ideal for both social evenings and comfortable family moments. A separate WC provides additional comfort, while the storage area with washing machine connection offers practical functionality. Via the terrace on the ground floor, which measures approx. 12 m², you reach the garden with approx. 20 m², which invites you to spend relaxing hours outdoors, to play or to enjoy cosy evenings. From here you can reach the private roof terrace with approx. 34 m², which offers an unobstructed view of greenery – a perfect place for relaxation, sunbathing or balmy summer evenings.

On the upper floor, three spacious and bright bedrooms await you with approx. 11 m² to 13 m². One of the bedrooms has its own approx. 5 m² storage room. The elegant bathroom is equipped with a bathtub, a walk-in shower and a double vanity, and a separate WC completes the comfort.

All building technology and equipment has been implemented according to the most modern standards: underfloor heating with individual room control, heat supply via a decentralised air heat pump with buffer storage for each residential unit, smart home system (GIRA KNX or equivalent) for controlling lights, external venetian blinds and temperature, app-controlled alarm system, video intercom system with smartphone connection, electronic door opening system (fingerprint, numeric code or key), high-quality branded oak parquet flooring (Weitzer, long plank), Italian porcelain stoneware in the bathrooms, sanitary objects from Laufen Pro S, fittings from Hansgrohe, walk-in shower with real glass partition, electric external venetian blinds on all windows, preparation for split air conditioning (outdoor units in the garden area, indoor units in the living room or stairwell (installation on request and for an additional charge), preparation for e-charging station.

Some of the pictures are computer visualisations.

Set in the gentle hills of the southern Wienerwald, the house offers the perfect combination of nature, peace and urban proximity. Shopping facilities and pharmacy are conveniently accessible, as are kindergarten, primary school and secondary school. The Kaltenleutgeben Hauptstraße stop is just a few steps away and is served by bus lines 255 and 256, which provide a direct connection to Mödling and the surrounding municipalities. The Riverside shopping centre in Liesing is approx. 5,5 km away, Liesing station approx. 6 km, motorway access A21/A2 approx. 4 km. Leisure activities such as hiking and cycling trails, tennis, golf and riding are right on your doorstep.

If you are seriously interested, we will be happy to send you further confidential documents about this property before submitting an offer, which must not be published.

Convince yourself of this luxury house in the idyll – we are happy to provide you with viewing appointments and further information.

Itana Pavicevic
national - Tel: 0667 77 77 858
international - Tel: +43 667 77 77 858
e-mail: pavicevic@lifestyle-properties.at

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Zur Vermietung gelangt dieses exklusive 4-Zimmer-Traumhaus mit bestehender Miet-Kauf-Option – modern gestaltet, luxuriös ausgestattet und mit direktem Zugang zu Garten und Terrassen, das höchsten Wohnkomfort und innovative Haustechnik vereint.

Erleben Sie exklusives Wohnen auf höchstem Niveau: Dieses stilvolle, moderne Wohnhaus verbindet zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und innovative Haustechnik zu einem einzigartigen Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht, während die private Dachterrasse, die sonnige Terrasse im Erdgeschoss und der direkt zugängliche Garten ungestörte Ausblicke ins Grüne bieten und zu entspannten Stunden im Freien einladen. Ein Carport für zwei Fahrzeuge, Smart-Home-Steuerung sowie ein App-gesteuertes Alarmsystem sorgen für höchsten Komfort und Sicherheit. Natur, Stil und modernste Technik treffen hier harmonisch aufeinander und schaffen ein exklusives Zuhause, nur wenige Kilometer von Wien entfernt, mit rascher Anbindung an die Innenstadt und die schönsten Naherholungsgebiete des Wienerwaldes.

Die Miete ist als Pauschalmiete zu verstehen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 98 m² auf zwei Ebenen und umfasst eine großzuügige Wohnküche, drei Schlafzimmer, Schrankraum, praktischen Abstellraum, ein Badezimmer sowie zwei WC´s. Zusätzlich zur Wohnfläche bietet das Haus zwei Terrassen sowie direkten Zugang zum Garten. Ein Carport für zwei Fahrzeuge sorgt für zusätzlichen Komfort, optional kann auf Wunsch eine geschlossene Garage errichtet werden. Ein außenliegender Abstellraum sorgt für zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den einladenden Vorraum, der den perfekten Empfang für Bewohner und Gäste bietet. Direkt angrenzend öffnet sich der großzügige ca. 31 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine offene Gestaltung sowohl für gesellige Abende als auch für gemütliche Familienmomente ideal ist. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort, während der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss praktische Funktionalität bietet. Über die Terrasse im Erdgeschoss, die ca. 12 m² misst, gelangen Sie direkt in den Garten mit ca. 20 m², der zu entspannten Stunden im Freien, zum Spielen oder zu gemütlichen Abenden einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf die private Dachterrasse mit ca. 34 m² , welche einen ungestörten Blick ins Grüne bietet – ein perfekter Ort für Entspannung, Sonnenbäder oder laue Sommerabende.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige und lichtdurchflutete Schlafzimmer mit ca. 11 m² bis 13 m². Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen ca. 5 m² großen Schrankraum. Das elegante Badezimmer ist mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet, ein separates WC ergänzt den Komfort.

Die gesamte Haustechnik und Ausstattung wurde nach modernsten Standards umgesetzt: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, die Wärmeversorgung erfolgt über eine dezentrale Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher für jede Wohneinheit, Smart-Home-System (GIRA KNX oder gleichwertig) zur Steuerung von Licht, Raffstores und Temperatur, App-gesteuertes Alarmsystem, Videogegensprechanlage mit Smartphone-Anbindung, elektronisches Türöffnungssystem (Fingerprint, Zahlencode oder Schlüssel), hochwertiges Marken-Eichenparkett (Weitzer, Langdiele), italienisches Feinsteinzeug in den Bädern, Sanitärobjekte von Laufen Pro S, Armaturen von Hansgrohe, bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung, elektrische Raffstores an allen Fenstern, Vorbereitung für Split-Klimaanlage (Außengeräte im Gartenbereich, Innengeräte im Wohnzimmer oder Stiegenaufgang (Installation nach Wunsch und gegen Aufpreis), Vorbereitung für E-Ladestation.

Bei einigen Bildern handelt es sich um Computer Visualisierungen.

Eingebettet in die sanften Hügel des südlichen Wienerwalds, bietet das Haus die perfekte Verbindung von Natur, Ruhe und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Apotheke sind bequem erreichbar, ebenso Kindergarten,Volksschule und Gymnasium. Die Haltestelle Kaltenleutgeben Hauptstraße befindet sich nur wenige Schritte entfernt und wird von den Buslinien 255 und 256 bedient, die eine direkte Verbindung nach Mödling und zu den umliegenden Gemeinden bieten. Das Riverside Einkaufszentrum in Liesing ist ca. 5,5 km entfernt, der Bahnhof Liesing ca. 6 km, Autobahnanschluss A21/A2 ca. 4 km. Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Tennis, Golf und Reiten befinden sich direkt vor der Haustür.

Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Luxus Haus in der Idylle – für Besichtigungstermine und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Itana Pavicevic
national - Tel: 0667 77 77 858
international - Tel: +43 667 77 77 858
e-mail: pavicevic@lifestyle-properties.at